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安置房可以贷款吗

安置房也是可以贷款的，但是安置房办理贷款是需要满足相应的条件才行，主要有以下这一些：

①若是安置房想要去办理贷款，那么结算款必须要全部付清才行。

②在申请安置房贷款时，申请人需要有本地的身份。

③在申请贷款时，申请人需要有稳定的经济收入，同时要有稳定的工作，并且自己的信用不能出现问题，需要有一定的偿还贷款本息的能力才行。

④在申请贷款时，贷款单位又或者是贷款的个人，在银行不可以有不良记录。

⑤在办理安置房贷款时，对于申请人的年龄也是有限制的，一般年龄需要在18周岁以上60周岁以下。

⑥在申请安置房贷款时，还得满足银行规定的其他一些要求，具体可以咨询一下贷款银行。以上这些其实就是安置房贷款的相关条件，只要满足就可以去申请贷款。

为什么不建议买安置房

不建议买安置房的原因是安置房质量差、政策影响大和交易风险大。

1、质量差：大家要明白拆迁安置房，属于面子上过得去，质量也能过得去就可以了，大多数的拆迁安置房并没有精益求精的准备，也没有精益求精的打算。

2、政策影响大：比如安置房虽然属于个人所有，导致安置房的交易受到了限制。因为安置房一般是没有房产证的，即使能办到证那也要等很久，所以不建议去买安置房。

3、交易风险大：有的拆迁安置房存在房屋共有人，如果在订立合同时没有注意，很有可能存在交付陷阱。比如有查封的风险：购买方等待过户过程中，若出售方自身债务纠纷等，导致房屋被债权人申请法院查封等情况。

拆迁安置房和回迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

安置房过户需要多少费用

安置房过户要交的手续费有房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。费用总共在2600元左右。具体如下：

1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、房子过户核档费：50元／宗。

5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

安置房过户流程1、委托公证

双方携带证件到场→买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款（交付开具好的本票）→等候通知领取公证书。

2、办理原产权人的产权证（一手产权）

前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证。

3、一手产权领出后办理过户

签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证。

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