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多地楼市库存告急

有关房地产市场一直以来都是让大家都比较关注的事情，毕竟作为中国人总是有一种落叶归根的感觉，而且不管在哪里都应该要有属于自己的家才行，正是因为这样的思想才导致很多人们对于买房越来越重视，导致多地楼市库存告急，而有关买房有哪些禁忌事项也是应该要知道的，做到顺利的买房很关键。

多地楼市库存告急

截至目前，今年全国累计发布房地产调控已经超过130次。而一整年的调控政策为180次。在密集的调控政策下，长沙、西安等多地出现库存告急现象。业内认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多城市迎来更为密集的调控。

1、长沙楼市最近出现了库存告急的现象，由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。在长沙之前，西安也曝出库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等状况。由于楼市火爆，安徽黄山市的库存量仅为1万套左右。

2、最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至4月底，研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0．7％，同比减少7．9％。

买房有哪些禁忌事项

1、买房首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来。

2、买房卧室一定要选择充足光照的户型，这样对于南北通透的房型，就非常的适合大家选择，尤其是做生意的朋友，要保障自己家里面非常的通透光亮，前面不要有遮挡物。

3、买房楼层选择，现在的楼盘的房屋的楼层都是很高的。不知道有好多人在买房的时候注意到楼层的含义了。住房风水学上其实有说到：楼层决定着财运，楼层还代表地位的尊卑。每一个楼层有不一样的价味，但不能贪图省这点小钱而错过了比较适宜自己房子。关于楼层风水很有讲究，与喜忌而论。要根据你的生辰八字来结合楼层。避免相冲的现象。

4、大门朝向具体看实质场地来看可以先择八宅风水的方法来选择一个对自家人有利的大门。而房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。

针对多地楼市库存告急国家也采取了相关的政策，为了能够避免大家争先恐后的抢房子，自然也是应该要遵守国家的相关规定去进行买房，而有关买房有哪些禁忌事项也是比较多的。比如买房子应该要注意室内的格局，也应该要注意楼层的挑选，房子的户型，采光以及性价比都是应该要关注的。

70城市楼市库存排名

70城市楼市库存排名：单纯从库存量来看，最高是青岛，紧接着的是上海、广州和北京，其次是济宁、杭州、温州。

常住人口仅有八百多万的青岛，不到北京的一半，库存量却是北京的两倍多，此前青岛的旅游业品牌效应下，吸引不少投机者前来购置房产，导致房企在青岛的楼市开发过于激进，与高库存息息相关。

在这样的基数下，青岛库存仍在以同比20%速度在攀升，说明去库存化已经很成问题。目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市，一是发达城市群中的边缘城市，如温州、杭州，二是三四线城市，如济宁。

三四线城市

上述存销比榜单中排名靠前的济宁、杭州、温州1月份的房价都出现了环比下跌，从整体来看，一线城市的存销比都相对合理，去化周期较短，特别是北京，去化周期较长的城市基本都集中在在三四线城市。

此前传出楼盘打折消息的杭州，在上述榜单仅排第13位，可见存在房价下行风险的城市不在少数。此类城市土地较廉价，过去经济的支柱就是房地产业，导致郊区大盘开发过大，库存高企，垒高了楼市崩盘的风险。

西安房价即将暴跌告急

西安是一个限购城市，对于在西安打拼的外地人来说，能够在西安买房很不容易，有些人可能有钱也没有购房资格，有消息称西安房价即将暴跌告急这让很多购房者不淡定了。那么，西安房价即将暴跌告急真的吗，为什么西安二手房没人买呢?

西安房价即将暴跌告急真的吗

房价未来会怎样，这是大家都比较关注的，很多没有买房的人都在盼望着房价能够下降。有传言称西安房价即将暴跌告急，这是真的吗?

1、征收房产税的确立，征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的，而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了。

2、因为只有房子越多，所要缴纳的税也就会越多，毕竟占的资源越大，要交税那也是非常合情合理的。鼓励支持第一套住房，国家为了控制房地产市场的变化，为了能够保持房地市场的稳定，增强了地方政府的责任心，此次采取的差异化调控。

3、如果说是第一道住房或者改善性住房的话，国家是表示支持和鼓励的，不但可以减少首套住房的减税，还能有效的打击炒房客炒房的行为。

4、相信大家也都希望房价能够跌下来，让大家都能够买得起房，对此国家也做出了很多相应的政策，房价下跌只是也一个时间的问题而已。

从目前的情况来看，西安房价即将暴跌告急这种状况是不可能的。近年来，全国各大城市的楼市调控都坚持着“房住不炒”的主基调，这也就预示着未来房价的走势不会出现大涨大跌的状况，这对于刚需购房者而言，也是一大好消息了。

为什么西安二手房没人买

二手房的交易和新房不同，里面的程序很复杂。由于二手房的交易是购房者和房东两方交易，一些经验不足的房东或者购房者会找到房产中介，让专业的中介公司给予帮助。请中介帮忙肯定免不了中介费了，西安现在的中介费用一般是购房者成交价的3%，房东成交价的1%，两者都需要缴纳中介费，并且通常购房者承担的更多一点。

其次，因为西安的房价不便宜，尽管是二手房，但是依旧有很多家庭没有足够的经济能力全款买房，大多数家庭都是选择贷款买房。如果你找的是中介公司帮忙，除了缴纳中介费外，还需要另外再给中介贷款服务费。几年前的贷款服务费是比较贵的，不过随着中介公司之间的竞争力逐渐激烈，贷款服务费相对便宜了下来，在西安一般是2100一单。

