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合肥黄金广场房价为什么便宜

没有区位优势，周边没有适宜居住环境。

合肥黄金广场小区一直是电子产品的集散地，小区总共不到十栋楼，全部都是大大小小的电脑产品的经营户租住，很少有居民生活居家，流动人员居多，小区不够安全，电梯设备落后，小区周边配套设施不完善，学区也不理想，没有区位优势。

合肥黄金广场小区于2000年建成，地处黄山路与金寨路交汇处，位于安徽IT主流商圈的核心，共有四层商业铺面，为目前合肥市最大的IT专业卖场，住户大多为电子产品的经销商，流动住户多。

合肥十大富人区的小区

合肥十大富人区的小区有内森庄园、棠溪人家、万科城市之光、保利西山林语、置地栢悦公馆、绿城翡翠湖玫瑰园、融创合肥壹号院、祥源城别墅、大富山庄鸿墅、置地双玺。

1、内森庄园

内森庄园位于合肥政务区，天鹅湖、匡河、翠庭园小学、50中新校共同构成了楼盘的价值，内森庄园在2011、2012、2013年左右都有房源在售，但如今早已房是价非。

2、棠溪人家

棠溪人家位于滨湖区，是滨湖区第一个低密度楼盘，为纯别墅区，共115栋，231户。棠溪人家属典型的中式风格，每套房子都是一山一户，一水一景配置，师范附小+46中双本部也给项目带来更多的附加值。

3、万科城市之光

万科城市之光位于庐阳区，所在的四里河板块是合肥北部“富人区”，也被经常被购房者调侃成“宇宙中心”。不过四里河板块商业、地铁、公园配套齐全，学区也较为优质，所以深受购房者认可，地位稳固。

4、保利西山林语

保利西山林语位于高新区，小区于2016年竣工，小区容积率约1.1，约有144栋商品房住宅，低密、环境、品牌、品质是该楼盘的最大价值点。保利西山林语最早于2015年开始销售。

5、置地栢悦公馆

位于合肥市政务区，南至习友路、东至政务绿轴公园，2010年3月拿地，由低密别墅-栢悦府、高层景观大宅-栢悦公馆、商务办公-栢悦中心、五星级酒店等构成。品牌、品质、位置、环境、配套、学区共同构成楼盘价值，无论哪一方面都是合肥顶尖水准。

6、绿城翡翠湖玫瑰园

绿城玫瑰园的位置是在繁华大道和云外路交口，属于合肥市经开区，提到绿城玫瑰园自然也离不开它的配套学区，九年一贯制的168玫瑰园学校。绿城玫瑰园的学区是168玫瑰园西校区，也就是本部校区，翡翠湖、品牌、品质、学区共同组成了绿城玫瑰园的价值。

7、融创合肥壹号院

融创大家不会陌生，一直是高端楼盘和流量的代名词，2015年首进合肥，古典质感与现代风度的交相辉映的政务合肥壹号院，立刻成为合肥豪宅的典型代表。

8、祥源城别墅

祥源城位于望江西路与创新大道交汇处，属于高新区蜀西湖板块核心位置，配套齐全、临湖而居，分为高层、洋房和别墅产品，本次成交的为别墅。

9、大富山庄鸿墅

蜀山区的井岗路和千丈路交口东南角，北边就是合肥蜀山国际电子商务产业园。产业园主要有呼叫中心产业基地、仓储物流配送中心、电子商务服务基地等多个功能区，小区分为高层和别墅两种产品。

10、置地双玺

滨湖双玺位于滨湖新区庐州大道与金斗路交口，现代简约风格听外立面辨识度非常高，只要去过万达乐园的估计都看到过这个项目，也是滨湖最出面的豪宅之一。

住富人小区的好处

住在富人区里对于子孙后代的好处也是相得益彰的，房子它本身是一个不动产，很有使用价值的不动产。既可以用作于保值的投资项目，又可以作为给自己创造舒适生活的空间，当然也是给后代留下了宝贵的财富。能够尽自己的能力为后代开拓一个好的开始。

合肥二手房根本卖不掉

二手房卖不掉应该采取活动促销或者降价出售，这也是市场能够给消费者带来的利益。

1、活动促销

因为买房毕竟不是买一件衣服，正常人不会凭着被销售人员鼓动起来的热情在短时间里就决定购买，这种拉客不大可能收到什么效果。而在这种表面化的热闹之下，更能见到的是一些开发商明里暗里推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力，进行促销。

2、降价出售

按照一般的市场规律，一件商品如果因为积压而要快点卖出去，销售方最应该采取的手法是降价，这也是市场能够给消费者带来的利益。而且有一些地方的房价已经松动，开始下降，这是一个好现象，可以真正地让中低收入群体得益。

3、适当的迎合政策

近几年推行的限购政策，有效地遏制住了房地产市场的乱象，投机资金已经基本被清理，市场逐渐回归“房住不炒”的目标。但是尽管调控越来越紧，很多城市的工薪阶层难以承受房价，不敢轻易与开发商签署购房合同。这种状况影响了房地产市场结构，也对开发商造成了压力。

4、找准合适人群

对于这部分住房困难户，各地政府都推出了经济适用房、共有产权房、廉租房等来帮助解决住房问题。如果将这部分人当作购房“主力”，因其购买力十分有限，就势必造成商品房供过于求，开发商不得不上街拉客。

注意事项：

1、对于开发商来说，可取的办法是在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在购买力。与此同时，地方政府还应该清晰了解本地住房困难群体状况，适时调整商品房用地供应和限购政策，使其既能挡住投机资金，又能满足刚需群体的购房需求。

2、尤其是受信贷收紧影响，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能会加速下调，要做好更严峻的准备。

合肥10万小公寓

在合肥经开区源牌繁华悦买公寓好。在合肥经开区源牌繁华悦买公寓好的原因如下：

1、优越的地理位置：该公寓位于合肥市经开区，交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。

2、配套设施完善：公寓周边有多个商场、超市、医院、学校等配套设施，满足居民各种生活需求。

3、环境优美：公寓所在区域绿化较好，空气质量较高，居住环境舒适。

4、居住品质高：公寓内部采用高品质的装修材料和设施，居住舒适度较高。

5、开发商信誉好：该公寓是由知名开发商开发建设，具有一定的品牌信誉度，居民购房安全性较高。所以在合肥经开区源牌繁华悦买公寓好。合肥经开区一般指合肥经济技术开发区。国家级合肥经济技术开发区，挂合肥出口加工区牌子，辖省级合肥空港经济示范区。

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