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二手房买房流程及注意事项有哪些

买房时其中有一部分人在经济能力有效的情况下为了节省会去选择购买二手房，购买二手房和新房还是有所区别的，下面就来给大家介绍一下购买二手房的流程是什么，购买二手房有哪些注意事项一起来了解一下吧。

一、购买二手房的流程是什么

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、等。交完房办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接钥匙，房屋交易就算完成了。

二、购买二手房有哪些注意事项

1、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。关键的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

2、确定交房时间

在合同签订的时候，还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

3、违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时清楚表明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

以上就是购买二手房的流程是什么，购买二手房有哪些注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解购买二手房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

为什么聪明人不买二手房

聪明人不买二手房原因：

第一，房子质量差

房子使用时间越长，房子的质量也就越差，居住体验大打折扣，相比新房，二手房更容易出现墙壁开裂，墙皮脱落，下水管道堵塞，房间漏雨渗雨等情况，甚至会存在一些安全隐患，而且房子的隔音效果差，装修也比较老套，如果要重新修缮，不仅花钱多，老房子本身的瑕疵也是遮盖不住的，装修效果可能不尽如人意。此外，在购买二手房时，房子多半是居住过较长时间的，人们的居住期限会大大缩短，非常不划算。

第二，小区基础设施老化严重

二手房除了房子本身的质量问题外，小区的基础设施也严重老化，比如线路长时间暴晒雨淋，老化严重，很容易造成电线短路，影响房间正常供电，严重的可能会引发火灾，还有小区水管道老化开裂，在花大量时间维修的同时，还会造成停水的情况，生活相当不便，而且很多老小区的道路损毁严重，会有很多坑坑洼洼的地方，人们出行会受到一定影响等等。

第三，小区规划不完善

现在的高层住宅越来越多，不仅小区环境越来越多好，人们的生活品质也越来越高，然而很多二手房都是上世纪八九十年代建造起来的，作为老房子，大部分规划设计都已经落伍了，根本不能很好地满足现代人日益增长的生活需求，比如房子户型小，小区停车难等等问题，严重影响人们的生活品质。

第四，安全性差

二手房大多都是开放式小区，人员车辆进出自由，这样小区的安全性会大大降低，而且小区物业管理不规范，安保措施不到位，小区的安全巡逻、监控设备都有所欠缺，很容易被不法分子钻空子，住户们的人身安全和财产安全都得不到很好的保障。

二手房过户费太贵了

可以与卖家进行协商。

一般情况下房屋交易所涉及到的过户费用，有需要买家交的，也有需要卖家交的，如果很高，肯定是卖家将相关费用全部算到买家头上了，这种情况下只能进行协商。

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。

二手房买房流程步骤

买二手房的流程是以下的几个步骤：

1、看房选房

可以找正规的房地产中介去找房源信息，或者通过亲戚朋友介绍个人房源信息。

2、产权审查

要查看房屋有无其人债权债务纠纷、房屋有无抵押、房子的产权是否与他人共同拥有。

3、签订合同

买卖双方应在购买合同标明各方的责任义务，明确房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决以及其他违约情况的具体处理应注明，可以减少麻烦。

4、申请贷款

购房者申请贷款时需要带相关证件，需要缴纳首付款。

5、办理房贷

审核通过之后，等待过户成功之后，领取新的房产证之后，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。

6、收房入住

要注意水电、物业、供暖，等相关费用是否结，还要核对和合同中的约定是否合规，都符合之后才能办交接。

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