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上海法拍房纳入限购

基本上每个家庭都会购买房产，而且购买的房子套数还不少，这就会造成房价上涨，对于刚需群体和购买能力不足的人来说是很不利的，意味着需要花费更多的资金购买，还不一定能买得到房子，针对这些情况，我国就实行了限购、限贷等政策来调节，基本上大城市的普通商品房交易都需要执行，那么上海法拍房子限购吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。rnrnrnrn一、上海法拍房子限购吗rnrnrn目前上海对司法拍卖的房产是没有相关的限购政策，因此不在限购范围内，而且购买上海法拍房不管是本市人，还是外地人都可以购买，在公积金、社保、个税、居住证等方面也没有其他要求，购房条件是很宽裕的，但是不能贷款购买，需要一次性交付全部房款。rnrnrnrn二、购买法拍房要注意什么rnrnrn1、注意来源rnrnrn司法拍卖的房子一般都不是房主自愿交出的，通常是因为仲裁、司法行为需要变卖的财产，或者是因为信贷纠纷需要而处理的财产，譬如说房主本身是抵押贷款购买的房产，可以因为无法偿还贷款，其借款银行就会将其抵押的房产拿去拍卖获得还款，这些来源的房产都是可以放心购买的，若是房产来源不明确的话，购买的时候就要警惕了，可能会有无法过户风险。rnrnrnrn2、注意费用rnrnrn购买法拍房不仅仅是支付房款，还涉及到非常多的费用，这些都是除了成本外需要支付的各种费用，金额还不低，主要包括未到期的租约、物业管理欠费、水电煤气欠费等费用，这些都是不能忽视的，会增加购房成本。rnrnrnrn编辑小结：以上就是关于上海法拍房子限购吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

武汉法拍房限购吗

武汉是一个经济发展比较快速的城市，如果要在武汉购买房屋，建议大家要了解一下买房方面的相关知识法，拍房在很多城市都能够看到，大家要了解一下购房的相关条件和具体的过户细节。那么武汉法拍房购买条件是什么？

武汉是一个经济发展比较快速的城市，如果要在武汉购 买房 屋，建议大家要了解一下买房方面的相关知识法，拍房在很多城市都能够看到，大家要了解一下 购房 的相关条件和具体的过户细节。那么武汉 法拍房 购买条件是什么？购买法拍房需要注意什么？下面我为大家具体的介绍一下相关的知识。

武汉法拍房购买条件是什么？

武汉法拍房不 限购 ，对于司法拍卖的住房，出具法院判决书等相关证明，不受限售政策的影响。对于不能出具判决书的住房，则认为是商品房买卖行为，需按照我市限购政策的规定执行。

购买法拍房需要注意什么？

对于不具备购房资格的人来说，购买拍卖 房产 是绕过限购去买房的方法之一，但是购买法拍房也需要注意以下事项：

1、注意 委托拍卖 的法院是手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2、要留意所拍卖 房屋产权 、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

以上就是关于“武汉法拍房购买条件是什么？购买法拍房需要注意什么”的相关知识，大家要购买房屋就要了解一下买房方面的相关知识，尤其是注意房屋的产权性质等相关问题，根据自己的情况来进行合适的房屋选购，避免给家人带来麻烦。

广州法拍房限购吗

根据广州的限购政策，法拍房不限购的区域主要是增城区、从化区。

由于不限购的原因，增城、从化区市场非常火爆，交易十分活跃。增城区、从化区的法拍房也越来越受消费者青睐。法院在司法拍卖公告中都会有特别提醒：拍卖标的交易及过户根据房产所在地房地产限购政策。

竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的风险和责任。

详细说明

广州的限购政策介绍如下：

广州的法拍房是限购的，这一点就将没有购房资格以及拥有了两套以上住房的家庭投资者排除在外，减少了竞争。相比之下上海的法拍房不限购，各种想要投资上海房产或者没有购房资格的人，蜂拥进入拍卖市场，拍卖房的价格往往都高于二手市场价格。

增城属于广州市政府大力支持和开发的一个城市，是粤港澳大湾区的一个中心位置，属于一级TOD枢纽城市，有地铁有高铁，引进了世界五百强的大企业，富士康公司，以及32所名校所建成的一个科技教育城。

北京法拍房子不限购吗

你好

北京房地产调控继续出招，【重磅】又来了！

为进一步严格执行北京市的限购政策，近日，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。

这次限购新政依然是堵漏，也就是说过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。

所谓“司法房产”，是指遭法院强制执行的房产。北京市相关部门此次明确，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。

也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。

据了解，以往拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。

北京：因“3·17”新政无法进行的交易 不承担违约责任

此外，此次北京住建委等三部门明确，因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

据介绍，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委此次召开会议还明确说明，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。

过去此类物业潜在的购房者主要有两类

第一类是受限购政策的影响，部分购房者担心房价上涨，所以会积极去接手此类物业。第二类是善于发现低估的物业，尤其是部分司法拍卖房的物业配套和单价等都具有较好的优势，所以也会积极认购此类房源。目前此类政策下，此类住房交易的门槛快速提高，市场交易下滑也是可以理解的。

由于此类住房的交易也需要走资格审核这样一个环节，所以实际上此类住房的交易也增加了交易的成本。

另外法院对于此类住房的交易，只负责交易事宜，但是否能够如期交付房屋等，这个并不负责。换而言之，若遇到“老赖”，那么此类住房交易实际上风险就会很大。所以类似政策出台以后，对此类物业交易是否是值得的，自然会犯嘀咕了。

从宏观方面来看，北京此类政策说明目前在限购执行方面正积极堵漏，这样做也是为了让限购政策得到更好的执行。或许此类政策会在全国限购城市得到模仿，进而影响司法拍卖住房的交易价值。当然或许也使得部分司法拍卖住房变得无人问津。

另外，从政策中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无非履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益的保护，也防范目前出现各类购房纠纷现象的出现。

目前的政策导向十分明确，对于当前存在的各类限购漏洞，实际上都会有各类管制的做法。商住房的限制政策也会继续得到推广，而对于商业用房来说，目前还很难看到有管制的倾向，类似物业确实是有投资投机的倾向，但还不是楼市监管的重点。当然也不排除会查处部分资金，即从金融安全角度进行各类管制。

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