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二类工业用地什么意思

二类工业用地指的是对于公共设施和居住环境有一定污染和干扰的工业用地。二类工业用地包括房地产、环境管理业、食品制造业、纺织服装制造业、畜牧业、医药制造业等等一系列的行业，除此之外还有一类工业用地和三类工业用地，一类工业用地对居住环境和公共设施是基本没有干扰和污染的，一类工业用地和二类工业用地包括的范围是不同的，一类工业用地包括有：电子工业、工艺品制造工业及缝纫工业等。

工业用地和商业用地的区别？

工业用地和商业用地的土地价格是不同的，工业用地的土地价格一般比较低，而商业用地土地的价格一般比较高；二者的土地使用权年限是不同的，工业用地的土地使用权年限一般是30年，而商业用地的土地使用权年限一般是40年；二者的土地使用性质是不同的，一般工业用地只能在上面从事工业性质的活动，而商业性质的用地只能从事商业活动；二者的所在位置也不同，工业用地一般比较偏远，商业用地一般处于繁华地段。

工业用地每年需要缴纳哪些费用？

工业用地每年需要缴纳的费用有：房产税、个人所得税或单位所得税以及营业税这三种税费。如果工业用地是购买来的，还需要缴纳房产评估费，按土地评估价格的0.25%~0.5%缴纳，如果有办理贷款的，还要缴纳贷款保险费，契税、登记费、图纸费和手续费等一系列费用。

二类工业用地能住人吗

不能。通过查询七通一平工业地产简介得知，该工业属于二类工业，截止到2023年3月30日，该地不能住人。只要是二类工业用地（对环境有影响，部分甚至会有水、噪音、大气等污染），工厂是不被允许生产区和生活区混在一起，这两者的居住限制和消防要求都有不达标，污染严重的还要设置专门的绿化带与其他工业区隔开。

小区旁边有二类工业用地

建设行政主管部门进行举报投诉。附近居民在政府规定的公示期内，采用包括市长热线电话投诉、城市留言板投诉、给区规划局递交居民意见书等等各种合理合法方式表达意见。投诉的时候一定带上一定的资料或则图片，想把问题快速的解决，最好带上自己的身份证，因为实名投诉举报和匿名投诉差别很大，落实问题的速度也会差别很大，一经查实这些违规违法行为就会被严厉处罚。

三类工业用地什么意思

三类工业用地属于对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等。

工业用地类型指的是按照《城市用地分类与规划建设用地标准》将工业用地分成的三种类型。包括基本无污染、对环境有一定干扰和污染、对环境有严重干扰和污染的工业用地。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

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