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退房律师咨询

开发商违约退房找律师一般收取费用在案件诉讼额的百分之二到百分之二点五左右。找开发商退房的具体流程有当事人携带购房合同同开发商进行协商退房事宜。如果双方不能达成一致的意见的话，那么可以向法院起诉。

一、开发商违约退房找律师怎么收费

开发商违约退房找律师一般收取费用在案件诉讼额的百分之二到百分之二点五左右。以下是找开发商退房的具体流程。

第一步，持购房合同找开发商按合同约定的条款进行协商退商。

第二步，如果开发商坚持不退房，当事人可以通过法律手段到法院进行起诉或者通过消费者协会进行调解。具体说到法院起诉律师所收取的费，一般是标的物价值的2-2.5%左右的费用。

二、国有土地使用证办理程序

《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序，最后颁发国有土地使用权证书。

三、土地使用证的办理中需注意的项目

房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理。

如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

退房律师费用收取标准

亲亲您好，一般退房官司需要几百元不等的律师费。收费标准参考如下: 财产案件的根据诉讼请求的金额或价额,按照下列的比例来进行分段累计交纳: 1.不超过1万元的,每件需交纳50元; 2.超过了1万元到10万元的部分,则按照2.5%来交纳; 3.超过了10万元到20万元的部分,则按照2%来交纳; 4.超过了20万元到50万元的部分,则按照1.5%来交纳; 5.超过了50万元到100万元的部分,则按照1%来交纳; 。法律分析：一般来说，退房官司的律师费用取决于案件的复杂性、案件的处理时间、案件所涉及的法律知识等因素。首先，根据案件的复杂性，律师费用可能会有所不同。如果案件非常复杂，需要律师对案件进行深入分析，则律师费用会更高。其次，根据案件的处理时间，律师费用也可能有所不同。如果案件处理时间较长，则律师费用也会更高。最后，根据案件所涉及的法律知识，律师费用也可能有所不同。如果案件涉及到复杂的法律知识，需要律师具备较高的法律知识，则律师费用会更高。因此，退房官司的律师费用不能统一，取决于案件的复杂性、案件的处理时间、案件所涉及的法律知识等因素。

找专业退房团队退房可靠吗

专业退定金公司不一定靠谱。专业退定金公司只要有买卖合同就是真的，

避免定金陷阱建议不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。购房定金维权过了交首付签合同的期限能进行退定金维权，不管是定金不退还是过了期限房子没收都是认购协议里的约定。如果开发商按照协议来执行不退定金，不论是在期限前还是期限后，交了这笔钱就是不退的。而退定金维权的方式就是找到开发商的违规点作为协商的条件，让开发商主动答应退定金。这就不需要去考虑认购协议里的种种限制了。

【法律依据】

《中华人民共和国公司法》

第一百四十八条 董事、高级管理人员不得有下列行为：

1、挪用公司资金；

2、将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储；

3、违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保；

4、违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；

5、未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务；

6、接受他人与公司交易的佣金归为己有；

7、擅自披露公司秘密；

8、违反对公司忠实义务的其他行为。

董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入应当归公司所有。

房子逾期交房退房程序怎么走

法律分析：开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：

1、购房者提出退房要求；

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续；

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金；

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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