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房屋验收注意事项

1.仔细检查房屋结构：包括墙体、地面、天花板、门窗等，确保没有明显的损坏或裂缝。2.检查水电煤气设施：检查水管、电线、煤气管道等是否正常，是否存在漏水、漏电、漏气等问题。3.检查室内装修：检查地面、墙面、天花板、门窗等装修是否符合合同约定，是否存在质量问题。4.检查家具家电：检查家具、家电是否正常运转，是否存在损坏或故障。5.检查环境卫生：检查房屋周围环境是否卫生，是否存在垃圾、污水等问题。6.检查小区配套设施：检查小区内的公共设施是否完善，如停车场、儿童游乐设施、健身房等。7.检查物业服务：了解物业服务的质量和服务范围，是否符合合同约定。8.注意保留证据：验房时应拍照或录像，保留证据以备后续维权使用。

怎样验收毛坯新房

对毛坯房验收具体流程如下：1、检查开发商相关手续。在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、测量房屋面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸。3、检查房屋质量。验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。验收水电：水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。验收墙面、地面、屋顶：这三个地方的面积比较大，购房者主要检查平整度、垂直度、有没有开裂的地方。验收门窗：门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。4、签字收房。购房者在验收完房屋之后就可以签字收房，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

住建局验收房子流程

参考资料

验收房屋建筑工程的步骤如下：

1、建设工程在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验；

2、建设工程全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由工程主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。

参考资料

《中华人民共和国建筑法》

第五十八条

建筑施工企业对工程的施工质量负责。

《中华人民共和国建筑法》

第五十九条

建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房屋验收五大部门

期房验收是勘察、设计、施工、建设、监理五大部门验收。建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。

验收期房的注意事项有哪些?

1、交房面积误差只能在3%之内。

交房时要注意，房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围，即3%之内。如果交房时房屋面积的误差在3%之内的话，甲乙双方应根据合同对房款多退少补;如果交房时房屋面积的误差在3%以上的话，购房者可要求退房，不退房可要求开发商退补相应房款及利息。

2、看房屋外立面是否干净平整。

外立面是房屋与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型，外立面面积大，且容易受到外界风雨侵蚀，所以交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍，瓷砖是否牢固或缺损。与此同时也要检查公共区域的施工是否完成，楼梯、电梯、消防等设施是否齐全。

3、检查入户门的质量。

检查入户门门框是否有变形、是否可以正常使用、开关门是否顺畅等。另外，也需要检查入户门的规格以及配件是否齐全。

4、检查室内窗户是否能正常开关。

检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关;有的窗户或开放式阳台还会有配套的栏杆，所以也要检查栏杆是否变形。

5、检查墙壁是否渗水。

看墙壁是房屋验收的首要问题，因为期房墙壁渗水之事时有发生，最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

6、检查管道排水是否困难。

这里说的管道指的是排污水管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时要拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

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