二手房过户手续及流程由本站整理编辑，为你带来全面的我买二手房被骗了50万内容阅读。一起跟小编来看看吧！

二手房过户手续及流程

一、二手房买卖过户手续：

1、由买方支付买卖双方约定的售价；

2、买方准备购房手续费、契税、公证费等费用；

3、由买方提出过户申请，并提供相关的身份证明文件；

4、双方准备过户所需的相关文件，包括买卖合同、购房发票、银行流水、房屋所有权证书等；

5、按照相关法律法规，提交有关过户申请，并附上交付费用；

6、经过审核，取得过户批准文件；

7、签署过户协议，并领取过户收据；

8、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；

9、取得房屋所有权证书，完成过户手续；

二、二手房买卖过户流程：

1、双方签订买卖合同，并确定交易价款、交割时间等；

2、买方支付购房款；

3、双方准备过户所需文件；

4、双方前往有关部门进行过户登记，提交相关资料；

5、审核通过后，取得过户批准文件；

6、双方签订过户协议，并领取过户收据；

7、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；

8、取得房屋所有权证书，完成过户手续；

9、双方确认完成过户，交易完成。

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我买二手房被骗了50万

一、与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。

二、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

三、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二手房过户费太贵了

可以与卖家进行协商。

一般情况下房屋交易所涉及到的过户费用，有需要买家交的，也有需要卖家交的，如果很高，肯定是卖家将相关费用全部算到买家头上了，这种情况下只能进行协商。

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。

为什么聪明人不买二手房

聪明人不买二手房原因：

第一，房子质量差

房子使用时间越长，房子的质量也就越差，居住体验大打折扣，相比新房，二手房更容易出现墙壁开裂，墙皮脱落，下水管道堵塞，房间漏雨渗雨等情况，甚至会存在一些安全隐患，而且房子的隔音效果差，装修也比较老套，如果要重新修缮，不仅花钱多，老房子本身的瑕疵也是遮盖不住的，装修效果可能不尽如人意。此外，在购买二手房时，房子多半是居住过较长时间的，人们的居住期限会大大缩短，非常不划算。

第二，小区基础设施老化严重

二手房除了房子本身的质量问题外，小区的基础设施也严重老化，比如线路长时间暴晒雨淋，老化严重，很容易造成电线短路，影响房间正常供电，严重的可能会引发火灾，还有小区水管道老化开裂，在花大量时间维修的同时，还会造成停水的情况，生活相当不便，而且很多老小区的道路损毁严重，会有很多坑坑洼洼的地方，人们出行会受到一定影响等等。

第三，小区规划不完善

现在的高层住宅越来越多，不仅小区环境越来越多好，人们的生活品质也越来越高，然而很多二手房都是上世纪八九十年代建造起来的，作为老房子，大部分规划设计都已经落伍了，根本不能很好地满足现代人日益增长的生活需求，比如房子户型小，小区停车难等等问题，严重影响人们的生活品质。

第四，安全性差

二手房大多都是开放式小区，人员车辆进出自由，这样小区的安全性会大大降低，而且小区物业管理不规范，安保措施不到位，小区的安全巡逻、监控设备都有所欠缺，很容易被不法分子钻空子，住户们的人身安全和财产安全都得不到很好的保障。

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