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房地产资质办理需要什么材料

地产开发资质办理需要准备的材料如下：

1、企业资质等级申报表；

2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；

3、企业资产负债表；

4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

5、已开发经营项目的有关证明材料；

6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

法律依据：

《房地产开发企业资质管理规定》

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。

二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

房地产开发二级资质办理条件

众所周知，建筑公司在承包工程时，需要办理二级资质证书。 那么二级资质需要条件有哪些呢？房地产二级资质办理需要什么材料呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二级资质需要条件：

1、具有独立法人资格、工商注册资金不能少于200万人民币或等值外币。

2、具有2年以上的三级资质证书并且近2年内承担过5项以上检测、验收合格的一、二级安全防范工程设计施工项目，合同总额在1000万元以上，其中至少有一项不少于200万元的工程。

3、 有10名以上专业技术人员，2名以上的工程造价人员，但造价人员必须通过中安协组织的统一考试，成绩合格，并拥有资格证书的人员。

4、要履行、签署《安防企业诚信公约》。

5、有固定的工作场所、场所面积不能少于200平方米。

6、有健全的安防工程质量管理体系。

7、近2年承接的工程无重大安全、质量问题。

8、建立安全生产管理制度。

9、有为员工办理社会保险。

房地产二级资质办理需要什么材料：

1、资料装订目录。

2、《房地产开发企业资质申报表》。

3、企业营业执照正、副本。

4、企业法人身份证，企业股东营业执照复印件和身份证。

5、公司章程(要加盖当地工商部门备案章)。

6、企业经营场所证明材料(房屋产权证明、租用场地的租房合同和出租方的产权证明)。

7、企业工程、财务、统计负责人的任职文件。

8、专业技术人员的证书、身份证、劳动合同。

9、土地使用证书或国有土地使用权出让合同。

文章总结：好了，关于二级资质需要条件以及房地产二级资质办理需要什么材料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

房开二级资质新标准

最新房地产开发二级企业资质标准规定哪些内容？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一、房地产开发二级企业资质标准：

1．建筑单位注册资本不低于2000万元；

2．建筑企业从事房地产开发经营3年以上；

3．建筑施工企业近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．建筑企业连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．建筑单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．建设单位未发生过重大工程质量事故。

相关建筑人士可以通过房地产开发企业资质等级标准,利用建设通查询工具全国具体二级资质的企业的人数。

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开发房地产利润有多少

房地产利润率并不是固定的，一般情况下都是在10%以上，如果是知名度比较高的开发商建造出来的楼盘，同时房子也是属于中高档次的，那么利润率会更高一些，会达到30%~35%左右。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

选择开发商看什么

1、看五证

购房者在看房的时候固然要听取职业顾问的介绍，但是也不能置业顾问说什么就是什么，自己在看房的时候也要注意查看开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有正规的开发商才会具备这些证件，所以购房者一定要注意去核查。

2、看等级资质

很多人在买房的时候不知道开发商也是有资质等级的，通常来说，开发商的资质等级可以从一级到四级，而判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。如果开发商拥有一级的资质等级，那么这种开发商通常都是有着一个国企大背景的，所以信誉度也会很高，实力相较于其他几级要强很多。如果是属于民营的开发商企业，而有二级的等级资质，其实也是不错的房地产公司。三级的就很一般，四级的开发商小编是不建议考虑的。

3、看开发商以往的业绩

如果购房者在买房的时候确实不知道怎么去挑选开发商，那么有一种方式就是去参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。开发商的销售量越好，回款的速度就越快，开发商的实力肯定就不会差的。

4、看开发商的口碑如何

购买过开发商房屋的业主对于开发商的评价是非常值得参考的，如果小区的业主对于开发商的评价都是不错的，那么自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。因为购房者的评价而形成的开发商的好口碑才是最真实的，所以购房者可以多去网上搜索一些小区业主对于开发商的评价，看看开发商的口碑情况。

5、实地考察楼盘

购房者在买房的时候，除了去售楼处了解房屋的相关信息，肯定还需要去小区房屋修建的现场实地考察，这也是从侧面了解开发商实力的一种方式。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

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