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公摊面积取消

关于公摊面积是否会取消实际上各有说法，而面对市面上所传言的将会全面取消公摊面积这一件事，住建部也曾经给出过16字回应，那就是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这确实是有透露出取消公摊面积的意思，但这仅仅只是一个征求意见稿，并不是最终的定稿，因此并不代表公摊面积制度会被取消。

毕竟在征求意见稿之后，还要起草以及论证和立法，最终还要进行试点，经过这些步骤之后，才有可能会正式实施，而要完成这些步骤，最少也需要5到10年的时间，因此，在近两年之内，公摊面积制度很大程度不会取消。

什么是公摊面积？

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

购房者为何希望取消公摊面积制度？

绝大多数人在提到公摊面积制度时都是深恶痛绝，认为应该取消公摊面积制度，但却也有一部分认为公摊面积制度的存在自然有其道理，取消未必有利于业主。

之所以希望尽快将公摊面积制度取消，主要是因为现在的公摊面积制度对于业主而言，其实并不公平，不少业主在购房的时候需要为公摊面积多交付几十万的费用。

而地产行业中提到的公摊面积指的是楼层中的设备间以及过道还有架空层和楼梯间等，这一些都会被并入到公摊面积之中，分摊给业主，甚至有一些开发商将门卫以及物业的用法，也都包括在了公摊面积之内。

之前有相关部门对地产行业的公摊面积进行调查，发现别墅的公摊面积大部分是1%到8%，是房产当中公摊面积最少的；而多层洋楼的公摊面积是12%到18%；但是高淳小区的公摊面积比率比较大，基本是25%到30%，甚至有一些小区的公摊面积率达到50%，这样大比率的公摊面积也难怪会引起业主的愤慨。

毕竟现在国内大多数城市的房价都不低，按每平方米一万元来计算，一套100平方米的房子，需要支付25%的公摊费用，也就意味着仅仅公摊的费用就需要付出25万元。

而大多数业主最为吐槽的是公摊面积的大小，实际上都是由开发商说了算，毕竟公摊面积的实际测量存在着很大的难度，大多数的业主都没有足够的专业知识，并不懂得如何测量公摊面积，因此，在公摊面积的费用上面的支出难免显得有些不清不楚。

从这一方面看，公摊面积制度确实是在很大程度上对购房者的利益存在着侵害，之前房产专家刘洪涛也曾经发表过看法，认为公摊面积早就应该取消，另外，经济学家马光远也曾经公开表示，现在房地产行业中的公摊面积大小都是开发商自己定下来的，难免缺乏公平性，开发商为了能够获得更多的利益，就有可能在公摊面积这一方面做出一些猫腻。

为何香港可以取消公摊

香港取消公摊面积的原因主要是因为公摊面积存在一定的问题和争议。具体来说，公摊面积的存在使得购房者在购买房屋时需要承担一些不属于自己私人空间的成本，比如电梯、楼道等公共区域的费用，而这些费用并不一定能够得到有效的监管和控制，容易出现纠纷和争议。

此外，公摊面积的存在也容易引发开发商或物业公司将原本属于业主的公共空间进行商业化利用，比如将原本属于业主的公共空间改造成商铺、停车场等收费场所，进一步加重了业主的负担，也容易引发投诉和维权行动。

因此，为了保障购房者的权益，提高房地产市场的透明度和公平性，香港政府逐渐取消了公摊面积的做法，转而采用实用面积作为房产大小的标准量度和报价单位。这样的做法可以让购房者更加清晰地了解到自己购买的房屋的实际大小和价值，避免被公摊面积所掩盖的不透明成本所误导。

住建部回应公摊面积

公摊面积关系到自己日后的居住品质和买房成本，所以大家都会非常关注，最近有传闻说住建部颁布的新规中取消了公摊面积，那么住建部新规取消公摊是真的吗？下面和小编一起来看看吧。

住建部新规取消公摊是真的吗

1、2月19日，住建部发了一条住房工程建设规范征求意见稿，里边有一句：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。

2、其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中想要表达的意思其实是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易，公摊还是那个公摊。也就是说住建部新规取消公摊面积是误读，大家不要被误导了。

3、另外在2月24日，针对网上热议的“公摊面积”，央视也给出了正面回应：关于《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，跟大家关心的住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”没有直接关系。另外，在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有相应负责。

4、我们国家现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

5、目前市面上正在使用的《商品房买卖合同》中，其中关于商品房价款的计价方式与价款就列出了4种成交方式，具体如下所示：

(1)套内建筑面积计价的约定

(2)按照建筑面积计价的约定

(3)按照套计价的

(4)双方自行约定的方式

6、但是根据目前房地产市场一直以来交易的实际情况来看，开发商不管是在前期宣传还是后期买卖双方在实际交易中，都是以建筑面积来计算买房总房款进行签订合同的。

7、就买房总价来说，不管是根据建筑面积还是套内面积来计算，实际上这套房子的总价是不变的。只不过房屋计价的方式不一样，就像是毛重和净重，西瓜1块一斤，瓜瓤2块一斤的关系，和房子的总价其实是没有关系的。

8、房屋的总价目前是取决于供需求的关系，假如政策实施，追求产品追求品质，那么公摊面积依然会很高。高公摊带来的可销售面积小，那么房屋单价自然会提升。即使有一天真的是根据套内面积来计算房屋总价，那么房屋单价及有可能会上涨，但是房屋总房款的变化并不会太大，因此楼市更加透明化也是一桩好事。

9、公摊在商品房中是绝对不可能不存在的产物，因为我们的楼房不可能没有楼体、电梯，更不可能没有过道，而这些东西都是物理存在的东西，现在不能没有，以后也不会消失，所以除了独栋产品以外，公摊都是无法取消的。

以上就是关于住建部新规取消公摊是真的吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房的时候一定要关注自己房屋的公摊面积问题，短期内我们国家是无法取消公摊面积的，除非国家有了更加合适的买房政策和买房计价方式出来。

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