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恒大地产到底怎么了

恒大集团现在的状况不容乐观。

目前恒大的主要危机是资金流没有得到有效解决，然后债券会陆续到期。如果这些债券继续违约，将使恒大一直处于资金链断裂的局面，使得恒大的声誉越来越差，他们的房子和产品的认可度降低，对公司的业绩和销售产生巨大影响。

恒大集团还没有宣布破产。首先国家工作组进驻恒大集团已经有段时间了，并且都已经正式开展工作了，这么长时间都没有宣布恒大破产的消息，说明国家并不认为进行破产清算来偿还债务是个好方案。

现在恒大地产的债务规模居高不下，融资受阻，销售也不理想，如果发生局部的债务违约事件，许家印和恒大集团核心高管就有可能列入失信人名单，这样无论是高消费和出行都会受到限制，还会引发一些连锁的负面效应。

恒大集团近两年大事件

2022年1月26日晚间，中国恒大对外发布内幕消息称，1月26日与债权人召开电话会议，重申将评估其自身状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。

2022年7月15日晚间，中国恒大集团在港交所发布公告称，公司于2022年7月13日接获联交所就该呈请而增加的额外复牌指引：针对公司之清盘呈请（或清盘令，如有）已被撤回或被解除，并且解除了任何清盘人的任命（无论是否临时）。

2022年8月30日，中国恒大接获联交所的额外复牌指引。

2022年9月，恒大集团全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司在9月30日前将全面复工。9月21日，恒大物业公告称，截至2022年8月31日，集团在管面积约4.8亿平方米。

2023年4月3日，中国恒大于正式与债权人签订协议。根据重组核心条款，恒大将发行新的债券对原债券进行置换；新债券年限4年至12年、年息2%至7.5%；前3年不付息，第4年初开始付息、付本金的0.5%。

恒大交房延期怎么赔偿

一、恒大交房延期怎么赔偿

1、具体的需要看所签订的购房合同上是怎么约定的。开发商延期交房的，且经过催告后内三个月内仍未交房，购房者可以解除房屋买卖合同。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。只要延期交房就算违约。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条

规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、交房验房需要注意什么

1、门。检查四周有无裂痕、开关门是否顺畅；

2、顶面、墙面。检查是否有开裂，表面不平的现象。阳台附近是否有水迹、污渍等；

3、窗户。查看玻璃有无裂纹，有无松动现象；

4、卫生间、厨房墙面。检查墙面是否有空鼓现象；

5、烟道、通风道。检查是否畅通，保护口是否完整。

恒大最新真实的情况

资金流几乎耗尽，后期会被接管。其名下的房子近期也不能交房。苦了老百姓呀

恒大集团最新消息新闻

）

21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道

2022年12月2日，21世纪经济报道记者获悉，恒大集团于今日晚间7时召开保交楼专题会议，董事会主席许家印出席并讲话。

许家印出席会议并讲话

截至目前，恒大集团各项重点工作正在稳步有序推进中。

2022年11月28日，中国恒大行政总裁、执行董事肖恩在接受21世纪经济报道记者采访时表示，集团和各业务板块将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，倾力维持新能源汽车、物业服务等板块的生产运营，尽力探索对集团核心资产的高效处置和有效盘活。

肖恩同时指出，集团与中国恒大及其顾问团队也将继续就境外债务重组方案的细节，紧锣密鼓地与境外债权人进行深入、细致的磋商。

许家印出席会议并讲话

此前报道

恒大内部人士否认相关传闻：今日13时许家印还在高管群发布语音消息

12月2日，关于恒大集团、许家印的传闻引发关注，恒大内部人士予以否认。

据证券时报，该人士并表示，

12月2日上午有恒大员工向许家印汇报了相关工作，且13时左右，许家印在恒大相关高管群还发布了一条关于加强复工复产的语音消息。

网传恒大汽车集团总部将解散，知情人士：消息不属实

据中证报，12月2日，媒体消息称，为降低成本，

恒大汽车集团总部将解散，总部人员架构调整，大部分人面临裁员，小部分人下沉到工厂。对此，接近恒大汽车的知情人士表示，

消息不属实。

图片来源：每经记者黄辛旭摄

恒大汽车被曝为员工办理“停工留职”，知情人士：本次优化淘汰整体比例为10%

12月1日，名为“E电园小编”的微博博主爆料，恒大恒驰汽车自12月1日起为员工办理为期三个月的“停工留职”。

12月2日，一位接近恒驰汽车的知情人士向《每日经济新闻》记者透露称，

本次优化淘汰整体比例为10%，部分业务条线或高于此数，另有25%员工停薪留职1至3个月。

据接近恒驰汽车的知情人士介绍，此前，恒驰汽车人员架构是按同步研发9款车型配置的，但鉴于当下疫情及市场原因，公司进行了战略调整，降本增效，集中资源确保恒驰5的生产交付，以及恒驰6、7的研发量产。

