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规划容积率是什么意思

容积率是指总建筑面积与用地面积的比率。例如总建筑面积为3000平方米，土地面积为1000平

方米，则容积率则为3。

容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，

小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的

使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利

用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，

所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

【相关指标】楼面地价

释义：楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土

地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，

与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

【相关公式】

1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

2、规划建筑面积=土地面积×容积率

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

一张图看懂容积率

如果说决定房地产价值的因素是地段，那么决定着一套房子的居住舒适度就是“容积率”。容积率是个什么鬼？买房要如何挑容积率？购房指南今天就来介绍下。

什么是容积率？

容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

或许“容积率”对某些人有些陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。

容积率是不是越低越好？

买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；

容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；

容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；

容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；

容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。

试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。

经常听到有购房者抱怨，自家的卧室，对面邻居可以清晰可见，一点隐私都没有，房子的私密性极差；或者常常吐槽自己“终日不见光”，房子采光不好，想想楼间距小了，楼层高了，低层还能有多好？无论是房子“私密性”，还是“通风采光”归结为一点，就是“容积率”的影响。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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容积率30小区怎么样

整体来说小区内居住者的生活舒适度还是不错的。

如果选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，如果是18层以下的高层住宅容积率是3.0，那么整体来说小区内居住者的生活舒适度还是不错的。

容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，举例来说就是如果一个小区有1万平方米的用地面积，地上的总建筑面积是3万平方米，那这个小区的容积率就是3.0。

楼盘建筑容积率3.0概念：

1、一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。

2、容积率6．0以上，摩天大楼项目。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

容积率15是什么概念

容积率多少合适？

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项

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