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自住型商品房政策

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

自住型商品房出售有什么限制条件？

1、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

4、销售和登记管理

(一)房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

(二)自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

5、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。

即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

6、对于相关违反条例的处罚方式

对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

北京自住型商品房出售

现在的房屋在购买的时候，价格是比较昂贵的，政府为了能够帮助买不起房屋的人解决问题，就推出了自住房的政策，大家都知道自住房在居住的时候，是需要签一些合同的，这合同规定购买自住房的人需要遵守的一些规定，那么你知道北京自住房满5年售卖是不是合法?

北京市昨日正式出台自住型改善型商品房销售、管理政策，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。未来北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。所以北京自住房满五年售卖是合法的哦!

据报道，自住型商品房主要是相对于普通商品房和保障性住房、支持高端市场，购买价格适中，满足在有限的自住型商品房价格比商品房低30%左右的质量相同的许多基本需求，套型为主，90平方米以下，最大套型建筑面积不超过140平方米。

第一北京自住商品房地产是6名长阳镇起步区2011，当房屋销售的平均销售价格为12500元每平方米，而周边的商品房均价为14000-15000元，这是20%低于市场价格。该区2000多套套房开业后，该区的销售价格明显下降。此后，北京又在门头沟和大兴销售了两块地块，对当地房价有很大影响。

昨天，市规划委相关负责人表示，今后，在选择自住商品房时，规划部门将重点关注城市附近的轨道交通，以及学校和医院配套较为成熟的地区。在分配方面，规划部门按照均衡分配原则照顾不同地区的需要。市国土局有关负责人表示，到今年年底，将有2万个自住商品房供应，明年将完成5万套，占新增住宅用地供应量的50%以上。

什么样的人具有购买资格?

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

看到上面的文章，我们知道北京是可以出售居住满五年的自住房的，大家在购买自住房的时候，一定要事先了解一下相关的规定，这样在以后有意向的时候，可以选择去出售房屋，房屋出售的时候，一定要严格按照规定办事哦!

什么叫自住型商品房

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住型商品房和共有产权房的区别

一、房子的概念

自住房：面积在90平方米以内用于自住的商品房，属于产权共有，房子的产权属于购房人，但在5年后自有住房上市政府将享有权利。

共有产权房：政府与购房人按份享有房屋产权，政府所持有的部分房屋产权的使用权让给首次购房的人，以降低购房人压力。

二、价格

自住房：其价格要比周边商品房低30%-50%，房子可以进行抵押。

共有产权房：价格低于同品质，同地段的普通商品房，房屋满5年后可以转让属于自己的那部分产权给符合购买条件的人。

三、出售

自住房：房屋可以在5年后进行出售，但政府享有优先的购买权，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交给政府。

共有产权房：房屋满5年后即可转让属于自己的那部分产权，可转给符合购买条件的人。购房者也可按市场价购买回政府所持份额。

自住型商品房出租后果

全民出租，现在的租赁市场比较火爆而且出租的价格也是越来越贵，所以很多有空闲房子的都会选择把自己的房子出租出去，是现在出租房子的软件的多，出租已经成为一个司空见惯的事情，那么自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制吗？下面由小编给您简单的介绍一下：

第一、自住商品房出租合法吗

1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。

2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30％要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。

3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制吗

北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。

虽然是刚需群体为多数，但空置率并没有那么低，这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。

为此北京推出了严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。

从以上规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不能出租。

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