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2019契税最新规定政策

房屋契税指的是产权发生转移变动时，按产价的一定比例向新业主征收的一次性税费。对于购房者来说，通常都很关心房屋契税怎么算？这关系到的定价。今天小编就为大家介绍房屋契税征收标准2019，看看房屋契税什么时候交，给有购房需求的朋友提供参考。

一、房屋契税征收标准2019

1、房屋契税征收标准2019

2019年上半年，我国财务部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。这代表着新的房地产契税政策来临。

2、房屋契税征收时间

房屋契税征收时间根据地区不同，有所不同，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。因此在买卖房屋的时候要询问清楚，及早缴纳，如果出现房屋交付后一年还没缴纳契税，就需要缴纳滞纳金。

二、房屋契税什么时候交

1、房屋契税指的是在中国境内转移土地、房屋权，会向产权承受者征收的一种财产税，主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

2、按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，这也就是说，在签订房屋权属转移合同的时候，就可以办理契税的缴纳。

3、房屋契税缴纳必须要尽快完成，有些地方规定，需要在交房前缴纳契税，也有地方规定，在合同签订满10天之内必须缴纳。如果房屋签订合同后，一年之内还没有缴纳房屋契税，需要支付一定的滞纳金。

三、房屋契税怎么算

房屋契税是买卖房屋的过程中，买房必须要缴纳的费用，但是计算的有所不同，一般需要根据房屋契税的基准，分为以下三种：

1、按市场价格计算

房屋契税的计算并不是一沉不变的，举个例子，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值，因此房屋契税的差距很大。

2、按成交价格计算

房屋契税按成交价格计算是普遍的一种，当成交价格经双方敲定，形成合同，相关税收机构会按照这个价格来计算契税。按成交价格计算主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3、按房屋交换差价

现在越来越多人会选择购买二手房，还有不少家庭选择互相交换房屋，因此就形成了房屋交换差价。比如说，A房价格100万元，B房价格110万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元.如果两套房子的价格相同，那么双方就都不需要缴纳契税。

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房子契税2020年新政策

近期，有人说2020年房子契税取消，那么这个说法是真的吗？关于契税缴纳的说法，市面上是多种多样的，不同的人有着不同的观点，下面就和小编一起来看看2020年房子契税是否取消，顺便来说说2020契税规定以及2020契税补贴规定，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年房子契税取消

2020年房子契税取消了吗？事实上，2020年房子契税并没有取消，不过出台了一些关于契税的优惠政策，以下是详细介绍。

1、一般规定

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

(2)城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税。

(3)此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工购买住房，均可免征契税。

(4)自2008年11月1日起对个人购买90平方米以下普通住房的，契税暂统一下调到1%。

2、特殊规定

(1)企业公司制改造

非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。

(2)企业重组

在转让中，单位、个人承受企业，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

(3)企业合并

两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定；合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

(4)企业分立

企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

(5)房屋附属设施

对于承受与房屋相关的附属设施(包括停.车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

(6)继承土地、房屋权属

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

3、其他情形

(1)经国务院批准实施债权转的企业，对债权转后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

(2)政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。

(3)企业改制重组过程中，同一主体内部所属企业之间土地、.房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

(4)对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

(5)公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。

(6)自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

二、2020契税规定

在2020契税规定中明确了对于某些特殊情况以及地区给与了一些优惠的政策，以下是关于2020契税规定的详细内容。

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年房产契税新政策。

三、2020契税补贴规定

1、关于2020契税补贴规定，实际上国家并没有出台相应政策，具体的补贴办法是和实际的地区有关，不同的地区对应的补贴是不同的，具体可以咨询当地的财政部门。

2、对于购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。

3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

4、享受契税补贴需要满足以下三个条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

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契税2018年新政策

相信朋友们都清楚，买房子是需要交纳一定税费的，而契税是房子交易中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的，那么2018房屋契税政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

2018房屋契税政策有哪些

2018房屋契税政策有：1、对个人购置家中唯一住房，居住范围在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;居住范围为90平方米以上的，按照1.5%的税率征收契税;2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按照2%的税率征收契税。

首套房契税的计算方法

1、应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、衡量标准

通常情况下分为三个类别，90平以下是一个征收标准，90~144平是一个标准，144平以上是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

第二套房屋契税的计算方法

购买者第一套房子的居住范围低于90平，第二套为评估价的1%;第一套房的居住范围在90~144平之间，第二套房契税为评估价格的1.5%;高于区域的市场导向价格，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套，二套房契税或两套以上的房产契税，契税为评估价格3%。

小结：好了，以上就是关于2018房屋契税政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在2018房屋契税政策有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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