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产权年限是什么意思

购房时大家都知道房屋有产权年限，但具体产权年限是什么意思，可能有很多人不太了解，那么下面就随小编一起来了解下吧!

产权年限是什么意思

产权年限是房屋建筑产权，其中包括民用建筑、商用建筑和工业建筑，其产权年限分为70年、40年和50年的，如果按建筑分类的话，民用建筑产权年限为70年，商用建筑产权年限是40年，综合用地产权年限是50年，使用年限是根据不同的土地性质来决定的。

产权40年和70年的区别

1、使用年限不同，一般商业用房土地的使用年限是在40年，而住宅性质的房子使用年限是在70年。

2、缴纳契税不同，40年产权房屋的契税是总房款的3%，而70年住宅性质的契税是房款的1.5%，住宅性质的相对来说要少一些。

3、贷款类别不同，40年产权房屋不能使用公积金贷款，而70年住宅性质的房屋可用公积金贷款。

4、水电煤气收费不同，70年住宅使用的水电是按民用收取的，而40年产权房屋的水电一般是按照商用收取的，不过有些开发商可以做到民用了。

5、土地使用期限不同，70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限，而40年产权房屋需要缴纳土地出让金。

6、落户的情况不同，有孩子的家庭最好选择70年产权房子，因为70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权房是不能落户的。

7、房屋价格不同，因为开发商拿地时的成本价格不同，一般70年产权的拿地成本比较高，而40年的会比较低一些，即使是同一区的房子，40年产权的地也比70年产权房子便宜几成。

小编总结：以上就是关于产权年限是什么意思以及产权40年和70年的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。

70年产权到期要交多少钱

买的房子产权70年到期后会自动续期,最高续期的费用不会超过5位数,而最低不会低于每平方米15.6元。也就是说,我们100平方的房子,最低的续期费用大概只需要1560元。

法律规定,普通民用住房的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金价格,获得批准续期的重新签订土地有偿使用合同,支持土地有偿使用费,这样房产所有权就可以得以延续,至于再次申请的期限不应该超过30年。

2、土地使用者申请续期的而没有获得批准的,土地使用权国家无偿收回,但对于土地上的建筑物房产国家给予相应的补偿。

3、土地使用者未提出续期申请的,土地使用权和地上的房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。

房子满七十年了怎么解决

房子满七十年了解决当时有三种，具体如下；

其一，续取房产

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。

其二，缴纳税费

70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。简而言之，如要继续居住，请续费，再购买30年、50年、或70年土地使用权。

其三，国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

房子的产权时长注意

产权并不都是70年，40年产权不是违章建筑。

法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

40年产权到期续费标准

参考资料

40年产权到期续费标准是土地使用权出让金的1%至10%，具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的，不存在到期问题；使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。

参考资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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