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沈阳限购令什么时候解除

无论是沈阳人还是外地人，都可以在沈阳任何地方随意购买多套房。9月11日，记者从沈阳市房产局获悉，从今日起，沈阳市全面取消限购。消息一出，立即引发热议。沈阳二手房沈阳租房就在此消息发出的当天，沈阳市房产局召开沈阳秋季房交会的新闻发布会，为秋交会排兵布阵。

2014年，全国楼市低迷。此时，各地政府救市的呼声也一再发出。随后，呼和浩特成为中国第一个取消限购的城市，从而引发众多二三线城市连锁反应。8月28日，杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消限购。截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。

据了解，沈阳市于2011年3月8日实施限购，至今已实施三年多。在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房及二手住房);沈阳二手房

沈阳租房对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

消息人士告诉记者，此次沈阳限购令的取消实际上早见端倪。2014年6月，沈阳传出全面取消限购的消息。可就在一天之后，此传言被打破，沈阳市相关部门紧急公开澄清，称没有明确发文取消，只是局部有微调。

今年8月末，沈阳再次传出限购令解除的声音，据了解，此限购令取消的传言实际只体现在限购查询的政策上。也就是说，限购只查个人，不再查家庭套数。如果夫妻二人每套房子均写其中一个人的名字，那么一个人最多可在二环内拥有两套房源，夫妻二人在二环内可拥有四套房源。沈阳二手房

沈阳租房在二环外购房并没有套数限制。但此说法仍然未得到官方的认可。

9月11日，在得到沈阳限购政策全面取消的消息后，记者来到沈阳市房地产交易权属登记中心。一位工作人员非常肯定地告诉记者，限购确实已经全面取消了。“也就是说不限时间，不限地点，不限数量，你想买多少房子都行。”

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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沈阳2021年限购令取消吗

“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

11月11日，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局正式回复《每日经济新闻》记者。

“仍执行现行限购限售政策”

11月10日晚，有媒体报道称，“线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策”，进而有网络截图显示，购房政策改为“申报制”“个人按揭贷款认贷不认房”“放宽备案价格”等。

记者在社交媒体看到，很多当地房产经纪人员在转发该政策，希望想买房的人抓紧联系自己。

而从消息传出后，记者询问了多家房企和经纪机构，对方均表示未曾收到相关通知，只是听说网上有传言。

11月11日，沈阳市房产局正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

“说明了近期的市场心态”

一段时间以来，沈阳房地产市场下行趋势明显。

9月17日，经历了数次修改和推迟，沈阳完成了原定于在7月进行的土拍，但计划推出的46宗地块，变成了计划出让22宗，并且只有19宗顺利成交。也就是说，超过一半的地块终止交易或流拍。而19宗地块共出让土地总面积145.83万平方米，成交总金额139.04亿元，并且其中的15宗为底价成交。

从《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，沈阳房地产价格在2021年间是稳中有涨的。

2021年1月以来，沈阳新建商品房价格普遍保持着环比微涨，1月环比增长0.8%，5月环比涨幅达到了截至今年的最高峰0.9%。

但同比涨幅滑落较为明显。2021年4月以来同比涨幅仅维持在5%以下，和此前同比涨幅接近10%不可同日而语。值得注意的是，9月沈阳新建商品房价格环比下降0.1%，尚属2021年环比首降。

根据辽宁省统计局数据，沈阳市房地产市场也显得冷淡。

1-9月，沈阳市房地产开发投资完成1042.6亿元，同比增长1.9%，但增幅比1-8月回落4.1个百分点。本年到位资金1024.2亿元，下降17.6%，降幅比1-8月扩大3.6个百分点。其中，国内贷款96.6亿元，下降18.6%；自筹资金445.8亿元，增长8.8%；定金及预收款331.2亿元，下降28.0%；个人按揭贷款137.5亿元，下降39.7%。

2021年8月25日，沈阳市沈北新区房产局还发布了“限跌令”，要求“检查各售楼处销售价格是否存在低于备案价的情况进行销售，有没有私自降价销售行为，对已经降价销售的房源要说明情况”。

对于出台该“限跌令”的通知，当地给出的理由是：“受市场环境影响，我区房地产价格出现了较大波动，严重干扰了我区房地产市场销售和营商环境。”

对于此次沈阳解除限购的传言，易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：“至少说明了市场近期的心态，对于政策放松的渴求增大。”

沈阳要解除限购了吗

之前沈阳外地人买房是受限制的，不过从4月29号开始，沈阳已经全面放开了限购政策，也就是说不再需要像之前一样还要提供社保或者是个税证明，现在在沈阳买房，凭借着个人身份证30%的首付款以及其他相应的资料，就能够在限购区域内购买新房。

通过调整之后的限购政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，可以按照沈阳户籍当地的居民家庭购房政策来执行，这样方便了外地人在沈阳工作和生活也能够解决一部分人的住房问题。

通过人口普查数据的显示，东北一直以来都是人口流出的重点区域，所以当开放限购政策之后，能够留下一部分人，针对于想要进行住房公积金贷款的人群，在沈阳购买自住房也可以按照沈阳户籍家庭执行住房公积金购房贷款的政策。

沈阳限购政策什么时候开始的

沈阳限购从哪一年开始

沈阳限购从哪一年开始？这一问题引发了当地许多刚需族的关注，具体解答如下：

2011年3月1日下午，沈阳市公布了新的房地产市场调控举措，主要包括落实地方责任以及住房保障、土地供应、暂时限购、市场监管等十二个方面的内容，规定在人口密集、房价过高的本市二环路区域内暂时实行限购政策。

沈阳市规定，在二环路区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

由此可见，沈阳限购是从2011年开始的。

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