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个人几套房才交房产税

个人两套房才交房产税，

新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房应按规定缴纳房产税。凡在本市新购住房的购房人，均应在办理不动产登记之前向房屋所在地税务机关申报办理房产税征免认定手续，纳税人应当在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。

个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税，计征契税的成交价格不含增值税。交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料。

房产税的作用

我国有很多税种，而对地方来说，目前各地方财政收入对土地财政的依赖度非常大，个别地方土地财政依赖度甚至达到100%以上。推出房产税就是一个非常有效的措施，目前我国的存量房非常大，有很多人都拥有多套房，对那些拥有多套房的人开征房产税，这可以拓展地方政府的财政收入来源。

想要打击炒房客，其实推出房产税是一个非常有效的措施，一旦房产税开征之后，对于那些拥有多套房的人来说，手头的房子越多就需要缴纳更多的房产税，这将大大增加他们持有房产的成本。

房产税要交一辈子吗

房产税要交一辈子。因为法律明确规定，房产税是按年征收、分期缴纳的，所以房产税需要每年缴纳。房产税是根据房屋的税余价值或租金收入，对产权人征收的一种财产税。房地产税的征收方式有两种：一是从价计征，即扣除房产原值10%-30%后的剩余价值，再乘以1.2%的年税率。二是以租金为基数，即房地产租金收入乘以1.2%的年税率。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第八条

纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。

纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。

纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。

房产税的缴费途径有哪些

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税；

2、办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；

3、银行。纳税人也可到就近的银行、农村商业银行、中国邮政储蓄银行等，在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；

4、付费通网站。

一人名下两套房交税吗

我们国家对于购买房屋是有相关的限购制度和政策，一个人如果要购买两套房的话，第2套房缴纳的税费标准就相对高一些，而且首付也会更多一些，所以就要了解一下相关的制度和政策，那么一人名下两套房交税吗？房产税计算方式是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。

一人名下两套房交税吗？

一人名下两套房交税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税计算方式是什么？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入4%

房产税试点为啥暂停了

房产税没有取消，只是暂缓。我国经济下行压力大主要来自于房地产行业，房地产仍是我国的支柱产业，但现在却面临着前所未有的困境，2021年，三道红线和个人住房贷款集中管理的新政上线，融资和销售回款双失血。

紧接着，多个大型房企接连暴雷，债务违约、项目停工、变卖资产等负面消息不绝于耳，购房者更是不敢轻易买房，由此形成了恶性循环。

大多数房地产企业已经住进ICU，如果这时征收房地产税，等于是逼迫房企“自杀”，很大概率会造成楼市波动。因此，现在还不具备征收房地产税的条件。

房地产税确实可以长期抑制投机炒房行为，但短期楼市调控政策可以更高效地达到同样的效果，如今楼市调控抑制都是托底与盖帽并存，为合理的刚需住房消费兜底，对投资炒房行为进行抑制。

截止目前，已经出台的限售、延长二手房免征年限、二手房价格指导机制、二手房贷款审批更加严格等等手段，已经严厉打击了囤房炒房行为。所以，即使不征收房地产税，房子也很难继续造富。

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

四、个人所有非营业用的房产。

五、经财政部批准免税的其他房产。

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