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交房需要注意什么

购房者在购买房屋的过程中，需要注意到的事情有很多，尤其是交房的时候，一旦等交房后才发现问题，那就要由购房者承担了，那么新房子交房注意事项有哪些呢?下面就跟大家详细介绍下这个问题。

一、证件必须齐全且真实

交房过程中，一定要注意到房地产开发商提供的证件是否齐全真实，如果发现证件不齐全，说明该房屋可能存在一些问题，这种情况下，购房者千万不要急着签订房屋交接书，应让开发商说明理由，如果理由不合理，购房者可以直接拒绝交房。

二、房屋质量必须过关

房屋交接的时候，一定要仔细检查房屋的质量是否过关，无论是墙地面还是水电路等地方，购房者都要进行一一检查。此外，如果房屋质量并无太大的问题，但房屋面积的误差比较大，购房者也可以拒绝交房。

三、切勿提前交费

一些购房者在未交房的情况下就被该小区的物业索要物业费，对方甚至要求购房者提前交齐一年的物业费，当遇到这种情况时，购房者一定要提高警惕，因为物业费是可以一个月交一次的，而且在办理交房手续之前无需支付物业费。

四、签署交接书

如果房屋质量不存在问题，房屋面积也没有太大的误差，且证件真实有效的情况下，购房者即可也房地产开发商签订房屋交接书，不过在签订交接书时，购房者需看清楚每项条款，如果对交接书的内容存在异议，可以与开发商提出来，并进行修改。

总结：新房子交房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，如果在收房过程中发现问题，应将依据保存好，并要求开发商及时进行整改，必要时可以用法律保护自身的合法权益。

怎样验收毛坯新房

对毛坯房验收具体流程如下：1、检查开发商相关手续。在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、测量房屋面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸。3、检查房屋质量。验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。验收水电：水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。验收墙面、地面、屋顶：这三个地方的面积比较大，购房者主要检查平整度、垂直度、有没有开裂的地方。验收门窗：门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。4、签字收房。购房者在验收完房屋之后就可以签字收房，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

收房时三书一证一表

收房时三书一证一表分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

一、《住宅质量保证书》

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

二、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

三、《建筑工程质量认定书》

《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

四、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。由备案部门颁发《建筑工程竣工验收合格证》。

五、《竣工验收备案表》

建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位（开发商）、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。

验房收房八大注意事项

1.仔细检查房屋结构：包括墙体、地面、天花板、门窗等，确保没有明显的损坏或裂缝。2.检查水电煤气设施：检查水管、电线、煤气管道等是否正常，是否存在漏水、漏电、漏气等问题。3.检查室内装修：检查地面、墙面、天花板、门窗等装修是否符合合同约定，是否存在质量问题。4.检查家具家电：检查家具、家电是否正常运转，是否存在损坏或故障。5.检查环境卫生：检查房屋周围环境是否卫生，是否存在垃圾、污水等问题。6.检查小区配套设施：检查小区内的公共设施是否完善，如停车场、儿童游乐设施、健身房等。7.检查物业服务：了解物业服务的质量和服务范围，是否符合合同约定。8.注意保留证据：验房时应拍照或录像，保留证据以备后续维权使用。

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