深圳小产权房价格由本站整理编辑，为你带来全面的深圳买小产权血本无归内容阅读。一起跟小编来看看吧！

深圳小产权房价格

深圳小产权房市场经过十年左右的发展，由于政府管理的越来越规范严格，由早期的村委房统建楼为主发展到现在以村里的独栋楼为主，新的小区式的村委统建房楼几乎快没了。

目前深圳小产权房市场区域分布基本呈龙华区为主，光明新区后来发展追上，沙井福永小产权房老根据地不甘撤退的局面,而深圳其他区域基本边缘化。

龙华片区小产权房各区域分布

龙华片区：汽车站周边，以配套及地铁交通为主要卖点，常有七八个楼盘，基本属村里的独栋房，配套交通方便，但面积使用率很低，也有个别楼盘比较实在。该区价格报价10000元每平米左右。

大浪片区：常有4-5个项目绿化环境普遍较好，整体交通一般，但面积使用率高，比较实惠，很适合自住。目前报价一般7000-8500元一平米之间。

观澜片区：以观澜富士康南门大水吭一带为主，一般维持4-6个项目在卖，该片区楼房拥挤，光线不良，交通一般，报价5000-6000元一平米，但使用率很低。该区适合资金量不大的买主。

观澜章阁市场一带是老村委统建楼的集中地，常有些二手房出售，报价一般11000一平米以上，多为一次性付款。另外地铁4号线延长线一带偶尔也有高质量楼盘，价格11000元以上。

民治坂田:这一带是小产权房买主的最爱，根本原因在距市区近，及有地铁4号5号线方便，公交车有50条以上线路经过。

福田罗湖甚至南山的白领租住这一带极多，特别民治一带繁华可比市区。

民治坂田小产权房价格一般报价12000元一平米，个别优质楼盘近15000元一平米，但因使用率低，实际价格高得多。

很不幸，今年五一节一过，民治坂田基本卖光，仅剩二三个量大的楼盘，估计一二月后也要卖完了，新盘不知何时面市。

深圳买小产权血本无归

目前深圳的房价已经是全国最高，而深圳外来人口数量众多，因此很多人为了省钱会去买小产权房，也就是没有房产证的房子，一直以来深圳都在打击小产权房交易，但这一次的力度最大，违法建筑泛滥，投机炒作愈演愈烈，那么深圳买小产权血本无归是真的吗？无产权房拆了怎么赔偿？下面就来一起看看吧。

深圳买小产权血本无归

4月27日，在央视对深圳小产权房市场现状进行了报道之后，深圳对小产权房交易监管升级。龙华等区住建局发通知，禁止代理销售“小产权房”；深圳市律师协会转发司法局文件，禁止为“违法建筑”销售提供律师见证。

监管升级之下，深圳小产权房热度有所降低，看房人数减少；中介转卖公寓、商品房；沙井片区小产权房中介门店关门。

但风财讯进一步探访发现，小产权房“私下”交易依然在继续，部分中介“转战”东莞，并称现在正常交易。其中，深圳小产权房客群中投资客占比70%-80%，城中村回迁房指标更是投资客重押区。

过去八年的数据显示，深圳小产权房的价格涨幅与商品房基本一致，略微大于商品房。略微高出的部分，主要是在过去一年涨出来的。

龙岗区中介表示，以前小产权房价格低都能买得起，以自住客为主，但现在小产权房价格一直涨，龙华、龙岗原始户型价格在100多万元一套，宝安区价格200-300万元一套。

另一中介表示，沙井片区的村委统建类小产权房从去年年尾到今年，行情非常不错，按面积不同，一套能涨20万元-30万元左右。

小产权不要碰，已经有朋友吃过这方面的亏了，如果不拆迁还好，一但涉及到拆迁的时候各种问题就来了，手里没有资源的真的不要碰。但是每个人情况都是不一样的，这个没有标准的答案。如果你是刚需，首先选深圳住宅。

1、小产权不能上学。

2、没有杠杆，不具有金融属性。

3、不能落户。

4、没有归属感，幸福是个比较级，当你身边亲戚朋友都住商品房的时候，你心里肯定会难受后悔。

所以小产权只适合意中人买，真的有钱，没有房票，商品房买不动了，而且是房产内行人才玩得转。

无产权房拆了怎么赔偿

对于祖传的房屋、历史遗留房、宅基地上的房屋，这些房屋虽然无房产证，但也是在拆迁时可得到相应的货币补偿，或是产权置放，如果是违建的房屋，这种房子被拆除后，是没有补偿的。

1、购买拆迁房时，要说好房屋过户和交房的时间，拆迁房和其他的房产一样，也必须要做过户的手续，所以要把时间定好，而且拆迁房在交易的时候一定要查看是不是有房产证，因为没有房产证是不可以办理过户的。

2、假如卖方只有回签协议书却不持有房产证，那么购房时要特别小心，因为只有回签协议是不能够在交易中公证和改名的，所以最好是选择有房产证的房屋，否则无法过户，房子也无法真正的属于我们。

3、回迁房交易时，业主会收取相应的定金，通常为全部金额的80%到90%，其余的钱会在过户后再交完，因此购房时需签合同，因为不清楚具体的过户时间，这样能够更好的维护自身的权益。

无证房屋补偿标准为：2008－2010年的房屋，参考正常房屋的80％比例进行补偿，2011－2014年的房屋补偿60％，2015－2017年的房屋补偿40％。

不过，这样的补偿并不是国家的统一规定，只属于地方政府出于人道主义的补偿，有没有这么高，或者是比这个标准还高的话，要看当地政策具体是怎么规定的了。

以上就是小编整理的关于“深圳买小产权血本无归”的相关内容。

深圳小产权房村委统建楼

深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。但要注意村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。

购买深圳村委统建楼的优势

1、价格合理：深圳商品房房价基本5万起步，想在深圳安家越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。

2、安全性高：村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。

3、投资少，不占名额，流通方便：村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。

4、旧改按标准赔偿：法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。

上海小产权房价格

上海这边小产权房也称为经济适用房。据了解，近期公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间，不同区域的价格可能会有区别。

以上就是本站小编整理的关于深圳小产权房价格的相关知识，内容来源网络仅供参考，希望能帮助到你。