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folt公寓房与住宅房的区别

loft公寓和普通住宅的区别有三点，具体如下：

1、产权性质不同：loft住宅是普通住宅性质，产权年限70年；loft公寓通常是商业性质的地产，产权年限只有40年。

2、生活成本不同：loft住宅按普通住宅收取水电费、物业费，价格比较低；loft公寓按商业住宅收取这些费用，价格比较高。

3、费用不同：loft公寓交纳的税费和土地出让金都比loft住宅要高，所以loft公寓的销售价格要比loft住宅稍高。

loft住宅的优缺点

优点：

1、新层高优势：LOFT户型有着宽阔的空间和高度，这是一般户型无法比拟的，让住户可以拥有一种前所未有的感觉，发挥出自己的灵感，创造出属于自己的专属空间，层高的优势可以让你有无数种创造。

2、新空间隔离：基于大空间的结构，非常便于隔离出单独的空间，让每一寸地方都可以得到充分利用，空间的隔离可以让整体布局更加立体、个性化，并且可以有很好的私密性和视觉效果。

3、设计自由：源自落魄艺术家灵感的创造，让loft户型有了属于自己的风格特点，它可以随意打造成不同的结构、造型，让家装充满新、奇、特，让一切的不可能都变成现实。

4、性价比高：因为是旧厂房、旧工厂改造而成，所以它拥有着很高的性价比，这可以节省不少开支，让自己更好生活的同时减轻了本身的压力。

缺点：

1、户型不正：任何事物都存在两面性，有好的方面也有不足的地方，loft户型没有固定的样式，它有很多种可能，所以它的空间结构会给人带来不确定性，会带来很多困扰，这也是它最大的问题所在。

2、隔音不好：由于多数改自工厂、仓库，所以大多数架构都是由铁制品做成，这种材质的传音性非常强，隔音效果会非常的差，这也是最大的弊端，给整个环境带来不小的噪音。

买loft公寓房的优缺点

loft公寓的优点和缺点

loft公寓优点：

1、对于一般的家居装修来说，loft公寓的特点就是节省空间。目前有很多小loft公寓，都是30-50平米大小，层高3.6-5.2米。业主可以根据自己的喜好进行设计，实际使用面积可以达到销售面积的近两倍。

2、loft公寓的内墙隔断很少，大部分都是用钢和玻璃来分隔空间。不同的功能空间有很大的灵活性和机动性。

3、loft公寓继承了仓库风格，除了卫生间和厨房没有其他预设。户主可以根据自己的喜好随意设计房子的风格，划分不同功能的子空间。

loft公寓缺点：

1、住宅楼使用面积大，但层高容易缩水。目前一些阁楼房屋的净层高不足5米(有的甚至更低)。分两层后，可能会出现单层层高不足的现象。因此，loft公寓显然受到建筑高度的限制。对于小户型来说，如果层高小于3.6-5.2m，阁楼风格会比较拥挤，让人感觉局促压抑，虽然空间利用率会提高。

2、loft公寓一般是上下两层。这种设计特点迎合了追求时尚的年轻人，但对于老年人来说却有很多风险。连接上下两层的楼梯大多有陡坡，对于行动能力逐渐变差的老年人来说比较麻烦。

3、loft公寓的隔断基本都是钢楼板。动静分区虽然明显，但隔音效果不是很好。

loft公寓国家不批了

国家之所以禁止loft公寓，是因为loft公寓存在很多问题。loft公寓的公摊面积比较大，并且loft公寓和普通的住宅房屋是不一样的，loft公寓是小产权的房子，简单来说，loft这种小产权的房子，是没有房产证的，没有房产证的房子是不受法律的保护，并且loft公寓类型的房屋，是不能落户的，如果要做学区房使用，是没有这个功能的，并且loft公寓的面积普遍比较小，生活成本比较高，用水、用电等都是按商用收费的。

loft公寓值得买吗？

loft公寓是值得购买的。loft公寓的总面积都比较小，但房屋的各个功能区域比较齐全，厨房、卧室、卫生间等一个都不少，非常适合手中资金不是很充足的人群购买；loft公寓还有一个好处就是不限购，很多城市现在都对房屋有限购政策，想要在城市中安居，但被限购政策难住的人群，可以考虑购买loft公寓；一般loft公寓的房屋地段都很不错，周边配套设施也比较齐全，居住环境比较好。

loft公寓有升值空间吗？

有升值空间，只是比较小而已。这种公寓房它的产权只有40年，所以买它的人一般都是手头资金不太宽裕或者是短暂的想留在这个城市，毕竟这种公寓房态的服务项目会比较好一些，住起来比较舒心，周围的交通比较便利。住宅楼一般都是有70年的大产权，而且到期以后也不用担心会自动续租，另外这种小区的环境一般都不错，而且还有升值空间，适合一家人居住在一起。这种房产一般升值空间比较大，买的人也会比较多。

loft公寓一般多少钱

1、上海loft公寓价格这几年的变化2、想问一下上海loft复式公寓价格是多少？3、45平米毛坯loft装修费用4、上海loft公寓购买的利弊分别是什么？上海租房好还是买房好？

上海loft公寓价格这几年的变化每平米的价格基本上已经达到了4万元到5万元。根据查询上海loft公寓相关资料可知，上海loft公寓价格这几年的变化是每平米的价格基本上已经达到了4万元到5万元，购买50平米的loft公寓，总价能够达到200万元到250万元。如果想要购买loft公寓，可以根据个人的收入做出合理的预算。

