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复式楼好不好住

虽然现在的房价非常高，但是国民情节总是觉得每个人都会需要有套自己的房子，因此，买房的人还是非常多的。很多人开发商因此开始出售小户型的复式楼，那么，复式楼住着舒服吗?买复式楼时需要注意什么?

复式楼住着舒服吗

复式楼住着很舒服的，第一，平面的利用率系数高，让居住的使用面积增加了50%-70%左右;第二，户内的隔层基本都是木结构，可以将隔断、家具、装饰融为一体，可以是墙也可以是楼板和床、柜子之类的，降低了综合造价;第三，通风采光好，和一般的楼层相比土地利用率高了很多。

买复式楼时需要注意什么

1、要看各功能区间划分

复式楼由于上、下层自然分区间隔，下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层就可以安排主人卧房。保持一定私密性。因此，在看房要看划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理

考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，装饰后储物空间就不会太影响整体布局。

3、要看卫生间的设置

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。如果如复式楼面积较大，就需要考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

4、要看有没有露台

通常复式楼的顶楼回带有较大的露台，这是赠送的。那么就可以在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。还是相当划算。

编辑总结：上文就都是关于复式楼的一些介绍了，其实无论购买的是何种房屋，居住的舒适度和装修还是个人平时的整理是离不开的，就算再大平方米的房屋，如果不是整理的话，那么居住起来也是不舒服的，您觉得呢?

为什么复式不能久住

复式不能久住的原因是：装修价格过高、通风性和采光性不好、居住环境一般等。

1、装修价格过高

房子买下来了，要装修成上下两层，花销肯定要比一般的房子要贵，装修风格也与其他房子大有不同，普通住房随便弄一下也能住，而复式房就不一样了，如果处理不好，整座房子就会被毁，居住起来可以说是毫无体验。

2、通风性和采光性不好

复式住宅面宽大、进深小，房子分为上下两层，再加上房子复杂的空间设计，房间的通风和采光与一般住宅相比就会差很多。

3、居住环境一般

大部分用于商业用途，人杂。隐私，噪音，甚至电梯也是要考虑的范围。公寓内楼梯一般陡峭狭窄，不适合老人和小孩；复式公寓的高度是4.8米到5.2米，要分两层。上下两层的高度比较低，可能会出现上一层站不直的情况，特别是对高个子不太好。

买复式楼需要注意什么？

1、注意卫生间的设置

复式楼可以分割成上下两层，虽然很好的利用了空间，但对于上层空间而言，生活起居是否方便很重要。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

2、注意楼梯间的设计

复式楼上下面层互通就需要设计一个楼梯间，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

3、要看有没有露台

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼。有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

复式楼为什么没人买

1、复式楼面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 

2、打扫已经成为居住者的必做之事了，但是复式楼在打扫的时候，更加需要花费心思，否则就应该聘请保姆。  

3、复式楼由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性，安全性较差。  

4、买房子房价肯定是首要考虑的因素，大多数人买不起买房子主要还是因为房价太高，而复式房就是一种房价偏高的房子，比一般的楼层户型的价格要高些，毕竟是时尚流行的，价格自然不会低。

详细说明

注意事项：

要看房屋立面设计是否合理：复式楼有一个不是很好的地方，那就是楼梯连通上下两层楼需要占据一定的空间。所以购房者要考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。

要看有没有露台：一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼，在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

买复式楼的利与弊

优点：

1、设计私密分区明显。一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

2、视觉效果高大上。复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

缺点：

1、通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、楼梯间占空间。一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣。对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

买复式楼要注意什么?

1、了解房子的高度，通常来说高度一般要5米，如果高度低于5米的话，我们还需要将它分成上下楼，那平均层的高度都不足2米5，这样就会比一般的平层还更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

2、在这种房型当中，除了大厅的高度比较高以外，那其他屋子的空间就不会太大，因此通风性也会较差。我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户，采光如何、痛风性好不好。并且尽量选择南北通透的户型。

3、复式的房子肯定是要安装楼梯的，楼梯在安装的过程中也要注意很多的问题，比如说楼梯旁边的护栏一定要进行安装，有很多朋友为了美观，就不进行旁边护栏的安装，这样的话，如果我们站在一个高处的地方，而且没有任何阻隔的话，心里会有一丝丝恐惧，这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外，所以大家最好还是安装护栏比较好。再就是楼梯一定要做好防滑处理，如果做不好，防滑处理的话，也很容易出现危险。

4、复式楼可能会存在一个比较奇怪的情况，就是它的房型一般不是方方正正的类型，而有可能存在着很多边边角角，可能刚开始会觉得这是它这种房子的一个特色，看图形的话可能会觉得还是蛮漂亮的，但是后期使用起来的话会发现非常的不合适，因为那些边角装修起来的话会很麻烦，而且很多面积是得不到充分利用的。

客厅和餐厅之间划分区域的时候，最好在一条线上，这样显得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否则其他地方可能不够。

厨房如果和餐厅同处一个空间，中间应该留有足够的空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。

5、卫生间的设计是否方便自己及家人，复式楼在下层会有一个卫生间，而上层的通常是不会设置卫生间的，那么我们就要合理规划卫生间的安装位置，有的人可能会安装在楼梯的附近，因为毕竟我们从楼梯上下来以后，距离厕所比较近，但是因为复式的房子整体面积比较大，为了方便起见的话，其实我们可以在一楼安装两个卫生间，这样的话使用起来也比较的方便。

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