哈尔滨出台十六条稳楼市（哈尔滨最新购房政策）
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哈尔滨出台十六条稳楼市
哈尔滨在减轻房企负担方面，提出了降低预售许可标准、加快预售资金，返还、降低土地增值税税率、支持房企促销活动、降低房企征地成本等政策，同时提出给予人才和新市民住房补贴，放宽二手房公积金贷款住房年龄，降低公寓居住成本。
我们通过表面意思上来看，就可以看出这是在挽救哈尔滨的房地产行业，激发其活性，以达到刺激居民购买欲望，从而达成挽救行业的目的。接下来我们仔细分析一下这些规定的影响：
1、有利于房地产企业的开发速度
上述给与企业的政策，可以保证房地产开发企业拥有更充足的资金用于楼盘的开发、建设，保证有充足的供应量，更好的保证房屋质量。同时，可以让房企进行促销活动，一定程度上降低了楼盘的价格，达到了稳定市场价格的目的，可以更加良性的促进房地产行业的发展。
2、对于大众居民
对于购买者来说，也是一件比较好的事情。放款了二手房的公积金贷款年龄，可以说是给部分购房者提供了入市的便利，降低了门槛，从侧面刺激了消费。另外，给与人才和新市民住房补贴、降低公寓居住成本，这些都是吸引人口的优惠政策，可以吸引其他地市的人员前来定居，增加人口活力，刺激生产和消费，从来起到生产——消费链条的稳定性。
总体来说，此次政府出台政策干预房地产的发展，在其稳定行业及民心的同时，也可以有效地均衡各方利益，达到共同发展的目的。将人口、房企开发、销售、反馈等有机的进行结合，达成一条良性供应链，进而反补到整个城市的发展，整体而言，这些政策是有益于城市的发展的。
哈尔滨最新购房政策
哈尔滨市公积金贷款最新政策如下：
1、首套房贷款政策：首套房贷款首付比例不得低于30%；
2、第二套住房贷款政策：第二套住房贷款，购房面积在住房总价的70%（含70%）以下的，贷款首付比例不得低于40%；购房面积在住房总价的70%（不含70%）以上的，贷款首付款比例不得低于60%；
3、停止三套以上住房贷款。
提取公积金需要准备以下材料：
1、身份证原件及复印件；
2、公积金提取申请表，可在公积金网站上下载并填写；
3、开户银行卡原件及复印件，用于将提取的公积金转入个人银行账户；
4、公司开具的工资流水或离职证明（申请购房或建房除外）；
5、购房合同、房屋租赁合同、装修合同等相关证明文件（申请购房、建房或大修除外）；
6、房屋产权证、房屋买卖合同、建房或大修的批准文件等相关证明文件（申请购房、建房或大修除外）。
综上所述，以上准备材料可能因地区和具体申请提取事项的不同而有所差异，请在办理前仔细阅读相关规定。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
哈尔滨关于学区房的政策
哈市南岗、香坊、道里提高部分小学入学门槛，与您家孩子有关吗？解答如下：
道里区群力实验小学、东湖路学校将实行购买住宅和落户时间限制。根据道里区教育局要求，群力实验小学、东湖路学校从2023年开始，将逐步执行提前两年购买住宅并落户的招生政策，道里区也成为继香坊区、南岗区之后，哈尔滨第三个实施这一政策的行政区。
具体来看，在2023年5月31日前，在群力实验小学、东湖路学校学区已购住房并落户的新生，将不受提前两年购买住宅并落户政策的影响；
2023年和2024年拟入学群力实验小学、东湖路学校的新生，入学所依据的住宅和落户时间需在2023年5月31日前，住宅和落户时间在2023年6月1日之后的，由区教育局统筹安置；拟2025年及以后到上述两所小学入学的新生，入学所依据的住宅和落户时间，则以每年7月20日为时间节点，需满两年及两年以上。
从短期来看，受政策调整影响，2023年3月-5月，群力实验小学、东湖路学校的学区房有可能会迎来一个销售旺季。
哈尔滨的楼市的走势分析
哈尔滨是黑龙江省省会、东北都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市，越来越多的人选择在哈尔滨工作和生活，对于在哈尔滨生活的人对于哈尔滨的房价肯定是非常关注的，近几年，由于哈尔滨的城市优势明显，导致哈尔滨的房价也上涨了不少，哈尔滨房价的上涨对于一些想要在哈尔滨买房的刚需族来说并不是一个好消息，但他们对于哈尔滨房价的走势关注不曾减少，那2020年哈尔滨房价走势以及未来5年哈尔滨房价怎么样呢，顺便来看一下哈尔滨房价暴涨原因是什么，供有需要的朋友参考。
一、2020年哈尔滨房价走势
近几年，全国房地产市场火热，各地的房价都上涨了不少，哈尔滨作为黑龙江的省会，房价也出现了不少的上涨，哈尔滨房价上涨给生活在哈尔滨的刚需一族带来了不少的压力，他们对于2020年哈尔滨房价走势更为关注，下面就由小编来给大家说一说2020年哈尔滨房价走势。
2020年房价的基本格局是——稳定，不仅房价稳定，市场也会稳定、政策更加稳定、居民心理和情绪也会稳定。
因为，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位非常明确，“分类调控，因城施策”的要求也非常坚定，那么，不管哪个地方，如果再度出现房价快速上涨，就会在这两大基本原则下，变得很被动。
对房价来说，基本格调是稳，具体情况则是有涨有跌。为什么这么说，主要基于这样几个判断：首先，从全年房价走势来看，应当是有涨有跌、前涨后跌，但幅度都比较小。
前涨，是因为此轮房价上涨的惯性还没有结束，还要维持几个月。预计2020年5月份左右，就有可能平或者跌了。在跌两个月后，又出现小幅反弹，然后再下跌，就是涨跌互现，全年总体下降，下降幅度不超过5%。
二、未来5年哈尔滨房价
买房相当于一次，因为现在房子的价值比较高，对一个普通家庭来说，房子可以说是为值钱的商品了，对于在哈尔滨买房的人来说，肯定比较关注哈尔滨未来的房价，那未来5年哈尔滨房价是怎么样的呢？
房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。
1、从新房价格数据来看，市场走势正在趋稳。日前国家统计局发布了2019年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。
2、从二手房情况来看，也呈现出走势向稳的格局。70个大中城市中有11个城市房价环比出现下降。
3、从未来趋势来看，稳定向好的格局逐步形成，但一线城市和三四线城市的分化或加剧。
所以未来3——5年的房价趋势，从总体上讲就是平稳有序，一线城市和三四线城市分化加剧，整体房价稳中有降。对购房者来说，没有必要抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。
三、哈尔滨房价暴涨原因
哈尔滨这几年的房价上涨速度可以用跳跃式来形容，房价上涨的幅度令不少生活在哈尔滨的人感到咂舌，很多人都在问哈尔滨房价暴涨原因有哪些呢？
1、哈尔滨此前人口流失严重，年轻人多会选择去北上广打拼，但近几年有明显回流。这主要因为大城市生活成本太高，许多年轻人开始选择回家乡工作或买房。
2、2016年底，哈尔滨出台了各项去库存新政。比如，公积金贷款首付款比例由30%减至20%，为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道。另外，哈尔滨还提高了棚改货币化安置比例。
从上述可以明显的看出，人口的流入是哈尔滨房价上涨的主要原因，在小编看来还有一个因素就是城市建设，哈尔滨近几年城市设施越来越完善，人们对于改善型住房的需求也越来越大，在很大程度上刺激着哈尔滨的房价。
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