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东莞二手房交易流程

买卖二手房 的流程是： 1、买房人先选房看房； 2、买房人会进行产权调查； 3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金； 4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 5、资金监管及贷款申请； 6、交房。

东莞二手房税费一览表

想必大家都知道，买房时是需要缴纳一定税费的，不过具体的税费政策是由当地政府决定的，所以每个城市的税费收取有所不同，不过房屋交易的情况基本就是大同小异了，如果有过购房经验的朋友们再次购买房子都会比较流畅，如果是在东莞购房的朋友们来了解下东莞二手房税费有哪些？二手房过户需要什么手续？

东莞二手房税费有哪些

1、交易手续费，个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%；产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

2、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。工本费。工本费是每本80块钱。契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

3、如果二手房办理的是按揭贷款，则还需要缴纳二手房银行按揭费用：银行抵押公证费是贷款额的1%，一般情况下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元／套。商品房案值评估费，一般是总房价的3%～5%。

4、买卖公证费，买卖公证费的是公证书上成交价的3%。查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

二手房过户需要什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

关于东莞二手房税费有哪些？二手房过户需要什么手续的内容就给大家讲到这里，在东莞购买二手房，就要了解东莞的购房政策以及购房的资格，确保自己可以顺利的买到房子，如果对流程一窍不通的朋友，可以带上有经验的朋友或者多方咨询了解后在进行购房的事宜，保证自己购房的顺利。

东莞二手房交易条件

东莞买二手房需要有合法有用的暂住证；连续满缴五年的个人所得税或者在东莞接连满五年的社会保险；

名下没有东莞的房子，如果已经结婚，夫妻双方名下都不能有东莞的房子；有身份证、结婚证和户口本；如果在东莞外的地方借款买过一套房，符合上面了条件后，还想在东莞借款买房，首付要给60%以上，借款利率上浮10%。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。

详细说明

东莞买二手房介绍如下：

二套房购房资格已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。

持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。

东莞二手房交易市场

您好，很高兴为您解答樟木头老市场散盘小区相关问题。

樟木头老市场散盘二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．樟木头老市场散盘房屋所有权证原件；4．网上签约的樟木头老市场散盘买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交樟木头老市场散盘交易结算资金托管凭证原件；6樟木头老市场散盘契税完税或减免税凭证原件；7．樟木头老市场散盘房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

樟木头老市场散盘新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。樟木头老市场散盘契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。樟木头老市场散盘维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。樟木头老市场散盘物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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