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地基下沉修复方案

地基下沉修复的方法有地基处理，结构修复。

1、地基处理

地基处理，混凝土灌注桩架梁法，钢管桩加梁法，再加上三重管旋喷桩定向旋喷法，桩基架梁托底法等。

2、结构修复

结构修复加固的方法，建议最好是在经过了地基处理和结构矫正复位后，在来修复加固，这样才能及时对地基上面损坏的结构部分进行加固、修复，后续才能安全的进行下一步的施工。

地面下沉的主要原因

设计时对地面下沉预估不足，没有采取合理的地面加固处理是造成地面大面积不均匀下沉的关键原因。施工时，地坪混凝土强度较低，混凝土面层与垫层偏薄降低了混凝土地面的抗裂度，使其提早开裂。

地质条件较差也是造成室外地面下沉的客观原因，回填土较厚且自回填至室外地面施工时间较短，是室外地面产生下层的主要原因，回填土没有填实则进一步加重了室外地面的下沉。

地基的加固方法

1、注浆加固

主要是把有固化功能的注浆材料采用高压的注浆的方式注入地基的裂缝或者细孔中，改善地基的物理性质，不仅有加固的作用，还能防渗漏，使用的材料一般有水泥浆或者高分子材料等。

2、树根桩加固

这种加固方法主要适用于淤泥、粘性土以及人工填土等比较松软的地基使用，树根桩是一个用过一个直径比较小的桩，通过灌注浆的方式施工。

3、加大地基面积

主要适合地基建筑承重力差，设计面积不足或不合理的加固，一般都是使用钢筋混凝土来加大地面的受力。如果地基是偏心受力的话，可以采用不对称的方式加宽，如果是中心受力，可以采用对称加宽。

4、锚杆静压桩加固

适合淤泥，粉土或者人工填土的地方使用，主要是利用锚定在原地基上，然后在铜鼓锚杆来反力进行压桩，一般都是基础加固所以操作简单，对工期没什么影响。

混凝土地面下沉怎么解决

1、凿开全部裂缝和下沉较大的地面，使用桩基对地面实行加固处理，在根据国家标准浇筑混凝土地坪。

2、拆除建于裂缝，下沉严重的地面上的全部墙体和高耸建筑物，等重新浇筑地面后在砌筑墙体，对和地面不直接相连的开裂墙体使用双面钢筋网水泥砂浆实行加固处理。

3、在地面处理并下沉稳定后对渗水屋面重做防水，同时在渗水位置板低构造表面涂抹渗透型阻锈剂，楼面板裂缝严重处，宜使用灌浆法对开裂实行修补。结构加固时应尽可能不伤害本有结构构件。对地基处理的目的是要增强软弱地基的承受力，减少软弱土的压缩性，降低地基下沉与不均匀沉降。地面处理要遵照的原则是：技术优秀、经济合理、安全适用、保证质量结构地坪。

沉降缝漏水怎么处理

1、首先要查找主要的漏水部位然后针对性的进行临时止水，一般采用注浆止水，通常造成漏水的有两种原因，原来中埋式止水带移位或者中埋式止水带外力所致破损，当然注浆不能在浅表层埋设注浆头，等大水止住以后然后清理沉降缝道内的建筑垃圾至原来中埋式止水带。

2、准确的确定每一个漏水点进行加强性的处理，因为漏水部位经过长时间漏水造成外部空疏，必须要补强，完成漏水点的处理后，在进行整体结构性的封闭，安装防水密封系统，此技术引进内地已经有10年的使用时间，技术成熟可靠。

沉降缝怎么做防水

1、施工前首先要对止水带进行裁剪和连接处理。裁剪可用剪刀或美工刀。为保证施工质量，止水带连接接头必须粘接良好。由于橡胶止水带为柔性产品，在定位橡胶止水带时，—定要使其在界面部位保持平展，更不能让止水带翻滚、扭结，如发现有扭结不展现象应及时进行调正。在固定止水带时，应防止止水带偏移，以免单侧缩短，影响止水效果。

2、在施工过程中，应注意浇捣的冲击力，以免由于力量过大而刺破橡胶止水带。如发现有破裂现象应及时修补，否则在接缝变形和受水压时橡胶止水带所能抵抗外力的能力就会大幅度降低。在混凝土浇捣时还必须充分震荡，以免止水带和混凝土结合不良而影响止水效果。

3、待上一段浇注工序完成，硬化干燥后，将其扫除干净，利用止水条的自粘性，直接粘贴在施工缝界面上。涂刷两遍JS防水涂料

4、防水层施工完毕固化后，立即做水泥砂浆保护层。保护层施工方案：防水层施工完毕固化后，立即做2cm水泥砂浆找平层作为保护层，终凝后撒水养护。

房屋下沉怎么加固

1、住宅地基土质比较软，载荷力比较低的时候，可以采用桩基础承受增层荷载，在桩体强度符合设计规范之后，再施工新加大的基础承台，按照规定将桩和基础衔接，并应该按照实际情况检验基础沉降。

