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北京商住房2023新政策

参考资料

商住两用规定： 1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 3、 按揭贷款 实行商业用房标准。商住两用房首付50%， 贷款利率 为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用 住房公积金贷款 。 4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅 购房 时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

北京商住两用房完蛋了

从目前房市行情来看，房子分为很多种类，比方说住宅、商业以及办公，同时又因为土地性质的不同，分为70年产权的住宅，40年、50年产权的商业和办公住宅，其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房，那么商住两用房好不好呢?下面就一起去看看吧。

投资商住两用房亏死了

首先物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权通常只有40年，并且不能落户，没有学区，以后小孩上学是个问题，最后商住两用房，公摊大，得房率低于80%。

商住两用房为什么不好

1、一般不能落户

对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

众所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用两住房的首付比例要求在50%，并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、居住环境问题多

通常来讲，这类房子的范围小，居住密度大，一层可能有6~20户业主，是的生活环境变得十分的嘈杂，对于日常的生活影响很大，另外再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

小结：好了，以上就是关于投资商住两用房亏死了的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在投资商住两用房解析过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

北京商住房未来前景

北京商住未来将会暴涨

关于北京商住房有很多说法，有人说北京商住未来将会暴涨，这是什么原因呢，下面我们就一起来说一说这个问题。

2015年至今，北京商住市场异军突起，成交数量与日俱增，从楼市的配角直接晋升为楼市主力军。其间，通州区商住限购的消息不绝于耳，并终于5月落地执行。通州商住正式限购之后，就有自媒体大号透露，住建委正在清查北京各区县商住产品存量，未来或将有后续动作。

从近几年土地供应结构看，公寓类物业的潜在供应超过商品房住宅，所以，门头沟商住限购的可能性不大。”一些项目的销售人员也表示：“暂停网签、整顿、调整以前也有过，并不意味着就会限购。如果门头沟再限购，那北京商住热门区域真的就只剩下大兴了。

2016年1月1日至今，从北京商住市场供、销存量的数据上看，通州区新增供应2888套，成交套数却高达8879套。而其他区域相对平稳，大兴区作为成交数量第二的区域，新增供应3968套，成交套数达3789套，可谓是市场中稳定增长的强大支撑，也是所有人心中不会被限购的区域。

2023年北京商住趋势

一、北京商住限购政策

《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

**地产首席分析师张*伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。

中央财经大学法学院教授尹-飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

北京市房地产中介协会会长李*杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。

易居研究院智库中心研究总监严*进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。

关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

京建发[2018]第112号

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下:

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件:

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会

北京市工商行政管理局 人民银行营业管理部银监会北京监管局

2017年3月26日

二、北京买房最新政策法规

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

对于打算今年在北京购置新房的网友们来说，了解一下房屋买卖新政策有哪些是十分必要的，

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