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土地使用证和房产证的区别

法律分析：1、概念不同：土地证也就是土地使用证，土地使用证是用户可以使用土地的凭证。土地证也就是土地使用证，土地使用证是用户可以使用土地凭证；房产证是买房用户购买了房子签订了合同，然后到房产交易中心缴纳税费取得的证件。

2、作用不同：房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，而且大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明，而且只有土地使用证没有房产证的房子是不能够进行交易的。

3、2017年5月起，全国停发旧证，颁发新不动产权证，即土地证和房产证合二为一。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

土地使用证就是房产证吗

土地使用证不是房产证。具体详情如下：

1、土地使用证和房产证代表的意义不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。

2、二证合一。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

4、我国的土地所有权只有两个，一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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老宅基地没有证怎么办被强拆

老宅基地没有证被强拆的处理:

1、如果对方没有责令拆除通知就强拆老宅基地的话，就是违法行为，就算是老宅基地没有证也是违法的，所以可以向人民法院起诉。

2、如果因为建筑是违法建筑，也要经过有关部。门调查也才能拆除，强拆是违法的，可以起诉强拆的人。那么，老宅基地没有证怎么办理?

宅基地没有证应向村委会递交书面申请、填写日请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府宙核;乡镇政府根据上报资料现场勘测，宙查合格上报县国土资源局;县国士资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测;合格后报县政府进行审批;张榜公示7日无异议的给予发证。

老宅基地没有证被强拆的处理:

1、如果对方没有责令拆除通知就强拆老宅基地的话，就是违法行为，就算是老宅基地没有证也是违法的，所以可以向人民法院起诉。

2、如果因为建筑是违法建筑，也要经过有关部。门调查也才能拆除，强拆是违法的，可以起诉强拆的人。那么，老宅基地没有证怎么办理?

宅基地没有证应向村委会递交书面申请、填写日请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府宙核;乡镇政府根据上报资料现场勘测，宙查合格上报县国土资源局;县国士资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测;合格后报县政府进行审批;张榜公示7日无异议的给予发证。

新版二合一房产证样本

二合一是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证，即不动产登记证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一，那么新版二合一房产证样本是怎样的呢？办理新版二合一房产证需要提供什么资料，办理流程又是怎样的呢？下面跟着法律快车小编一起来看看吧。

二合一是指将原来使用的土地使用证和房屋所有权证合二为一证，即不动产登记证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一，那么新版二合一房产证样本是怎样的呢？办理新版二合一房产证需要提供什么资料，办理流程又是怎样的呢？下面跟着法律快车小编一起来看看吧。

一、新版二合一房产证样本

1、土地使用证：是证明您具有土地的文书，只是证明您的房子具有合法的土地使用权，而不能证明该土地上的房子所属权。只具有土地使用证而没有房产证，那么，房子是不能进行交易的。

2、房产证：全称是房子所有权证，是具有房子所有权的证明。对房子行使买卖、赠和、出租、抵押等权利时，需要凭房子所有权证和土地使用证两证一起，才可以。因此，两证未合一之前，房子所有权人需要仰仗着土地使用证和房产证两证，才可以进行房子的买卖交易。

3、二合一房产证：将土地使用证和房子产权证统一，进而成为一种证件，因此大大方便了房子产权所有人对房子产权证的持有。这是城乡房子产权证明的一次大统一，目前，很多城市均有实行二合一房产证。

新版二合一房产证样本(二合一房产证办理流程)

二、新版二合一房产证办理所需材料

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、二合一房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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