以上就是关于，西安房价即将暴跌告急真的吗，为什么西安二手房没人买全部内容介绍。近几年，国家一直出台各方面政策来调控房价，所以从目前来看，整体房价还算平稳，不会出现太过夸张的波动。想了解更多房价相关资讯的朋友，可以关注这里了解详情。

全国商品房库存

据悉，通过动员260多万人参与，住建部获取了全国约6亿栋城乡房屋建筑数据及80多万处市政设施数据，这一数据随即引发市场热议。

事实上，“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅。对于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。

对此，58安居客研究院院长张波指出，中国城市化率已达到一定水平，商品房销售规模会有所回落。由于人口流动等因素，城市之间的分化持续存在，四五线城市新房供应长期来看或出现过剩局面。

“目前来看，全国商品房销售额恐怕不会再回到18万亿的水平，未来预计将保持10-14万亿的规模。”张波在接受记者采访时说。

以面积计：农村房屋占一半

中原地产首席分析师张大伟认为，住建部此次对全国6亿多栋房屋建筑进行普查，既是一次“体检”，也是对房屋情况全面的摸底。近日披露的这组数据，初步回答了我国有多少建筑物的问题。

“其中一个重要细节是，调查的6亿多栋建筑物，表述所用的计量单位，是栋而不是套，可见目前保有建筑物的数量已相当庞大。”张大伟称。

“6亿多栋房屋中，并不完全是住宅，还有商办楼及公共设施。城市、乡镇有多少房屋，商品房、商办、工业及自建房有多少，各线城市及村镇在总量中各占据多少比例，这些详尽的深度信息能反映更具体的情况，对于研判一个地区及整体房地产市场结构和未来走向也具有很强的指导意义，但住建部还未公布这些深度信息。”张大伟对记者表示。

据中国建设报报道，全国6.6亿栋城乡房屋建筑中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

由此可见，6亿多栋房屋中，住宅占比并不高。不过，分析人士指出，住宅市场情况还应综合各地人均住房面积等指标。

根据“七普”数据，我国城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到36.5平方米、42.3平方米，比“六普”时分别增加了7.3平方米、10.3平方米。

在张波看来，单从人均住房建筑面积这一数据来看，已达到相对较高水平，可有效满足基本居住需求。

“考虑到供给会出现结构性错配因素，人口流入量较大的城市，依然存在较大的住房需求，而不少中小城市和乡镇，或存在空置率不断攀升的情况。”张波表示。

据国家统计局《中国人口普查年鉴2020》，拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约29.59平方米、户均72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58平方米和73.86平方米，位列倒数第二；北京则为33.41平方米和77.64平方米，位居倒数第三。

小城市房子将沦为“白菜价”？

张大伟表示，结合相关部门此前公布的数据，按三口之家来算，全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。

就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。

世邦魏理仕中国区董事陈学海认为，从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。

张波对记者表示，五大城市群之外的小城市，接下来去化压力依然较大，会同时面临市场信心恢复速度慢，以及需求持续减弱的局面。

“对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。此外，四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场的供应。”张波补充道。

针对这种情况，有大型房企人士告诉记者，正对城市的战略布局做出调整。

“新房需求总量会逐步回落，四五线城市在一定时期内回落的幅度会更加明显。但一二线的需求仍有空间，我们未来将加大在高能级城市布局力度，同时逐步减少部分四五线的投资。”一家TOP10房企人士说。

陈学海告诉记者，虽然现在楼市低迷，但一线及热点二线城市的需求仍然很强，这反映出各地楼市存在很大的差异。

“考虑到五大城市群人口吸纳能力很强，处于这些经济动力强劲都市圈的城市，需求还在不断增长。这些城市的住房需求并未得到充分满足，未来仍有不小的发展空间。”陈学海说。

全国住宅待售面积创近五年新高

市场热议“全国有6亿栋房屋”之际，另一个引发关注的情况是，去年全国新建商品住宅待售面积创下五年以来新高。

据戴德梁行日前公布的数据，截至2022年末，全国新建商品住宅待售面积26947万平方米，较上年末增加4186万平方米，同比增长18.4%。

“受市场预期不明朗等因素影响，尽管新房供给端收缩明显，但需求不济致使去年全年新房成交同比下行，推高了整体待售面积。”戴德梁行研究院副院长张晓端表示。

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全国住宅待售面积历年变化

另据易居研究院数据，截至2022年底，全国100个城市中有68个城市库存面积同比出现增长，32城库存面积同比下降。

不过，目前的库存量并非历史最高值。戴德梁行数据显示，自2008年以来，有5个年份的全国新建商品待售面积高于2022年。其中，2014、2016年的待售面积均超过4亿平方米，待售面积远高于2022年。

易居研究院研究总监严跃进认为，楼市库存量增加，市场呈现供大于求的态势，主要原因不在于供给端，而在于需求端过于疲软。“需求不振持续了较长时间，目前楼市仍未真正从低迷状态中走出。”

“新房卖不出去、库存量增加，令同行困惑的问题是，在市场尚未复苏形势下供应是否已出现阶段性过剩，接下来应该如何排兵布阵。”一家浙江房企营销部人士说。

新房去化方面，易居研究院数据显示，全国100个城市中一、二及三四线的新建商品住宅存销比分别为12.4、18和21.9个月。

张波指出，按市场现有情况，预计城市之间的分化还将持续，位于五大城市群中的一二线热点城市的供需，后续仍会保持一定的热度。

“一方面，这些城市去年所拍地块价格相对较低，这些项目今年形成的供应在价格上或有一定优势，会吸引购房者入市。另一方面，由于市场复苏的节奏加快，需求侧信心亦会优先复苏。

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