什么是商品房和住宅房的区别由本站整理编辑，为你带来全面的什么样的房子叫商品房内容阅读。一起跟小编来看看吧！

什么是商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别为：房产权时间不同、性质不同、使用地不同。

一、房产权时间不同

1、商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。

2、住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。

二、性质不同

1、商品房：商品房是指政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、住宅房：住宅房是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

三、使用地不同

1、商品房：商品房的使用地性质为商业用地或者综合用地，商品房的使用地的使用权期限届满后不会自动续期，需依照法律规定办理。

2、住宅房：住宅房的使用地性质为住宅用地，住宅房的使用地的使用权期间届满自动续期。

什么样的房子叫商品房

商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

参考资料

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有以下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态

交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件

根据《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈

由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

商品房和住宅房哪个更贵

商品房和住宅房其实价格都差不多，相对来说，商品房会比住宅房的价格要稍微贵一些，其主要原因就是以下的这几点。

1、因为商品房里面包含有住宅房，除了住宅之外还有商业性的住房，比如说像写字楼公寓都属于商业性质的住房，同等面积的话，商业性质的住房会比普通住房的价格要高一些。

2、商品房中的商住两用房地理位置比较好，交通非常便利，在日常生活当中，商住两用型的水电费包括物业费也要比住宅房的贵一些，算到购房的成本当中，就会有所增多。

3、房产到期之后，普通住宅的所产生的续期费用会比商住两用型房屋续期的费用要低一些。

购买商品房注意事项：

1、要先对开发商进行审核，是否具有商品房预售许可证。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，仔细阅读合同当中的条款，一定要谨慎进行对待。

3、选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，也要在合同当中约定，当面积发生误差时，所使用到的处理方法要尽可能的详尽约定，以免影响到自己的个人权利。

4、一定要检查交房日期是否确定。

5、要使用规范的付款方式。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

普通住宅和商品房哪个好

商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

买房注意事项有哪些

1、在房屋价格上先设定好预算

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

2、明白选地段比选户型重要

对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。

其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

3、注意看房屋面积

购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。

4、生活环境及物业管理同样重要

房子最讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。

此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。

以上就是本站小编整理的关于什么是商品房和住宅房的区别的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。