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房贷计算方法详细解析

其实住房贷款购买是一种比较常见的现象，因为随着房价的年年上涨，越来越少的家庭能够承担一次性付清房屋价格的经济实力，所以人们都要去进行按揭贷款，既然要按揭贷款购买房屋，人们就比较关心在怎么去对房贷进行归还，其实房贷的利息有很多种计算的方法，我们今天就会在这篇文章中为大家简单地介绍四种计算利息的方法，接下来一起去了解。

方法1：等额本息还款

我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

方法2：等额本金还款

就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息，由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

方法三：单利法

为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的，为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%，民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为10000*6.55%*5=3275，本利和为13275，这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，

方法四：复利法(俗称利滚利)

最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”，最终本利和是13862，这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法，别看

在今天的这篇文章中，我们介绍的是有关房贷利息应该怎么去计算的知识，大家从文中可以看出我们一共介绍了四种可以计算房贷利息的办法，其实这四种办法不仅仅可以用于计算房贷利息，人们也可以用这四个办法来比较哪一种计算利息的办法可以最大程度地减少利息，从而得到一个性价比比较高的还房贷方法，大家在购买房屋之前就应该了解一下。

41的利率怎么算

年利率41％，即4分1厘，转化成月利率，月利率=(41÷12)％，月利率约为3.142％。假若借款10000万，月利率3.142％，每月支付利息=10000x3.142％x1，=10000x3.142/100x1，=3.142x100，=314.2(元)。

年利率41％换算成月利率大约是3.142％，假若借款10000元，每月支付利息314.2元。

房贷利率计算

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

详细说明

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

③银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

房贷计算公式推导过程

大家在贷款买房时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么。那么下面，我们就从房贷利率计算公式入手，看看具体计算过程是怎样的。

一、房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷分期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*(当期数-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

二、举例说明计算过程

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，也就是分240期来还，贷款年利率为4.8%，等额本金还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利息=(240+1)*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+(240000-1000*0)*0.4%=1960元，

5、第2个月月供=1000+(240000-1000*1)*0.4%=1956元，

6、第3个月月供=1000+(240000-1000*2)*0.4%=1952元，

依次套用公式计算，可知利息是按4元/月的规律递减的，而由于每月应还本金不变，所以每月月供也是以4元/月的规律递减。

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