由本站整理编辑，为你带来全面的房产过户给父母哪种方式最划算内容阅读。一起跟小编来看看吧！

房产过户给父母哪种方式最划算

法律分析：有两种方式可以办理

1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的房子，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。缺点是走买卖手续后，房子是否满二年、满五年就得重新计算，这样可能就会影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些；

2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。缺点是现在的费用多一些，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

父母房子1元卖给子女

父母房子1元卖给子女是可以的，但是父母以1元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，1元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以1元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。因此，只要父母和子女均属于具有民事行为能力的人，父母房子就可以1元卖给子女。

但是需要注意，虽然交易的价格是1元，但是无法以1元钱的价格进行核税交税。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的。如果选择赠与过户，在以后转手时，会产生差额20%或者直接20%的个人所得税。所以综合考虑，父母的房产过户给子女，买卖过户是相对更划算的方式。

子女房产过户给父母新政策

根据最新的《中华人民共和国民法典》规定，子女可以将自己的房产过户给父母。但是，需要注意的是，这种过户行为必须符合法律规定，否则可能会涉嫌违法。

首先，过户房产必须是合法的。即，子女必须是该房产的合法所有人，否则过户行为就是无效的。此外，如果该房产已经抵押或者存在其他限制性权利，那么过户行为也是无效的。

其次，过户房产必须符合法律规定。例如，如果该房产属于限制转移的房产，如公租房、保障性住房等，那么过户行为就是违法的。此外，如果过户行为涉及到多人共有的房产，那么需要得到其他共有人的同意。

最后，过户行为必须是真实的。即，过户双方必须是真实的意思表示，并且不存在欺诈、胁迫等行为。如果过户行为存在欺诈、胁迫等行为，那么该行为就是无效的。

总之，子女可以将自己的房产过户给父母，但是需要遵守法律规定，否则可能会涉嫌违法。在进行过户行为时，需要注意过户房产是否合法、是否符合法律规定，以及过户行为是否真实。如果有任何疑问，建议咨询专业的律师。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上就是本站小编整理的关于房产过户给父母哪种方式最划算的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。