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新婚姻法婚后买房

如今房价高昂，不少人在买房时还是十分吃力的，所以如果是夫妻的话，通常都会选择共同买房，当然了，也有些购房者是在结婚之后才买房的，这样自然是要共同一起买房的。不过，在实际生活中，也有部分人群即使是夫妻婚后买房，也会按照个人出钱的多少来约定份额，以免日后出现财产纠纷，那么新的《婚姻法》规定是如何规定？夫妻婚后共同买房又有哪些事项需要注意呢？

一、新《婚姻法》的规定？

新《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。”因此，即使不动产权证上只有一方的名字，只要是婚后购买的，这房子仍然是夫妻双方的。

二、夫妻共同买房有哪些注意事项？

1、买房时必须夫妻双方到场

在购房过程中，会有很多签约手续，包括签订销售合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方在场。根据《物权法》中的规定，夫妻购买的不动产是共同所有的还是股份所有的，应当在买卖合同中反映出来，然后在不动产权证上注明。

因此，双方需签字确认但不能到场的，还需办理公证、委托收款手续，并明确相关事项。

2、如有需要提前约定好占比

有些夫妻甚至在婚后也会明确分割财产，以避免日后发生纠纷，因此，这类夫妻在买房前必须就个人比例达成一致。如果按份共有，需要提前分割，并在不动产权证上写清楚，避免以后因房屋分割问题而产生不必要的纠纷。

3、分清主贷人与次贷人

夫妻共同购房时，也要注意签订银行贷款合同。它们必须区分主贷款人和次贷款人，在签订合同时，应选择收入较高、稳定的一方作为主贷款人，并注意年龄限制，银行贷款对贷款人的年龄也有一定的要求。

三、哪些情况下不属于共同财产？

首先，在没有领结婚证，即还没有结婚之前一起买房不算共同财产。在这种情况下，如果双方共同买房，比例各半。只有拿到结婚证，房子才能算是共有财产。其次，婚后父母一方为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，依照婚姻法的规定：“只能视为对自己子女一方的赠与，不动产确认为夫妻一方的个人财产。”

婚姻法买房子新规定

参考资料

一、2022民法典婚后房产是怎么规定的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。由一方父母出钱的，房产证只能写一个人地名字，如果父母双方共同出钱，由小两口还贷的，房产证写上小两口的名字，就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写小两口的名字，同样是夫妻共同财产。3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可依法视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定民法典分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产;5、其他应当归共同所有的财产。值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

参考资料

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

新婚姻法婚后房产分割

婚后房产分割方式为：

1、婚后买房，无特别约定的，按夫妻共同财产平分。

2、婚后夫妻共同偿还贷款，婚后共同还贷款部分及增值部分平分。

3、一方出资登记在己方子女名下的，属于出资一方财产。

4、双方父母出资的，按出资额分

一、婚后个人财产和婚后夫妻共同财产

(一)婚后个人财产

根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：

1、一方婚前的财产;

2、一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等);

3、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产;

4、一方专用的生活用品;其他应当归一方所有的财产

以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。

(二)婚后夫妻共同财产

夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1 、工资、奖金;

2、生产、经营的收益;

3、知识产权的收益;

4、因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

5、其他共同所有的财产。

6、一方以个人财产投资取得的收益;

7、男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金;

8、男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;

9、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，出孳息和自然增之外，应认定为夫妻共同财产。

二、新婚姻法婚后财产分割

随着新婚姻法的实施，以前的婚前个人财产经过一段时间转化为夫妻共同财产的条款被取消。因此，婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是：平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。因此，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。

三、婚后财产分割的例外情况

随着房价的高涨，很多男女在结婚时会将房子作为考虑的重要条件，导致正常的婚恋观受到严重冲击。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：

1、 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。

2、 婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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