合肥二手房交易流程（合肥二手房买卖税费）
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合肥二手房交易流程
合肥是一座具有两千多年的历史古城，同时也是三国的故地，不仅有许多的名胜古迹，而且还是国家重要的科研基地。合肥的经济也一直处在上升中，其中房地产行业也非常的火热，当地也有很多二手房出售。那么合肥二手房交易流程是哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1. 看房选房
在合肥购买二手房屋，首先买房者选到中意的房屋后，要查看房屋的现状如何，同时还应注意房屋的产权状况。其中主要包括房屋所有产权证书、身份证或是其它证件，原房东的购房发票和契税发票等。
2. 签订购房合同
双方协商沟通后如果没有什么问题的话，那么就可以签订购房合同了，在合同中要体现出付款的方式、交房的时间等，还应注明违约方式、责任等。此外所购房屋还处在按揭中的话，定金不能直接交给业主，应交给第三方监管。
3. 缴纳税费
合肥的购房政策是先税后户，所以双方要先到税务局领取《家庭住房情况查询申请表》，带上身份证、户口本等到房产局查询，然后再办理缴税业务。
4. 房屋过户
在房屋过户之前要先确认好房屋有无质量问题，然后到相关部门办理过户手续。如果房屋契合上市的条件可以办理过户手续，没有产权或是没有得到产权共有人书面许可的情况是不能上市交易的。
5. 办理贷款
按照合肥当地的政策进行贷款，如房屋在有贷款的情况下，要先办理转按揭贷款才行。
6. 验收房屋
在交房时一般包含了物业、水、电等，这些费用交接好了避免日后出现纠纷。其次如果房屋内还有家具家电的话，要先核实这些家电家具是否要被更换或是搬走，最后业主才能上交钥匙，完成这步合肥二手房交易就完成了。
合肥二手房买卖税费
合肥二手房交易税费怎么算
1、契税(买方缴纳)
首套90平米以下：契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%
2、营业税(买方缴纳)
不满2年：营业税=合同价×5.6%
满2年的普通住宅免征
满2年的住宅征收(大于144_)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
3、个人所得税(卖方缴纳)
个人所得税=合同价×1%(注：个人住房满5年且为住房转让免征个税。)
4、城市维护建设税(卖方缴纳)
城市维护建设税=营业税×7%
5、土地(卖方缴纳)
对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地。
土地=增值额×适用-扣除项目金额×速算扣除系数。
6、教育费附加税(卖方缴纳)
教育费附加税=营业税×3%
7、印花税(卖方缴纳)
印花税=房屋成交总额×0.05%(对个人销售或购买住房暂免征印花税)
合肥二手房买卖房流程
合肥二手房交易流程有哪些
1、看房选房
买方通过中介所看房，挑选自己中意的房子，并且需要了解清楚房屋现状及产权状况。包括：房屋所有权证书、身份证件、购房发票、契税发票等。
2、签订购房合同
买卖双方沟通好后，就可以签订购房合同并交定金，这时买方要注意两个问题：1)合同中房屋产权、楼价、付款方式、交楼时间、违约责任等一定要标注清楚；2)如果看中的房子还在按揭中，最好不要将定金交给卖方，而应该交由第三方监管。
3、缴纳税费
合肥实行“先税后户”政策，买卖双方先在税务局咨询台领取《家庭住房情况查询申请表》，填好表到相应窗口盖章。然后，纳税人要带上身份证、购房发票、买卖合同、房产证排队办理缴税业务。
4、房屋过户
买方在过户前一定要确认房子是否有质量问题，然后交易双方向房地产管理部门提出过户手续。这时，管理部门会查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予过户手续，要是不符合过户条件的，将拒绝上市交易。
5、办理贷款
如果买方不是一次性付款，需要办理按揭贷款的话，买卖双方都要携带身份证原件、收入证明、买卖合同去银行申请贷款。为防止贷款批不下来，双方发生纠纷，可以事先在合同中约定好，如果所购的二手房已经贷款，需要办理转按揭贷款。
6、验收房屋
最后，买方要仔细验收房屋，特别是房子涉及到的物业、水电费、燃气费，要看原房主有无交清。还要确认房屋内的家具家电，是否有被更换或搬走，最终业主再交钥匙，正式完成交易。
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