房产抵押怎么办理由本站整理编辑，为你带来全面的房子二次抵押做法内容阅读。一起跟小编来看看吧！

房产抵押怎么办理

参考资料

房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。

参考资料

《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

房子怎么做二次抵押

二次房屋抵押贷款流程

1、选择贷款机构，最好是正规靠谱的机构，如银行；

2、提交贷款申请，并准备齐全贷款必备的资料，如身份证、抵押凭证等；

3、放款机构审核、评估；

4、审核通过，确定二次抵押贷款的额度、还款周期、利率；

5、签订贷款合同，办理抵押；

6、完成放款。

可办理二次抵押的房子

办理二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

房屋二次抵押办理的条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

办理二次抵押贷款主要渠道

1、小部分商业银行；

2、正规小额贷款公司或者担保机构；

二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

办理二次抵押贷款注意事项

1、贷款利率高：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的1%左右。

2、还款过程无协商过程：二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请贷款额度不高，二次房屋抵押不仅门槛高，且申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。

4、现在市场上有很多贷款机构，在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要注意考察清楚机构的真实性，确保交易安全进行，一定要避免个人财产受损的情况。

房产抵押如何办理流程

房屋抵押办理流程包括以下步骤：1. 了解抵押贷款信息：获取抵押贷款的相关信息，了解抵押贷款的利率、期限、还款方式等细节。2. 准备材料：据银行要求准备身份证、购房合同、房产证、社保证明、收入证明等相关文件。3. 银行评估：银行会安排专业的房屋评估师对房屋进行估值，价格越高，贷款额度也会越高。4. 签订抵押借款合同：在满足抵押贷款条件的情况下，银行会和借款人签订抵押借款合同，确定借款金额、利率、期限等一系列条款。5. 办理抵押手续：根据合同要求，将房屋抵押给银行，并办理相关手续，包括房屋抵押登记等。6. 放款：银行会在办理好相关手续并签订合同后，将贷款金额打入借款人账户。7. 还款：借款人需要根据合同规定，按照还款计划按期还款，以保证贷款不逾期，避免扣款或滞纳金。8. 解除抵押：在还清全部贷款本息后，银行会解除房屋抵押。

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