上海二手房过户费（上海二手房政策调整）
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上海二手房过户费
上海是我国的直辖市，也是国家中心城市，地处中国东部、长江入海口，有着得天独厚的地理优势，因此经济发达，吸引了大批人才涌入。上海的房价是很高的，不少人会选择购买二手房，那么上海二手房过户费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海二手房过户费用标准，给有这方面需求的朋友提供参考。
一、上海二手房过户费怎么算
1、在上海购买二手房，都是需要缴纳一定的过户费的。一般二手房过户时主要产生三种税费，分别是土地税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费，它们的计算各不相同。
（1）土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进计算，多退少补。
2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的为5．6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的为应纳个人所得税＝计税的价格×1%（或是1．5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
二、上海二手房过户费用标准
1、目前上海二手房在过户的时候需要缴纳一定的税费，交易税费根据房屋类型来定，包括契税、、个税等。不同的房屋类型，所需缴纳的税费如下：
（1）商品房：契税、、个税；
（2）公房：契税、、个税、土地出让金；
（3）二类经济适用房：契税、、个税、土地出让金；
（4）经济适用房：契税、、个税、综合地价款。
2、上海二手房过户费用标准
（1）契税（由买方缴纳）
普通住宅，家庭住房且为90平方米以下（含），为总房款的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，为总房款的1.5%。具体要求如下表：
（2）（由卖方缴纳）
过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
（3）个人所得税（由卖方缴纳）
房产证（契税完税）日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
（4）工本印花税（由买方缴纳）：5元/本。
（5）产权转移登记费（由买方缴纳）：80元/套。
注：以上费用来源于网络，仅供参考。
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上海二手房政策调整
上海二手房网签最新政策是很多在上海生活的人关心的问题。上海的调控政策很快就落地了，关于二手房的网签政策也有了新的规定。一般来说，只需要赶在政策正式执行前，把相关的材料交到房地产交易中心的窗口，就可以获得受理，依然可以按照原来政策执行。关于上海二手房网签最新政策，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
上海二手房网签最新政策是什么
按照相关的规定，上海二手房网签的最新政策有哪些呢?目前，关于上海楼市的调控的措施有很多传言，很多人认为，上海会将部分二套房的首付提高到70%，同时还会限制非沪籍人士购房资格。根据相关的人士称，一些上海非沪籍人士购房，社保缴存的年限应该要从满2年升级为满5年。同时，二套房贷还会恢复之前的“认房又认贷”的做法，也就是只要购买过房子，不管房屋的贷款是不是已经偿还，都应该视为二套房来申请相应的贷款。
房地产的专业人士表示，按照以往的相关经验，交易中心也会根据网签的时间，来确定相关的送交的合同是不是要执行新的政策，还是说老的政策。同时，银行也应该会根据房贷申请的送交的时间，来决定是不是要适用新的政策。因此，不管未来政策如何变化，对于买房人的来说，最好还是要尽快的完成网签送审工作。大部分专业的人士表示，鉴于上海出台的调控政策的可能越来越高，购房者除了要加紧办理交易过户的手续之外，最好还要约定一系列的免责的条款，这样就可以规避法律方面的风险。比如，相关的二手房的买卖双方，还应该要根据目前传言的各种的调控措施，同时，还需要在合同条款里约定好对限购限贷升级的应对的条款。同时，房东也应该要在价格上好能作一些让步的工作，这样就可以确保可以以相对较高的价格卖出去。购房者还需要注意的是，完成每一次调控以后，都会带来房价的下跌还有楼市的大规模退房。因此，在合同中，约定也要更细的违约条款，同时还需要一些违约金，也许这样才是保护买卖双方权益的最好的办法。
上海二手房网签注意事项
按照相关的规定，在上海买房一般有7个步骤。首先是找房，看房，随后是拟定合同，贷款，最好是完成过户，交税还有收房手续。同时，在网签的环节也会新增一些核验身份的环节，这样就能更有效的保障二手房交易的安全性了。那么，对于上海的购房者来说，在购买二手房的过程中，还需要注意哪些内容呢?还应该重点注意哪些事项呢?明确需求寻找相关的目标房源是非常重要的，目前，上海市区的二手房资源是非常丰富的，地段也基本都较为成熟，交通非常便捷，周边的配套也非常完善，生活的气息也非常浓郁。但是，同时部分的二手房外观陈旧，小区的环境相对较差，居住品质也会略微降低一些。因此，相关的购房者还需要结合家庭人员的构成还有自己的实际需求挑选一些适合自己的地段、小区还有户型。确认卖方的身份也是非常关键的。在二手房的交易过程中，有时候也会出现卖方不是真正的房屋所有权人的情况，因此，必须要必核清楚房屋的所有权证、土地证、契证还有身份证件。上海二手房网签最新政策的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
房产七十年到期后怎么办
我们购买的住宅都是具有产权年限，房屋的产权年限通常为房屋的土地使用年限，通常居住用地房屋的产全年限为70年，商业用地房屋的产权年限为40年，那么房产70年到期后怎么办呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房产70年到期后怎么办
1、延长土地使用权期限
房产70年到期之后，我们可延长土地使用权期限， 可最好房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，但需要缴纳的一定的土地出让金，目前我国国家暂未出台出让土地续期的相关条例，但该价格通常低于同类的土地出让金的价格，相当于成本价和市场价的差额。
2、国家回收房屋，获得相应补偿
房产70年到期后，如果你房屋土地根据当地政府规划需要，需要收回土地，那么对于地面上的建筑，应给予相应的补偿，可用类似拆迁安置的办法解决。
房屋产权年限是指什么
房屋产权年限主要包含房屋所有权和土地使用年限两种，房屋拥有者对房屋的使用权是永久性的，而所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
房屋的土地使用权并不能按照业主从拿到房产证书的那天计算，也不能按照从署购房合同的时候算起。根据我国相关法律规定，房屋的土地使用年限，需要从开发商拿到土地的时候开始算起。
通常情况，房产年限主要包含的40年、50年以及70年三种。40年房屋产权用地主要为商业用地，而50年房屋产权用地主要为工业用地，70年房屋产权用地主要为居住用地。
以上就是关于房产70年到期后怎么办的相关介绍，希望能够让大家了解房屋产权到期应该怎么办，让大家无需为产权到期而担心。
上海房屋过户费用
上海二手房过户费多少
1、二手房过户核档费每宗50元;二手房过户登记费，普通二手房住宅类是每套80元，由买方承担;二手房交易手续服务费，住宅6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，为3元/平方米，非住宅10元/平方米，由买卖双方各承担一半。
2、二手房过户土地金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算，由卖方承担。
3、二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;买卖公证费，买卖公证费是公证书上成交价的3‰。
4、契税，契税分两种情况来征收，首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
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