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上海商住两用房新政策

上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

2021年上海公寓房新政策

众所周知，魔都上海是我国的一线大都市之一，这里的房价是十分昂贵的，普通人想要在上海买房定居不是一件简单容易的事情。购房者除了要面对严格的限购政策外，还要了解清楚在上海普通住宅和非普通住宅的认定标准是不一样的，那么，上海普通住宅标准2021是什么？上海购房资格有哪些？

上海普通住宅标准2021

五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元／套，内环线与外环线之间的低于310万元／套，外环线以外的低于230万元／套。

上海购房资格

1、沪籍单身人士

（1）单独名下有房，限购。

（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。

（3）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。

2、沪籍已婚人士

1）夫妻双方都是上海户籍

（1）夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。

（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

（1）首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

（2）购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

3、外地人在上海购房条件

（1）外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。

（3）外地成年单身限购。

（4）认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

上海商住两用房新楼盘

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5层：1房总价47-52万起，2房74-92万起

6层：1房总价48-53万起，2房74-92万起

7层：1房总价48-53万起，2房75-93万起

8层：1房总价49-54万起，2房77-95万起

9层：1房总价50-55万起，2房78-96万起

10层：1房总价50-56万起，2房79-97万起

11层：1房总价51-56万起，2房80-98万起

12层：1房总价52-57万起，2房80-97万起

13层：1房总价51-60万起，2房80-96万起

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上海买商住两用房好吗

商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多。上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？

商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多，入手前了解一下吧。那么我就来介绍一下上海 商住两用房 缺点？商住楼为何有 70年产权 ？

上海商住两用房缺点

1、居住成本高

商住房 里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍； 物业费 也比正宗 住宅 高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

2、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10％＋，还不能用 公积金贷款 。

商住楼为何有70年产权

1、根据我国的 土地 法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，统一执行的是70年的产权。如果是 商业用地 ，那么土地年限一般来说是50年或40年。

2、那么，商住楼为何有70年产权呢？如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是 综合用地 或者是商业用地，产权使用年限都是40－50年左右。

3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是 购房 者所购买 房屋 的预期，也就是说当 开发商 拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的 产权年限 只有65年。

以上是是我介绍的上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？对于商住房的问题我们已经了解，商住房不仅仅有缺点也是有优点的，价格比较实惠，一些收入一般的人可以入手这样的房子，但是 买房 不能单单看优点，缺点也是不能忽视，这样才不会后悔。

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