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离婚房产如何分割

一、离婚后房产怎么分割

1、离婚房产的分割方式：

（1）1、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配；

（2）2、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配；

（3）3、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿；

（4）4、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、婚后财产分割的原则是什么

1、一般均分原则，在分割共同财产时，双方应有平等的权利，对共同财产平均分割；

2、坚持照顾子女和女方利益的原则；

3、照顾无过错一方的原则：无过错方有权请求损害赔偿；

4、公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益；

5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则。

现在离婚分房怎么分的

离婚分房子的12种方式，一文说清

你们先协商，确定房的价格和归属：

1.房给一方

比如给男方，约定剩余贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内支付给女方房屋补偿款，可一次付清也可分期，并约定好何时配合过户，设置好违约条款，促进对方按约履行，至于先过户还是先给钱，视你们信任度来定。

2.一起卖掉

约定好怎么卖、多长时间内卖、卖掉如何处理、卖不掉如何处理、卖多少钱、卖高了怎么办、卖低了怎么办。

3.继续合作

约定好双方如何出资供房，供房款何时转到贷款人的账户。

4.赠予孩子

约定什么时候过户给孩子，且约定如果一方届时不配合过户或擅自抵押、抛售需支付高额违约金，毕竟确实存在约定给孩子，几年后却将房子据为已有，你还得打官司确权。你们协商不成，要法院判。让法院判房产给哪一方，取决于以下因素：

5.对房贡献大

比如一方出资多或父母有出资，并为该房投入了大量的精力与成本，比如选房、装修、维护。

6.登记在谁名下

如果争房实力相当，法院会考虑该房登记在谁名下，方便执行，若登记在双方名下，不用理会这条。

7.房子与谁同在一个城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，离婚后男方要回北京工作，法官有较大可能将房判给一直在上海稳定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京买房，法官会考虑判给在上海工作生活的女方多有不便，可能会判给男方，男方哪怕不回北京，但那套房留给他使用也方便，保不准这套房还可以给男方的父母养老居住。

8.判给带孩子的一方

如果双方婚后只有一套房，孩子需要这套房的学位并一直在这套房生活，法官会考虑判给带娃一方。

9.判给没房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或无房，可能将房判给无房一方。

10.判给无力再买房的一方

一方收入高，可以随时买房，另一方收入低很难再买房，有可能判给无力再买房的一方

11.判给实际居住的一方

异地夫妻一方长年居住、生活在该房里，另一方长年不在此居住，法官有可能考虑判给长年居住的一方。

12.双方竞价争取

条件相当，一定要争同套房，法官会采取竞价，谁出价高判给谁，然后在竞价的基础上给对方相应补偿款。

房产分割的原则和方法

房产分割的原则和方法，具体如下：

1、在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；

2、要尊重和保护妇女的权利；

3、协商不成时，法院要以照顾子女和女方权益为原则判决；

4、付出较多义务的一方，可要求另一方补偿，从分割后的财产中支付，分割财产不足支付的，从个人财产中补足；

5、照顾无过错方的原则。

夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理如下：

1、 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零五十四条 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房产写单独所有时离婚怎么分

房产证写单独所有离婚后的分割如下：

1、婚前房产写单独所有的，在离婚的时候，不用分割，直接归一方所有。在离婚时，应当对夫妻共同财产进行分割，对于其他的财产不用分割，财产原来是属于谁的，在离婚时就属于谁；

2、婚后房产证写单独所有，离婚一般按照共同财产分割。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。为防止房主私自加上其他人名字在房产证，并不表示属于房产证的登记人一人所有。

下列财产为夫妻一方的个人财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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