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房改房交易过一次后属于商品房吗

房改房交易后还是房改房，不属于商品房。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

房改房是什么意思?

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房销售的对象只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房与商品房的区别是什么?

1.性质不同

简单的说，房改房就是大家常说的单位房。是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过“出让方式”取得“土地使用权”，建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于“商品房”范围。商品房在出售时，开发商均是按市场价面向社会广大公民公开销售的。

2.购买对象不同

房改房出售的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

3.购买面积控制不同

国家对职工购买公住房的面积是有限制的，必须严格按照各地政府部门规定的标准来购买，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而对于商品房的购买，可以根据自己的经济实力来选择房屋的位置、户型、楼层和面积大小等内容。

4.购买价格不同

房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

5.上市出售条件不同

房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

6.出售后收益分配不同

房改房上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。此外，大多数房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。

为什么房改房不能买

为什么房改房不能买

为什么房改房不能买，房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。下列情况之一的房改房暂不能买：

1、擅自改变房屋使用性质的房改房。

2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

3、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

4、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

5、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押人同意转让的除外。

6、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

以上就是关于房改房政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

房改房二次交易后的性质

房改房在进行二次交易之后，性质只会变为商品房，因为之前如果说只是房改房的话，说明房屋还是共有房的性质，房屋的所有产权归属于单位作用，个人是无法进行买卖的，只有在出售之后才属于上市商品房的交易，说明个人已经缴纳过土地出让金，房屋的性质要发生了转变，个人拥有了房屋所有产权证之后，才能够按照正常的流程上市交易。

房改房不同于其他的商品房，并不是随时随地都可以交易，按照相关的规定，很多单位都其实是有优先回购权的，而且本身房改房到价格就比较便宜，所以单位是否愿意放弃回购权让个人购买，需要向各单位进行协商，并且支付相应的费用之后才能够购买，房改房在第3次出售之后就会变成存量房，所以有购买此类房子打算的购房者，先要了解清楚房改房的产权是否清晰，能不能够上市交易。

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房改房能交易3次还能交易么

房改房可以交易三次，主要分为以下两种情况：

1、以成本价购买的房改房，虽然产权是归职工所有，但是按照规定，房产证必须满5年之后，才能上市进行交易，并且还要依法缴交土地出让金和其他税收项目;

2、以标准价购买的房改房，产权归个人所有，在缴交完相关税收项目后，即可上市进行交易。

房改房交易流程

1、房屋产权人到当地房改房管理部门领取《房改房上市交易申请表》。

2、房屋产权人根据表格要求填写，然后到购房单位盖章，同时领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、将盖好章的申请表提交房改房管理部门帮忙盖章，时间大约需要10个工作日。

4、等表格盖好章，将申请表、登记表和核定表一起交给房改房管理部门，同时还需要带房屋产权证书、个人身份证件、户口本以及结婚证等等，具体以当地规定为准。

5、在房改房管理部门办理《房改房上市交易备案表》，办理完成后，表示该房产可以正式上市交易了。第六步，按照房改房管理部门要求，办理完剩下的其他手续。

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