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苏州扩大限售范围

如今，各地买房政策各不一样，不是有钱就能买到房产的，买房之前一定要了解当地的政策。近，苏州又对限购限售进行了升级，买房卖房更加难了，下面为大家介绍苏州限购限售升级，苏州限售对房价的影响，想在苏州买房的朋友一起来了解下吧。

一、苏州限购限售升级

江苏省苏州市政府7.24日晚出台进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见，明确自7.25日起，从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期。

限购方面：苏州市明确，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

限售方面：苏州扩大住房限制转让实施范围，即苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

二、苏州限售对房价的影响

苏州地区新房限售3年、二手房限售5年，短期的炒房行为将告一段落。苏州市场的需求量将会锐减，房价趋于平稳和健康。同时置换客户的变现周期将大大拉长，不管对于新房还是二手房的成交，都会带来明显降温。

苏州限售对房价的影响还是比较大的，如果房子限售的话，想买房子的人就很难买到房子，那么房子就会出现一种供求紧张的现象，这个时候开发商就会提高房价。因为想买的人或者说有钱的人还是会来买没有钱的人，他也不会因为房子限售就来买房子。所以从一定程度上来说，房子限售应该能够拉动房价的上涨。

三、未来苏州房价会涨吗

1、在整个江苏的是就是苏州，苏州占了9900多亿，将近10000亿。整个江苏，4.55万亿当中，我们苏州超过了五分之一，可以想见苏州发展的潜力。但是我们相对应看城市地位和城市房价，我们就看到这出现落差了。

2、在全国范围来看，排除直辖市，苏州的GDP是全国的。但是它的房价，全国排名排在13，所以苏州在未来会有很大的成长空间。很明显和它的城市地位，不能说极不匹配，只能说还有很大的成长空间。

3、未来苏州房价会涨吗？相信未来苏州的发展肯定是值得我们去期待的，如果我们用长三角来看待，长三角三个非常重要的城市，上海，如果是车子的话，上海就是那个龙头，苏州、杭州就是两个轮子。

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苏州园区限售

苏州新房限售3年简单理解就是，在苏州购买新房后，从网签开始算起，要满3年半后才能再次上市交易。这样做的目的是为了限制炒房客炒房。苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)均限售，昆山、太仓、常熟、张家港不限售。

苏州买房条件

1、苏州的限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。

2、苏州不限购区域：常熟、张家港。

3、苏州市户籍居民家庭限购要求：在限购的区域内仅能购买3套;

4、非苏州市户籍居民家庭：在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

(2年社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港;且需要连续缴纳，补缴并不被承认。)

5、相城区购房的其他资质要求：

要求对象：非苏州市户籍居民家庭;

除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供;

不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

苏州限贷政策

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%

2、第二套住房：有房无贷或是有贷无房最低首付款比例50%;(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷最低首付款比例80%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房及以上：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

苏州限售什么时候开始

苏州新房限售从网签之日开始计算。根据政策规定：购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。也就是说，如果在苏州买了新房，从网签开始算起，要3年半才有再次入市的可能性。

苏州限购政策

苏州户籍最多可以购买3套。

(苏州户籍：苏州集体户口，包括人才市场的集体户口、学校集体户口以及单位的集体户口均属于苏州户口，在苏州上大学的学生，有把户口迁到苏州就可以在苏州买房，最多购买三套)

非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保，可以在苏州六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)及昆山、太仓最多购买1套。

非苏州户籍，在相城区购买新房，需要满足相城区600积分政策，购买二手房不受600积分限制要求。

本科以上及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同，满足3个月以上社保的，能开出人才证明，可以在相城区买一套房。

常熟、张家港现目前不限购。

苏州限售政策

苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)，自拿到房产证之日起，新房3年限售，二手房5年限售。

昆山、太仓、常熟、张家港不限售。

苏州限贷政策

苏州没有住房，没有过住房贷款记录：30%首付。

苏州有一套房，贷款还清：50%首付，贷款没还清：80%首付。

苏州没有房，有过贷款记录，贷款还清：50%首付，贷款没还清：80%首付。

苏州有两套房：第三套房全款。

全国范围内有两套住宅贷款在还：全款。

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