2、住房改造建筑地基土质良好，承载力高的时候，可以增大基础底面积。

3、加固工程当只有建筑为钢筋混凝土条形基础的时候，按照增层荷载要求，可以使用锚杆静压桩加固，当原来的钢筋混凝土条形基础不能满足压桩要求的时候，压桩之前应该先加宽或者是加厚基础，再压桩施工，可以采用树根桩、旋喷桩等方式来进行加固。

4、改造加层检验原来基础强度的时候，应该按照具体情况来进行强度折减。

5、当建筑原地质勘查资料太简单或者是缺少地质勘查的资料，而且建筑物场地情况复杂的时候，应该进行岩土工程勘查查清楚场地的实际情况之后才能够进行加固。

6、当原来的基础刚度和整体性都比较好的时候，或者是有钢筋混凝土地梁的时候，可以采用抬梁或者是挑梁承受新增层结构荷载，不需要对原来的基础进行加固。

7、当建筑上部结构和基础刚度比较好、持力层埋置比较浅、地下水位比较低、施工开挖对原结构不会发生附加下沉和开裂的时候，可以使用墩式基础或者是在原来的基础下面做坑式静压桩加固。

自建房建造注意事项

1、一般的情况下农村建房都是在原来老房子的基础上拆掉重建或者是由村民自己申请宅基地建房的。在农村建造房子时，需要先向相关部门提出申请，再经过相关部门的批复之后再进行修建。农村的建房面积也是有相关规定的，比如说福建村民建房宅基地面积的限额在80-120平方。大家在建造房子时，不能私自增加房子面积。

2、如果我们在建房时有专门请人设计图纸，那么在建造房子时就需要严格的按照施工图纸进行施工，施工方的意见仅作为参考。建造房子的时候，大家最好是亲自进行监工，有什么问题可以及时和施工方进行协商。在建造房子时，打好地基是非常重要的，地基一定要避开山洪、泥石流等场所。地基的深度可以根据房子的高度来进行决定。

3、我们在建造房子时一定要做好装修的预算。大家需要根据自己的经济实力选择建造多大面积的房子，并且要准备好钢材、水泥以及砖瓦等建造的材料。在购买装修的建材时，我们可以请做装修这行的亲戚朋友一起帮忙进行相关的挑选。农村在建造房子时，还需要注意到会不会遮挡住邻居的光线，以免影响到邻里之间的感情。

室内地面下沉的补救措施

一、换填法：当建筑物基础下的持力层比较软弱、不能满足上部结构荷载对地基的要求时，常采用换土垫层来处理软弱地基。即将基础下一定范围内的土层挖去，然后回填以强度较大的砂、碎石或灰土等，并夯实至密实。

二、预压法：预压法是一种有效的软土地基处理方法。在建筑物或构筑物建造前，先在拟建场地上施加或分级施加与其相当的荷载，使土体中孔隙水排出，孔隙体积变小，土体密实，提高地基承载力和稳定性。堆载预压法处理深度一般达10m左右，真空预压法处理深度可达15m左右。

三、强夯法：用几十吨重锤从高处落下，反复多次夯击地面，对地基进行强力夯实。实践证明，经夯击后的地基承载力可提高2～5倍，压缩性可降低200～500%，影响深度在10m以上。

四、振冲法：振冲法是振动水冲击法的简称，按不同土类可分为振冲置换法和振冲密实法两类。振冲法在粘性土中主要起振冲置换作用，置换后填料形成的桩体与土组成复合地基；在砂土中主要起振动挤密和振动液化作用。振冲法的处理深度可达10m左右。

五、深层搅拌法：深层搅拌法系利用水泥或其它固化剂通过特制的搅拌机械，在地基中将水泥和土体强制拌和，使软弱土硬结成整体，形成具有水稳性和足够强度的水泥土桩或地下连续墙，处理深度可达8～12m。

六、砂石桩法：振动沉管砂石桩是振动沉管砂桩和振动沉管碎石桩的简称。振动沉管砂石桩就是在振动机的振动作用下，把套管打入规定的设计深度，夯管入土后，挤密了套管周围土体，然后投入砂石，再排砂石于土中，振动密实成桩，多次循环后就成为砂石桩。

七、土或灰土挤密桩法：土桩及灰土桩是利用沉管、冲击或爆扩等方法在地基中挤土成孔，然后向孔内夯填素土或灰土成桩。成孔时，桩孔部位的土被侧向挤出，从而使桩周土得以加密。土桩及灰土桩挤密地基，是由土桩或灰土桩与桩间挤密土共同组成复合地基。

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