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2023年经济适用房政策

参考资料

一、2022年经济适用房申请条件是什么1、家如果购买经济适用房之前，庭成员具有本市城镇常住户口（不包括集体户口），家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系，家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准，无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。2、经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上（含市级）劳动模范家庭。本市经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为上年度人均可支配收入80％以下，家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60％以下，具体标准由市房管部门拟订，报市入民政府批准后，每年向社会公布。3、家庭现住房人均住房面积（建筑面积）低于本市城区居民人均住房面积（16平方米／人）；家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入（824元／人）。二、经济适用房申请流程是怎样的申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领榷经济适用住房申请审批表》；申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。三、购买经济适用住房的税费有哪些1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花税：买方房价款的0．5‰。④公共维修基金：购房款的2％。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0．3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。

参考资料

《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

国家为什么取消经济适用房

国家推出经济适用房的本意是好的，但是经适房背后的种种黑幕，想必大多数人不是很清楚。经适房的存在，我认为有很多不合理的地方，应该取缔，原因如下：

一、你为城市做了贡献，政府就为你提供经适房。看似很合理的逻辑，其实漏洞百出。举例说，在深圳这里打拼的人们，谁不是在做贡献呢。只是有的人赚的钱多，有的人钱少点。按经济规律说，贡献大，赚的钱也多，所以造就了富人。贡献小，赚的钱也就相应少点，这都很正常。那么，你赚的钱少，贡献相对小点，那为何政府需要花所有纳税人的钱，去给你提供住房呢??这是不合理之一。

二、经适房本身具有商品属性，按照现有法律规定，五年之后，可以上市流通，也就是说可以变现。这就使经适房具备了商品的特性，而不再仅仅是一个房子。经适房的价格普遍比周边商品房低1万/平米左右，而五年之后，这一万/平米乘以房子面积就是购房者的纯利润。要知道深圳的经适房还送带装修的。这巨大的利益，牵动着所有人的神经。买得起房的、买不起房的，有钱的、没钱的，当官的、做生意的。三教九流各色人等，只要会投机，懂钻营，各式手段，各种关系，都开始粉墨登场了。最后关系硬的，手段高的胜出。大家可以去看看，都是什么人在住经适房。而有的经适房从交房之日，就被放租了。拿经适房这种雪中送炭型的房子取赚取租金，大家说这种人还需要经适房吗?经适房现有的分配、监督机制，不能保证分配的合理、公平、公开、公正性!所以，后来媒体报道的，经适房车库里，豪车扎堆，就不足为奇了。更有官员称，人家买了经适房后，说不准中了大奖呢，一下子发了财呢。太荒唐、可笑了!

三、为了解决困难家庭的住房问题，政府应把重点放在建设廉租房上，产权归政府，租金微乎其微。这样，没什么利益可图的情况下，各路鬼神就可以不伸出黑手了。需要住房子的老百姓也有地方住了。

经适房完全可以取消

原因如下：

首先，逻辑不通。你赚不到钱，买不起房，政府就要用大家的钱去给你盖房子?这是什么逻辑啊??经适房和商品房有巨大的利益差，这个利润，应该归谁啊?? 这不是拿老百姓的钱去给少数人吗?第二，经适房最后是到了穷人的手里吗?到了穷人的手里，还勉勉强强说的过去。劫富济贫嘛。但是，事实是怎样的呢?最后到了开宝马、奔驰车主的手里，那这个现象，该谁负责呢?拿了老百姓的纳税钱，去给富人添砖加瓦??这合理吗?经适房不该配备车位。你房子都买不起了，还去买车?这不是自相矛盾吗?

第三，市场的事情交给市场解决，政府要做的事，就是提供廉租房。经适房这种怪事，在该取消了。纵观欧美、日韩等，政府也就是提供廉租房。给穷人住的地方，是对的，为什么要给他产权呢?这又是什么逻辑呢?

