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上海房产税征收标准2023

你好，是这样的

【1】上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

【2】上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

举个例子，假设有个三口之家的本市居民家庭，本来有一套100平的住房自住，新购了一套单价5万，100平的住房，要交多少房产税?

应税面积=100+100-60×3=20平、新购房单价=50000、税率=0.4%、应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元

【3】上海房产税减免条件

房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。

上海房产税没人交

于许多家庭而言，房屋买卖都是一件至关重要的事情，但是许多初次买房的购房者在房屋交易过程中，难免会遇到各种各样的问题，房产税的交纳就是其中之一，那么上海房产税有人交吗?什么情况可以不交房产税呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、上海房产税有人交吗

购房者在上海买了房子后，按照国家规定必须交纳房产税，且每年都需要交纳房产税，但如果该房屋属于首套房，且购房者拥有上海本地户籍，可以免征房产税，至于非本市户籍的购房者，购买首套房时需交纳房产税。

二、什么情况可以不交房产税

1、若该房屋属于军队、人民团体或国家机关自用的房产，可以免交房产税，且由国家财政部门划拨建成的单位自用房产也可以免交房产税，但学校的商铺、工厂除外。名胜古迹、公园及宗教寺庙内自用的房屋也无需交纳房产税，用于经营的房产除外。

2、个人所有且不用于经营的房产可以免交房产税，如果是个人所有但用于营业或出租的房屋，按照相关规定需交纳房产税。此外，严重损坏的房屋及危房，经相关部门鉴定之后，停止使用的情况下即可免交房产税。

3、因房屋大修造成房屋无法使用，且连续停用的时间超过半年，在房屋大修期间无需交纳房产税，不过纳税人需在申报表的附表中说明房屋的实际情况。

总结：上海房产税有人交吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。交纳房产税是每个公民应尽的义务，如果你对房产税的交纳不是很清楚，可以事先到相关部门进行咨询，了解房产税交纳的具体情况。

房产税试点为啥暂停了

房产税没有取消，只是暂缓。我国经济下行压力大主要来自于房地产行业，房地产仍是我国的支柱产业，但现在却面临着前所未有的困境，2021年，三道红线和个人住房贷款集中管理的新政上线，融资和销售回款双失血。

紧接着，多个大型房企接连暴雷，债务违约、项目停工、变卖资产等负面消息不绝于耳，购房者更是不敢轻易买房，由此形成了恶性循环。

大多数房地产企业已经住进ICU，如果这时征收房地产税，等于是逼迫房企“自杀”，很大概率会造成楼市波动。因此，现在还不具备征收房地产税的条件。

房地产税确实可以长期抑制投机炒房行为，但短期楼市调控政策可以更高效地达到同样的效果，如今楼市调控抑制都是托底与盖帽并存，为合理的刚需住房消费兜底，对投资炒房行为进行抑制。

截止目前，已经出台的限售、延长二手房免征年限、二手房价格指导机制、二手房贷款审批更加严格等等手段，已经严厉打击了囤房炒房行为。所以，即使不征收房地产税，房子也很难继续造富。

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

四、个人所有非营业用的房产。

五、经财政部批准免税的其他房产。

个人几套房才交房产税

个人两套房才交房产税，

新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。凡在本市新购住房的购房人，均应在办理不动产登记之前向房屋所在地税务机关申报办理房产税征免认定手续，纳税人应当在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。

个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税，计征契税的成交价格不含增值税。交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料。

房产税的作用

我国有很多税种，而对地方来说，目前各地方财政收入对土地财政的依赖度非常大，个别地方土地财政依赖度甚至达到100%以上。推出房产税就是一个非常有效的措施，目前我国的存量房非常大，有很多人都拥有多套房，对那些拥有多套房的人开征房产税，这可以拓展地方政府的财政收入来源。

想要打击炒房客，其实推出房产税是一个非常有效的措施，一旦房产税开征之后，对于那些拥有多套房的人来说，手头的房子越多就需要缴纳更多的房产税，这将大大增加他们持有房产的成本。

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