想问一下上海loft复式公寓价格是多少？; 装修'上海loft复式公寓价格单位就是在15，000块钱左右，当时我们家亲戚买的就是这个价位，所以在这方面我也只是大概的帮您提一下我所知道的这个建议，具体的是多少钱，还是要根据您自己去具体的地方问一下，这样得出来的价位会比较准确一些。

45平米毛坯loft装修费用45平米毛坯loft装修费用：1、45平米毛坯loft（半包装修费用：半包是指由施工方负责施工和辅料采购，业主采购主料，来实现控制费用的大头。loft半包装修价格一般在500-700元/平方米，45平米loft上下层使用面积大概在70平米左右，总价需要花费大概5万元。2、45平米毛坯loft（全包装修费用：全包是指设计、选材、施工、验收等全部流程都由装修公司负责，业主只需要审核预算、确定方案和最后的工程验收，家电、软装、定制等可后期自行购置。loft半包装修价格一般在1000-1300元/平方米，45平米毛坯loft全包装修费用在8.5万元左右。3、45平米毛坯loft（整装装修费用：整装就是在全包的基础上，还包括了软装、定制、家电等项目，业主只需要拎包入住即可。从某种意义上来说，整装更偏向于一站式服务，给装修业主省最多的时间和精力，当然价格也更贵。loft整装价格一般在1300-1700元/平方米，45平米毛坯loft全包装修费用在10万+。购买loft需要考虑的要点1、地铁，周围商业一定要考虑。销售说的不要全盘接收，有些地铁可能只是规划，至于能不能实施，几年后能实施都不清楚。2、层高要问清楚是建筑高度还是实际净高。一般市面上4.2米的高度都是建筑高度，包含了楼板的厚度，实际使用的高度只有4米，尽量买4.5米以上的。3、户型，尽量选择户型方向，双面采光的。通风、采光好，住起来就会很舒服。4、后期生活费用成本。公寓的物业费，水电费，停车费都会贵一些。5、注意房屋产权年限，房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日开始算起的，并不是从你买房之日开始算起。

上海loft公寓购买的利弊分别是什么？上海租房好还是买房好？上海租房好还是买房好？从长远的角度来说，长期在上海居住，自然是要拥有一套属于自己的房子更好，可是上海的房价并不便宜，因此人们如果想购买loft公寓，还需要了解一下上海loft公寓购买的利弊分别是什么。众所，上海的房价比较便宜，因此当价格低廉的loft公寓出现之后，很多人的内心都已经蠢蠢欲动，那么上海租房好还是买房好？从长远的角度来说，长期在上海居住，自然是要拥有一套属于自己的房子更好，可是上海的房价并不便宜，因此人们如果想购买loft公寓，还需要了解一下上海loft公寓购买的利弊分别是什么。上海loft公寓购买的利弊分别是什么？1、利：买一层送一层，得房率高一般来说，层高低于5．5米可以算作一层住宅建面，开发商正是利用这个规定巧妙地偷面积，于是就产生了市面上常见的LOFT产品。偷出来的一层面积虽不在房产证上，但对购房者来说，买一层送一层，实际得房率加大了，还是比较划算的。2、利：上下层空间，动静分区一般平层住宅，较难实现真正意义上的动静分区，卧室私密性不够强。LOFT公寓分上下两层，会客厅在一层，卧室在二层，就能较好实现动静分区。晚上爸爸在楼下看球，妈妈在楼上卧室睡美容觉，互不干扰～3、利：小复式户型，年轻时尚LOFT公寓的设计，因为层高的限制，严格意义上来说不算是跃层，只能说是小复式。但是双层的住宅设计，年轻时尚，让住户感觉自己宛若住在了小别墅里，这种感觉也是爽歪歪啊。4、弊：二层普遍层高太低，较为压抑由于开发商在推出LOFT产品的时候，要考虑到工程造价和产品存量问题，一般会把LOFT公寓的层高做的低一些，有的甚至在4．7米，那么二层层高就只有2－2．3米，这个层高难免让住在二层的人感到难以活动，比较压抑。5、弊：普遍没有阳台，缺少实用性LOFT公寓普遍缺少阳台，对喜欢在阳台或露台上晒太阳，晾衣服的购房者来说，可不是什么好选择哦～6、弊：北方地暖，容易干燥北方住宅多设有地暖，LOFT公寓楼上、楼下地暖距离过短，不利于空气流通，非常干燥。上海租房好还是买房好？一、买房的好处：满足自己的占有欲，有归属感。可以随意装修、买家具。不用忍受房东催缴房租、搬家等。孩子可以就近入托、入学。将来可以出租、转让，家庭的保值资产。二、买房的坏处：买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样维护房屋的事得亲力亲为。无法还贷，那么你可能会失去你的房子。如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客。三、上海租房的好处：只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦不用担心能否拿上房产证。可以随时炒掉房东。省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来、不担心房价下跌。四、上海租房的坏处：没有归属感，不能随意装修、置办家电。担心房东涨租、催租，提前毁约收房。担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。上海loft公寓购买的利弊分别是什么？上文已经针对这个问题做了比较详细的介绍，如果有人想要购买loft公寓，倒是可以参考一下上文中的资料，根据自己的经济条件以及实际情况，就可以得知购买loft公寓到底好不好了。上海租房好还是买房好？可以说是各有千秋。

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