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什么叫得房率高

得房率：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

备注：套内建筑面积，是由套内房屋使用面积、套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。

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一般得房率多少正常

得房率正常范围：

1、多层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。

2、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。

3、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。

4、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。

得房率影响因素：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率高的房子优点

得房率高的房子优点

1.对高层建筑质量、建筑材料等各项指标的要求均高于底层建筑。设计、施工单位的资格标准也比较苛刻，一般都是一级单位。

2.高层建筑的结构和材料要求较高，因此具有较好的抗震性能。

3.高楼由于地势较高，不会受到遮挡，所以采光好，通风好，通风好，自然光、风也更好，微生物不容易腐蚀，空调的使用也能节省能源。

4.高楼能节省土地。

5.高层住宅小区可以增加绿地面积，增加小区配套设施，提升小区整体品味。

6.高楼大厦外墙的材质要求高，具有良好的耐用性和耐久性。

7.从高楼上眺望远处，可以看到更广阔的景色，让人有一种“俯瞰群山”的感觉，让人的心情变得愉悦，尤其是放松。生活的舒适程度在无形中得到了改善。

8.因为高层楼的造价比较高，所以它的顾客群体具有很强的经济实力，同时也具有较高的生活品味，反映出一种居住的档次。

9.高层建筑必须配备升降机，不会出现“望楼兴叹”的现象。

10.由于高层建筑的特殊形态，使得其易于管理，在大堂设有专业的安保人员，以防止闲杂者进入大楼。

高层住宅的租用率通常是什么

通常情况下，高层建筑的租用率是75%。高层住宅的得房率计算公式为：单位内部建筑面积=单位使用面积+室内墙壁+阳台面积。出售面积（又称为单位面积）=单位面积+公共建筑面积。得房率=单位面积/单位面积.。

买房子的时候，有一个很重要的指标就是要买房子。计算房屋的面积，是按照建筑面积来计算的，这样的话，房子的得房率就会很低，不合算；由于住宅的使用率愈高，公用的空间愈小，使用者愈觉得压力愈大。一般来说，80%的租赁率比较好，公用的地方宽敞大气，而且分配的空间也不大，更经济。一般多层楼房的使用率是88%，而在高层建筑中占75%，写字楼占55%。

以上就是我给你讲的得房率高的房子优点，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

商业地产升值因素

近几年来，不断地出现新商铺，商铺现在的发展确实也已经好了很多，毕竟人们的经济都是得到了增加，所以在平时的消费次数也会更加多，但是有时商铺的升值也还是会成为问题。商铺和住宅哪个升值快？房屋价格走势受那些因素影响？

近几年来，不断地出现新商铺，商铺现在的发展确实也已经好了很多，毕竟人们的经济都是得到了增加，所以在平时的消费次数也会更加多，但是有时商铺的也还是会成为问题，这一种情况就是让部分有购买商铺想法的人放弃了购买，但其实它与住宅对比，也还有不少好处，那么商铺和住宅哪个快？房屋价格走势受那些因素影响？

商铺和住宅哪个快？

不好说，如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。

1、商铺投资，主要在于“溢价＋租金”，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。

2、我们可以看到，这几年，无论是一线二线，还是三四线城市，甚至是小县城，房价都是持续上涨。

3、但是，曾经号称＂一铺养三代＂的商铺却越来越不好卖，价格慢慢与住宅持平，热度大不如前，少有人讨论。

4、那是因为，随着房地产市场的扩张，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花。

5、根据中国商业发展报告数据显示，目前实体店铺的严重过剩，且大量在建。

6、日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米，香港地区约为1.5平方米。但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已超过了2平方米。

7、商铺严重过剩，已不再是稀缺资源，供大于求之下，价格自然就下来了，甚至有些边角位置商铺的价格还会低于住宅。

8、虽然商铺价格和住宅持平，但这一波上涨后住宅价格也不便宜，商铺单价一般会去到2万到3万。

9、商铺总价一抬高，业主要回本，租金肯定不能放低，但商铺数量又源源不断补充供承租方择选，出租市场实际是有价无市，租又租不出去；二手铺比新铺无价格优势，卖又卖不出，如此恶性循环。

房屋价格走势受那些因素影响？

1、供求状况

供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。

2、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

上述内容主要所描述的就是我对于商铺和住宅哪个快？房屋价格走势受那些因素影响的具体介绍，商铺的速度真的也是不算太快，但是住宅也同样，毕竟这两者都是房屋，而房产的主要的取决于政策和地段，只要周边地段有了好的变化方向，那么不论是商铺还是住宅，都会有十分迅速的价格提升。

以上就是本站小编整理的关于什么叫得房率高的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。