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上海买房首付最新政策

上海的房价一直是比较高的，上海一流的教育资源、医疗资源和社会资源吸引越来越多的外地人在上海买房，那2021上海商贷和公积金贷款首付比例是多少?外地人在上海购房需要什么条件?首套房、二套房首付比例是不一样的，跟随我们一起来了解下吧!

2021上海商贷和公积金贷款首付比例是多少

1.上海商贷首付比例

在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

外地人在上海购房需要什么条件

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

4、居住证满三年(免交房产税)

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

特殊客群

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

三、在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

2021上海商贷和公积金贷款首付比例是多少?外地人在上海购房需要什么条件?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

上海100万能买什么房子

这个价位在上海能买到的房子主要分为以下几种：小户型公寓、老旧小区房、远郊区域房。

1、小户型公寓

小户型公寓是目前上海市场上比较常见的一种房型，一般面积在30-50平方米之间。这种房子适合单身人士或者小家庭居住，价格相对较为亲民。在上海市区内，这个价位左右的预算可以买到一套不错的小户型公寓。

2、老旧小区房

老旧小区房是指建于上世纪80年代或90年代的房子，一般都是6层或者8层的小区。这种房子虽然年代比较久远，但是位置一般都比较好，交通便利，周边配套设施也比较完善。在上海市区内，这个价位左右的预算可以买到一套老旧小区房。

3、远郊区域房

远郊区域房是指位于上海市郊区的房子，一般距离市区较远，但是价格相对较为便宜。这种房子适合那些对交通不是很敏感的人士，或者是有车一族。在上海市郊区，这个价位左右的预算可以买到一套不错的房子。

买房注意事项

1、预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付、贷款、税费等。不要超出自己的承受能力，以免负担过重。

2、地段：选择好的地段是买房的重要因素之一。要考虑到交通便利、生活配套、环境等因素。

3、房屋品质：房屋品质是影响房价的重要因素之一。要注意房屋的建筑质量、装修情况、房龄等。

4、产权：要了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。

5、交通：要考虑到房屋的交通情况，包括公共交通、自驾车等。

6、学区：如果有子女，要考虑到房屋所在的学区，以便子女能够就近上学。

7、业主委员会：了解小区的业主委员会情况，以便了解小区的管理情况。

上海首套房认定变了

2023上海首套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

特殊客群购房政策

1、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

4、部队人员购买住房

原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

上海普通住宅首付

在上海买房已经成为很常见的事情，如今很多的年轻人会选择去大城市工作，为的也是将来有一个好的就业环境，让自己的生活品质得到提升，在上海买房的话，大家要注意一下买房首付的问题，那么上海买新房首付多少？上海买新房首付最低多少？我们来详细的了解一下关于买房首付的知识吧。

上海买新房首付多少？

上海房产首付的情况可以分为:

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

上海买新房首付最低多少？

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。其他的情况最低首付为30％。

2、贷款买房首先涉及到几个问题：是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），三套贷款的成数不一样。2看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上），贷款是走评估价的。

3、90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。个人信贷情况根据贷款人所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。

大家在买房子的时候要注意具体的买房细节问题，结合自己的经济能力来购买房屋，以上就是关于上海买新房首付多少和上海买新房首付最低多少的相关介绍，大家在买房这件事情上一定要考虑清楚，注意具体的买房事宜，让家人生活品质更舒适。

以上就是本站小编整理的关于上海买房首付最新政策的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。