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深圳二手房交易税费

深圳二手房交易税费怎么算

二手房交易税费比较复杂，深圳用户在购买二手房的时候，一定要注意政策调控，避免二手房交易税出现差错，下面一起看看深圳二手房交易税费怎么算。

一、契税（买方支付）

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%

（3）其他：成交价3%。

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五征收印花税。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的；对个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税

个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

对个人销售住房暂免征收土地税。

核定征收：应纳土地税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、成交价3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

二手房税费明细表2023

2023年二手房税费的收费标准如下：

1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。

4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

深圳二手房交易详细流程

深圳的 二手房交易 流程具体如下： 一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，但不是必经程序，买卖双方签订 房屋买卖合同 。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。

70万房子过户费几万

如今很多人们在购买房屋的时候，更多的会考虑购买二手房，二手房在办理过户的时候要先了解下具体的手续，买卖双方要提前准备相关的材料和证件，按照手续来进行办理，双方也是需要缴纳一定的过户费，那么70万的二手房过户费是多少？二手房过户注意事项有哪些？下面为大家介绍一下。

70万的二手房过户费是多少？

70万的房子过户费一般在一万到两万元左右。过户费的计算方法如下：

1、契税缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

2、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。

根据现在的房价，70万的房子一般在90平米以下，参考第一条和第二条可得大概在一万元左右。

二手房过户注意事项有哪些？

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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