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上海买房条件2023新规

上海购房政策2023年具体如下：

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%；

4、细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

（3）实际成交总价低于750（含本数）万元。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

第二十八条

房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十九条

房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

买房就能落户的城市

买房落户、积分落户、人才引进落户、纳税落户、随迁入户等等都是落户的方式之一，但是每个城市的政策不同，落户方式也不同，譬如说购房落户就不是每个城市都可以行得通的，有不少城市是不能通过买房来落户的，譬如说上海、广州、北京、天津等城市都取消了购房落户政策，那么哪里买房可以落户呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、哪里买房可以落户

买房可以落户的城市主要有成都、南京、武汉、苏州、杭州、大连、青岛、济南、无锡、重庆等等城市，这些城市虽然都可以购房落户，但是政策都有所不同，譬如说成都要购买面积超过90㎡的商品房或二手房，并实际居住和连续缴纳满1年的社会保险才能落户。

二、不同城市的购房落户政策

1、南京购房落户政策

非南京籍的购房人士，在南京当地购买了60平方米以上的房产就能落户，不过要注意的是江宁、江浦和六合这三个老县与主城八区是没有实行户口通迁的。

2、武汉购房落户政策

一般只要在武汉核心城区中有购买超过100平方米、总价不低于50万元的商品房或二手房就可以落户，若是在远城区购房的话，落户要求更低，只需要购买面积超过90平方米、总价高于30万元的商品房或二手房，就可以办理入户手续。

3、苏州购房落户政策

在苏州购房落户的话，需要在市区购买超过75平方米的商品房或二手房，而且其房屋所有权证要满3年、缴纳满3年的社保，才能落户或允许购房者配偶及未成年子女办理入户。

编辑小结：以上就是关于哪里买房可以落户的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

非户籍上海买房条件

法律分析：

对于非上海户口的在上海买房的应当符合以下条件：①购房人需已婚，对于单身外地人，予以限购。②该已婚家庭在上海无房，且以家庭名义购房。③单独上非沪籍的需要提供需满5年社保或满5年个税证明。若上沪籍一方可再另外购一套。④双方均为非沪籍的夫妇，应当提供自购房合同签署前63个月社保或个税缴纳60个月的证明。

法律依据：

《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

上海房产政策2023

2023年上海二套房首付新政策具体如下：

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

（1）在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

（2）在本市已拥有1套住房的。

二套房贷首付”是指第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款具体分析如下：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

综上所述，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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