经济适用房应该取消国家推出经济适用房的本意是好的，但是经适房背后的种种黑幕，想必大多数人不是很清楚。经适房的存在，我认为有很多不合理的地方，应该取缔，原因如下：一、你为城市做了贡献，政府就为你提供经适房。看似很合理的逻辑，其实漏洞百出。举例说，在深圳这里打拼的人们，谁不是在做贡献呢。只是有的人赚的钱多，有的人钱少点。按经济规律说，贡献大，赚的钱也多，所以造就了富人。贡献小，赚的钱也就相应少点，这都很正常。那么，你赚的钱少，贡献相对小点，那为何政府需要花所有纳税人的钱，去给你提供住房呢??这是不合理之一。二、经适房本身具有商品属性，按照现有法律规定，五年之后，可以上市流通，也就是说可以变现。这就使经适房具备了商品的特性，而不再仅仅是一个房子。经适房的价格普遍比周边商品房低1万/平米左右，而五年之后，这一万/平米乘以房子面积就是购房者的纯利润。要知道深圳的经适房还送带装修的。这巨大的利益，牵动着所有人的神经。买得起房的、买不起房的，有钱的、没钱的，当官的、做生意的。三教九流各色人等，只要会投机，懂钻营，各式手段，各种关系，都开始粉墨登场了。最后关系硬的，手段高的胜出。大家可以去看看，都是什么人在住经适房。而有的经适房从交房之日，就被放租了。拿经适房这种雪中送炭型的房子取赚取租金，大家说这种人还需要经适房吗?经适房现有的分配、监督机制，不能保证分配的合理、公平、公开、公正性!所以，后来媒体报道的，经适房车库里，豪车扎堆，就不足为奇了。更有官员称，人家买了经适房后，说不准中了大奖呢，一下子发了财呢。太荒唐、可笑了!三、为了解决困难家庭的住房问题，政府应把重点放在建设廉租房上，产权归政府，租金微乎其微。这样，没什么利益可图的情况下，各路鬼神就可以不伸出黑手了。需要住房子的老百姓也有地方住了。经适房完全可以取消原因如下：首先，逻辑不通。你赚不到钱，买不起房，政府就要用大家的钱去给你盖房子?这是什么逻辑啊??经适房和商品房有巨大的利益差，这个利润，应该归谁啊??这不是拿老百姓的钱去给少数人吗?第二，经适房最后是到了穷人的手里吗?到了穷人的手里，还勉勉强强说的过去。劫富济贫嘛。但是，事实是怎样的呢?最后到了开宝马、奔驰车主的手里，那这个现象，该谁负责呢?拿了老百姓的纳税钱，去给富人添砖加瓦??这合理吗?经适房不该配备车位。你房子都买不起了，还去买车?这不是自相矛盾吗?第三，市场的事情交给市场解决，政府要做的事，就是提供廉租房。经适房这种怪事，在该取消了。纵观欧美、日韩等，政府也就是提供廉租房。给穷人住的地方，是对的，为什么要给他产权呢?这又是什么逻辑呢?

拟停止经适房供应 建立安居房配售体系 2012年3月7日，深圳市住建局局长李荣强在接受媒体采访时表示，深圳将进一步加大住房保障制度的创新力度，完善顶层设计，减少直至停止经济适用住房供应，逐步建立安居型商品房配售体系。

李荣强说，在充分考虑深圳城市发展定位、财政承受能力、产业升级以及结构调整等因素的前提下，将住房保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，将保障范围从户籍住房困难家庭向非户籍住房困难人才家庭延伸。

李荣强透露，深圳正在探索建立保障性住房内部流转机制，对于新售出的保障房，买受人需转让的，应面向在册轮候家庭出售，实行内部循环、不予上市。同时，将创新公共租赁住房持有模式，政府投资建设的公共租赁住房，可面向经认定的重点企事业单位出售。企事业单位持有的公共租赁住房，只租不售，用以解决本单位职工的住房问题。

同时他强调，深圳将建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主，以货币补贴为重要补充的住房保障方式，合理确定“租售补”比例关系，探索租售转换机制。减少直至停止经济适用住房供应，逐步建立安居型商品房配售体系。

作为深圳在全国首创的保障性住房系统中的新形式，安居型商品房将成为未来深圳保障性住房的主要构成部分。 别的地方还没看到，不过有个“拟”字就不知道具体什么时候推出了，留意公告吧( 北京房产网 整理发布 )

央产经适房最新政策

参考资料

央企经济适用房政策是：经济适用房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅，仅限于居住用途。其五年内不得交易，交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交百分之十的综合地价款。

参考资料

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2023经济适用房买卖政策

现在有很多的人都在买房以及卖房，有很多的但会会给自己分配房子，自己却不想要住就会选择出售，但是是否能出手呢?一般很多单位分配的都是经济适用房，所以是否可以买卖是一个问题，所以下面就由我就为大家搜集了相关知识了，希望能够帮助到大家!

经济适用房可以买卖吗

经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

经济适用房买卖条件

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;

9、登记过户，取得房屋产权证明。

从以上知识可以看出，经济适用房是可以买卖的，但是需要很多的流程以及手续，和条件，没有达到条件是不能井陉买卖的，还要准备相应的材料，以上就是为大家在网上找到的喜爱那个管知识了，希望能够帮助到大家!。

以上就是本站小编整理的关于2023年经济适用房政策的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。