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预售许可证和销售许可证的区别

1、适用对象不同。

（1、商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为。

（2、商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同。

（1、若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。按相关法律规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

（2、若要取得销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

怎么查到真实的期房销售情况

1、人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2、从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房。因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

3、一线城市直接网上房地产查楼盘可就以看到如果无网上房地产的地区直接到本区房地产交易市场或是房管所。查询楼盘的销售情况只需要一般的证明证件证明自己的身份就可以了。一般在地级市及以上区域都建有自已的房产管理网站，就是当地住建部门的官网，在那个网站上有真实的楼盘资料公示。

没有预售证交了定金可以退吗

房子没有预售证交的定金是可以退的，因为没有预售证售房属于违法行为，违法的合同是无效的。法律关于定金的规定是，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房子没有预售证交了定金是否可以退掉需视情况而定：

1、有签订退定金协议就可以退；

2、合同里面声明定金可以退；

3、如果房子质量有问题，属于开发商的问题，可以无条件退还定金；

4、如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全，这种情况下开发商是没有资格预售房子的，可以无条件退还定金；

5、如果是因为政策变化导致不能贷款，或者政策问题不能如期盖房子，或者天灾。属于第三方因素，可以无条件退还定金。

没有购买预售证的房子会出现什么风险

没有购买预售证的房子会出现下列风险：

1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面；

2、无法取得土地使用权证书。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书；

3、房子随时可能被拆除。开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，买到的房子就是小产权房。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

回答于2022-09-13

房子预售和开盘有什么区别

1、含义不同。

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。

2、条件不同。

开盘：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

预售：预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书;取得《建筑许可证》和《开工许可证》;

除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的经主营机关核准后，发给《房地产预售许可证》

3、作用不同。

开盘：开盘是项目营销和发展的关键节点，可对市场定位和营销推广进行集中检验，对供需关系进行策略性调节心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础

预售：对于一些设计、发明类的产品，可通过预售了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。

对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。

预售证在哪里查询?

1、现场索要。

购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。

2、网络查询。

由于目前房地产市场活跃，在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。

3、去颁发单位查询。

提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。

购房合同有法律保护吗

购房协议有法律效力。

因为按照规定，依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。

购房协议的规定：

1、订立购房合同可以写明当事人和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期；

2、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

综上所述，购房协议有法律效力。因为按照规定，依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变；

3、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

购房协议的生效条件：

1、当事人具有完全民事行为能力；

2、具备要约、承诺阶段，订立合同的意思表示真实；

3、当事人签订购房合同应当采用书面形式。

综上所述，购房协议有法律效力。因为按照规定，依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。

【法律依据】：

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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