房屋过户流程详细步骤由本站整理编辑，为你带来全面的房屋过户一天能办完吗内容阅读。一起跟小编来看看吧！

房屋过户流程详细步骤

办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；

2、提交申请。到房产局填表及存量合同；

3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；

4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。

【拓展内容】

相关法规:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房屋过户一天能办完吗

房屋过户一天不能办完，具体规定如下：

1、房产过户一天不能办完，只能保证整个程序会在30个工作日内办结；

2、根据规定，办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单；

3、最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。

房产证过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；申请材料具体如下：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料；

（5）其他必要材料。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户费用标准具体如下：

1、契税。现行方针：住所90平以下1%；住所90-144为1.5%；

2、营业税。主要看房产证办出的年数，应当免征了。详细规则：

（1）住所房产证颁布5年以内出售，按出售价的5%征收营业税；

（2）住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税；

（3）非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税；

（4）非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。

3、所得税。房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税；

4、印花税。住所90平米以下免征；其它按出售价0.05%征收；

5、评价费，过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常千分之5以内；

6、中介费。中介费通常为0.5-2.5%；

7、其它费。有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

房屋买卖过户流程步骤

房产过户是房屋交易的最后一步，也是最重要的一步，因此在过户时一定要谨慎，最好根据流程一步一步的完成，这样才能避免纠纷。那么房产过户流程是什么呢？房产过户需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房产过户流程是什么：

1、签订合同

买卖双方签订购房合同，但在签合同之前要将合同中的条款和违约责任写清楚。此外，在签合同时，房产共有人最好都在场。

2、提交申请

签完购房合同之后，购房者要准备好申请材料，然后到房产局，填写表格和存量合同，在填写时存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

3、缴纳税费

过户材料提交给房产局后，房产局工作人员会给一个回执单，购房者要按照回执单上的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完成之后，购房者领取新的房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房产过户需要注意什么：

1、房产过户是买卖双方进行产权人变更，所以在签合同时要把好关。认真阅读理解合同条款，确保自己利益不受损害。此外房屋证件一定要齐全，这样才能避免后续的一系列麻烦。

2、无论是房屋买卖还是赠予，房产过户手续的办理都是一样的，在办理时需要带领房产证原件、土地证原件、卖方夫妻身份证及结婚证原件、买方身份证原件到房管局进行办理。

3、在办理房产过户时住宅费用为6元/m2，非住宅费用为12元/ m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

文章总结：好了，关于房产过户流程是什么以及房产过户需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

房子办过户的手续和流程

一、过户需要的手续

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二、房产过户的流程

1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

详细说明

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料：房产过户-百度百科

以上就是本站小编整理的关于房屋过户流程详细步骤的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。