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用地红线和建筑红线的区别

法律分析：

1、用地红线是点虚线，建筑线要用实线。2、建筑红线指的是建筑用地的边界线。又细分为道路红线和用地红线。建筑红线一般称为建筑控制线，是建筑物基地位置的控制线。说白了，就是建筑物与地面接触的范围线。有的建筑离开地面的建筑是可以超出建筑红线的，这是根据各个地方的要求不同来设置的。用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线（有的也把用地红线直接称为建筑红线）。例如一个居住区的用地红线，就是这个居住区的最外边界线，居住区内的建筑和绿化以及道路只能在用地红线内进行设计。红线指经过规划建设单位批准的建设用地红线、规划道路红线和建筑红线。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

衍生问题：

用地红线和建筑红线之间土地属于谁的？原则上，用地红线内的所有面积，都是用地开发者的。一、用地红线，是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。二、建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

建筑红线图和用地红线图

什么是红线图

红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由 *** 土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；

什么是规划红线图

就是规划部门出具的红线图,并且根据退界要求,如1m,红线向里1m才能进行建筑布置.

红线图是什么

红线图包括道路红线、用地红线、建筑红线，部分城市为了方便规划审批还增设“设计红线”，也就是“修建性详细规划”确定的建筑位置、建筑面积、建筑规模、建筑性质等。

1、道路红线。道路红线主要体现城市总体规划、控制性详细规划所确定的道路等级，包括道路长度、道路宽度、方位角座标等，也是城市路网格局的重要表现形式。

2、用地红线。用地红线是作为规划部门出具“规划设计条件”时必要的附件，也是将控规确定的地块性质、用地规模、相邻地块性质以图形形式进行表述。是土地出让、划拨的重要依据之一。用地红线图主要体现指北针、道路红线、道路退线（城市绿线退线）、用地红线、地块尺寸（点座标）、地块面积、周边现状等，用地红线图也可以体现国家（城市）控制点座标、现状地形、比例尺。

3、建筑红线。建筑红线规划部门对某一个规划方案认可后的批准文件。为了审批管理，规划部门要求设计单位在本部门出具的“用地红线图”上编制设计方案（前提是用地红线和土地部门的宗地图面积一致）。建筑红线图主要体现指北针、审批建筑物的尺寸、正向侧向间距、距用地红线或道路红线的退线情况、建筑物性质、层数等，建筑红线也可以体现设计方案中的道路、绿化、节点景观等，也可以标注建筑物、道路的座标和高程等。

4、设计红线。设计红线实在建筑红线之前出具的拟定方案位置，做法与建筑红线基本一致，只是在确定建筑红线之前建筑尺寸、高度、层数、位移是可以调整的。

红线做法将次要部分至灰，红色线条、标注、文字体现主要部分。

特别注意要严格按照设计条件确定的开发强度（容积率、建筑密度、绿地率等指标）去审核方案

红线图的什么是红线图

建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。投资方在取得某块地皮的开发权时,有关领导部门会给出建筑红线,意思就是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。

规划图与规划红线图有什么区别？

一、先有规划红线图，后有规划图。二、规划红线图是规定建设项目用地的东、南、西、北外边界，规划图是规划建设项目（小区）鼎建筑容积、建筑面积、建筑风格、小区道路、景观布局、配套设施等方面。

蓝线图与红线图有何区别

红线是指用地范围线，蓝线是指结构范围线。

红拨图是什么。和红线图有什么区别吗。 30分

红拨图是红线图之前给出来的初稿，交出测绘院进行核实，核实加上测绘院的公章后之后就形成红线图。

规划局的红线图和蓝线图分别做什么用途？

红线设计图，里面两条红线，一个用地范围，一个可建筑范围，还有很多控制指标，其实就是规划条件。在规划部门核发用地规划许可证前发给建设单位这个红线图，它不具备行政许可功能但有有效时限，建设单位拿红线去土地部门拿土地出让合同，请人做总平面和施工图设计，再把成果拿回来，规划部门审核发功地证、工程证。所谓红线是这个功能，也是跑手续的人们常称谓的红线。红线图也是口头语，可能有以下含义：一是选址意见书 用地规划许可证 ，红线标明了土地使用权范围也就是用地范围。

蓝线图一般指规划部门给出的拆迁范围，作为一个指导性和条件性文件，它不是行政许可。在工程规划许可证中，也会标注蓝线，是让建设单位拆迁。

红线图是什么

红线图是规划部门根据区域性实施规划，代表 *** 准许建造者使用的范围图。有用地红线、规划红线和建筑红线。擅自超越红线视同违反规划法。

用地红线就同于征地红线（扣除城市公用部分），规划红线就是小区的范围，建筑红线就是单栋房屋施工图的范围。

建筑红线和建筑退让线

建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般多层退让至少5m，高层退让至少10M。沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。

按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离至少20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离至少15米；沿城市支路的各类建筑，后退距离至少10米。

沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离至少8米；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离至少5米；在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。

详细说明

道路沿线建筑按建筑高度的比例后退道路红线最初是源自美国的区划法。美国纽约的城市规划对沿街建筑的高度控制采用留出一定“天空暴露面”的控制方式，沿街建筑物的体量必须控制在这个面之内。其目的是为了保证街道采光、通风，避免建筑物对城市街道造成过多的压迫感

因城市规划调整导致道路红线变更，使道路红线两侧规划建筑物退让距离难以满足有关要求的，城市规划行政主管部门可适当调整退让距离。

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