每日经济新闻综合自证券时报、中证报、每日经济新闻

相关新闻

广州越秀公安官方微博致歉：因为工作失误，错发信息

《每日经济新闻》记者获悉，恒大集团于12月2日晚7时召开工作会议，恒大集团董事会主席许家印出席并讲话。

稍早前的18:32，广州越秀公安官方微博针对此前发布的“许家印”三字微博致歉，表示因为工作失误，错发信息。目前“许家印”三字微博已经删除。

微博截图

今日早些时候，关于恒大集团董事会主席许家印的传闻引发关注，先是有恒大内部人士对媒体称许家印还在公司内部安排相关工作，同时，一则关于许家印在恒大相关高管群发布的语音消息流出，语音信息约有50秒，称目前交楼和工程建设是关键。

恒大最近动作颇多。

11月30日，恒大财富调整兑付方案，自当月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整。具体内容为，因资产处置及兑付资金筹措不及预期，为保障投资人权益，经研究决定，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。此前，恒大财富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分别发布兑付相关公告。

11月28日，恒大公告表示，香港高等法院于当日批准中国恒大的延期申请，其清盘聆讯将进一步延至2023年3月20日。这一清盘呈请于2022年6月28日公告。彼时，中国恒大发布公告称，TopShineGlobalLimitedofIntershoreConsultLimited于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及债权金额为约8.625亿港元。

11月26日，恒大转让了位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块，由深圳市安和一号房地产开发有限公司竞得，交易对价为75.4亿元。

启信宝数据显示，安和一号成立于今年9月，股权穿透后，最终由深圳安兴一号持股99%，深圳安兴二号持股1%。安兴一号、安兴二号的最终持股人包括兴业信托、深圳安居建业以及深圳前海基础设施投资基金管理有限公司，其中兴业信托占股比例最大。

而深圳安居建业背后是深圳国资委，公开资料显示，深圳安居建业成立于2022年1月，其最大的股东为深圳人才安居集团，持股比例为40%；此外，深圳国资委旗下的地产企业万科、深业集团、深圳市特区建工则各持股20%。

根据公告，恒大深圳总部地块目前是处于抵押状态。在办妥该土地的产权转移登记手续后,深圳公共资源交易中心会将该土地的对价全数划付予恒大方面，全部对价款将用于代为缴纳这宗地块转让产生并由恒大方面须缴相关税费、支付该土地项目欠付的全部工程款和该土地的抵押权人债务清偿。

2017年12月19日，恒大以底价55.52亿元拿下该地块，楼面价1.92万/平方米，总建筑面积28.92万平方米，土地性质为商业服务业用地，拟建为恒大总部大楼。

公告显示，2020年、2021年年度，该恒大深圳总部地块没有产生任何租金收入。于2021年12月31日，该土地的资产净值为72.85亿元。而在出让完毕之后，预期中国恒大将会录得亏损约1.63亿元，即这宗地块及地块上建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出售事项对价而得出的金额。

中国恒大表示，上述土地为商业用地，中国恒大流动性问题对地块的开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还这宗地块的相关债务，有利于中国恒大专注于房地产业务发展，维护各利益相关方共同权益。

与此同时，近期，各地对于恒大的部分地块也采取了一些处置措施。

11月11日，《每日经济新闻》记者从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统获悉，海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让，合计起始价约3.74亿元。地块文件澄自然资告字〔2022〕19号要求，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

11月24日，中国恒大发布公告对近期其位于湖北武汉市江夏区11宗地块被收回一事作出回应。11月16日，武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗地的行政决定。在公告中，中国恒大指出，这一决定仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其他地块。恒大武汉科技旅游城项目总计24宗土地，净用地面积为5065.8亩，本次政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积为2071.3亩。

中国恒大强调，正与武汉市江夏区人民政府进行沟通并将就此事提出行政复议以保障公司的合法权益。

恒大武汉科技旅游城项目由中国恒大于2017年12月以56亿元的总价摘得。项目于2018年3月开始动工建设，恒大就该项目开发建设情况与武汉市江夏区人民政府有持续沟通。截至目前，已开工约126.1万平方米，已销售64.9万平方米，已交楼36万平方米，未交楼28.9万平方米。目前，该项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外两次批次处于恢复施工过程。

中国恒大在公告中表示，为了把恒大武汉科技旅游城项目打造成大型文旅综合体，已经投入21亿元建设了约24.2万平方米的文化旅游配套项目，包括六国温泉馆、五星级酒店、儿童游乐城、儿童体验城、儿童反斗城、博物馆、商业街、婚礼庄园、运动中心、饮食中心等，目前绝大部分单体建筑外立面已完成。

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