买房子需要什么手续由本站整理编辑，为你带来全面的买房需要的手续和资料内容阅读。一起跟小编来看看吧！

买房子需要什么手续

一、买房子需要什么手续

买房子是一件重要的决定，而且也是一件复杂的事情，因此买房子需要完成一系列的手续。本文将详细介绍买房子需要什么手续。

二、收集资料

在买房子之前，首先要做的就是收集一些必要的资料，比如身份证、户口本、社保证明、结婚证、购房合同、购房协议、房屋鉴定书等等。这些资料是买房子的必要条件，在收集完资料之后，可以联系房地产中介，让他帮助您更快地完成买房子的手续。

三、贷款手续

如果你想买房子，但是资金不足，可以考虑申请贷款，买房子需要办理贷款手续。首先，你需要准备一些必要的资料，包括身份证、户口本、社保证明、工作证明等等，然后去银行办理贷款手续，完成贷款申请。贷款手续办理完成之后，银行会在一定的时间内审核贷款，如果审核通过，就可以拿到贷款了。

四、购房合同

买房子的时候，你需要和房主签订购房合同，签订购房合同需要准备一些资料，比如身份证、户口本、社保证明、购房协议、房屋鉴定书等等。签订购房合同需要双方共同确认，双方都需要填写相关内容，确认后就可以签字确认，然后购房合同就生效了。

五、交房租

买房子之后，你还需要支付房租。房租是按照房屋面积来计算的，房租的金额也是根据所在地的房价来确定的。你可以选择现金或者转账的方式支付房租，一般来说，转账比较方便，但是你也可以根据自己的情况选择支付方式。

六、登记

买房子之后，还需要登记，在房屋登记中，你需要准备一些必要的资料，包括购房合同、购房协议、房屋鉴定书等等。在登记的时候，你需要提供这些资料，然后登记机关会根据资料登记，登记完成之后，你就可以正式拥有房子了。

总结

以上就是关于买房子需要什么手续的介绍，买房子的手续复杂，需要完成很多程序，需要准备一些必要的资料，比如身份证、户口本、社保证明、购房合同、购房协议、房屋鉴定书等等。只有按照流程一步步办理，才能顺利买到房子。

买房需要的手续和资料

买房证件：

1、全款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明／结婚证、第一次购房证明。

2、贷款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明／结婚证、第一次购房证明、银行卡流水清单、收入证明。

对于第一次购房客户，可由购房人本人向房地产交易中心提出申请，办理第一次购房证明，办理周期一般为7个工作日，对于第一次购房客户，可以享受到税收减免政策。

全款买房手续：

1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。

3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

买房按揭贷款手续：

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

买房后必须拿到的证件

买房后一定要拿到房屋所有权证、不动产权证书以及土地使用权证等。房管局核发的房屋权属证书包括《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。之后购房人凭上述证书向土地管理部门申请变更土地使用权信息，取得《土地使用权证》等证件。具体见下文介绍：

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

10、《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房屋权属证书就是我们常说的产权证，从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《不动产登记暂行条例》

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

买房须知的流程和手续

购房对于任何一个人来说是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是第一次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程，这样才能保证购房时不会忘记步骤或是掉到开发商的陷阱里，才能保证未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。今天，我们就来看看买房全流程有哪些步骤，按照这些步骤走，买房路上一定会省心不少！下边跟随小编一起来了解一下吧！

一、买房前进行规划

如果你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，小编建议您先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的上限以及房子与工作地点的关系，购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。因此需要事先考虑好。

二、挑选房源

确定好购房区域之后，就要对你想购房的区域所有房源进行实地考察和筛选，从中挑选出你较为看好的楼盘，然后进行比较选择，可以从房子户型的朝向、楼层高低，面积大小等方面进行筛选，也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，当然，也可以单纯从购房资金方面进行筛选。

三、签认购书

在商品房正式销售工作开始之后，一般都会设立售楼处，购房者在认可项目之后，就可以到售楼处签订认购书，并且缴纳一定的定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。

四、签正式合同

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按照合同的约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就应该付20%-30%的房款了。

五、合同登记备案

签完正式合同之后，购房者就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，现在在房地产界已形成一种行规即费用在大多数情况下由开发商自掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也是存在的。如果由购房者承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元/平方米;车库如果按面积算的话，则为7元/平方米，如果无面积的话，则为200元/位；商场为12元/平方米。同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。

六、公证

公证费用按购房款的3缴纳。举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去5000003=1500元，但是是可以与开发商协商付款的比例。如果开发商肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50%。待公证程序结束之后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。

七、办理按揭手续

现在买房子有很多种付账方式，购房者是可以与开发商自由协商的，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种方式。如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，一共一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。

如果你选择的是银行按揭付款的话，那么开发商会在合同登记之后，会将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。

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