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太原经济适用房交易政策

太原市经济适用房买卖政策：

1、需要明确的是，和太原的商品房一样，都会颁布中华人民共和国的住房权。产权证上的备注栏注明是经济适用房。根据有关规定，保障性住房自取得房屋权属证书之日起五年内不得挂牌出售；

2、太原市保障性住房已售出五年以上，除商品房交易过户费外，卖方以原价出售给符合保障性住房且能提供一定条件的家庭当地住房保障部门出具的同意其出售的证明，免征地费，房屋性质仍为保障性住房；出卖人无法提供销售证明的，当地房地产交易管理部门对保障性住房区域面积收取相应价格的15%，该房屋取得完整产权，视为商品房。

在太原市购买、销售保障性住房，应当缴纳下列税款：

1、个人所得税。太原是否需要交这个税，要看房子的实际情况。如果判断需要付费，当然有具体的付费标准。支付标准为太原市保障性住房销售总价的1%。它也可以是现在出售的房屋总价与最初购买房屋时的总价之间的差额的 20%；

2、营业税。太原市营业税缴纳标准为太原市保障性住房销售总价的5.5%。如果产权的期限达到五年，免征这部分税款；

3、印花税。太原这部分的货款由买卖双方共同支付。缴费标准相同，为太原市保障性住房总价的0.05%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

太原经济适用房土地出让金

您要问的是山西经济适用房土地出让金征收标准是什么？山西经济适用房土地出让金征收标准是：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。经济适用房土地出让金是指政府部门将土地出让给使用者,按规定向受让人收取的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的。

太原二手房交易费用明细表

房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

（1）档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

（2）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

（3）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

一、太原市二手房交易税费种类

(1)卖方

不满两年(无论是否唯一)5.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

(2)买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权：3%。

(3)城市维护建设税

营业税的7%。

(4)教育费附加

营业税的3%。

(5)个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(6)交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

(7)营业税

2018年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2018年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

(8)增值税

自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

(9)土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

(10)房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

二、过户费用

(1)契税

卖方

不满两年(无论是否唯一)6.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

(3)房屋所有权登记费：80元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

三、太原市二手房交易税费计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

太原经济适用房变成商品房

现在很多人对于房屋的类型都比较迷茫，不知道怎么样的房屋才适合自己。其实经济适用房就是非常不错的选择，且经济适用房也是可以变为商品房的。那么经济适用房怎么变成商品房呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

经济适用房怎么变成商品房

1、 首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。然后办理到非本人名字，注意同一户口的不允许过户，即不能过户给配偶和子女等。

2、 缴纳土地出让金，一般是按照合同价的10%来缴纳。然后缴纳契税、营业税和个人所得税等。接下来就可以开始办理转变商品房了，先签订一份交易合同，然后做网签。办理网签的时候需要带上房产证、双方身份证原件复印件、房产证复印件、购房原始发票原件复印件、交易合同等相关材料。

经济适用房转商品房需要哪些材料

1、户口本。

2、夫妻双方身份证及复印件。

3、结婚证，如果是转让给年龄大的父母，没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的经济适用房怎么变成商品房以及经济适用房转商品房需要哪些材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于经济适用房的资讯，请继续关注齐家网。

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