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离婚房子如何分配

夫妻感情破裂无法继续一起生活时，必然会对名下动产、不动产进行分配，尤其是价值高昂的房产更是成为双方争夺的对象，谁都希望自己可以拿到房产，但房产只有一套，夫妻离婚房产怎么分配呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

夫妻离婚房产怎么分配：

1、夫妻双方婚后一起购买的房屋，无论房产证上是谁的名字，都属于共同财产，在离婚时要按照市场价，由获得房产的一方给另一方房屋价值的一半作为补偿。

2、夫妻一方在婚前全额购房，并取得房产证，那该房屋为婚前财产，离婚时另一方无权分割。

3、夫妻一方婚前贷款买房，并拥有房产证，婚后夫妻一起还贷，那么在离婚时，房屋所有人要将婚后房屋增值部分和共同还贷部门还给另一方，除双方另有约定之外。

4、夫妻一方婚前买房，付了部分房款，婚后一起还贷，在离婚时，还没获得房产证，那么在分配时，要根据实际情况给一人使用，而获得房产的一方，要给另一方补偿。

5、婚前双方出钱一起买房，但房产证上只有一个人的名字，若其不承认对方有出资购房的话，该房产属于婚前个人财产，离婚时不进行分配，除当事人能拿出购房出资证明之外。

6、婚前父母出资为一方买房，那该房产属于个人财产，离婚时不进行分配。婚后双方父母出资买房，则属于夫妻共同财产，要按出资比例进行分配，除双方另有约定之外。

文章总结：好了，关于夫妻离婚房产怎么分配的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

现在离婚分房怎么分的

离婚分房子的12种方式，一文说清

你们先协商，确定房的价格和归属：

1.房给一方

比如给男方，约定剩余贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内支付给女方房屋补偿款，可一次付清也可分期，并约定好何时配合过户，设置好违约条款，促进对方按约履行，至于先过户还是先给钱，视你们信任度来定。

2.一起卖掉

约定好怎么卖、多长时间内卖、卖掉如何处理、卖不掉如何处理、卖多少钱、卖高了怎么办、卖低了怎么办。

3.继续合作

约定好双方如何出资供房，供房款何时转到贷款人的账户。

4.赠予孩子

约定什么时候过户给孩子，且约定如果一方届时不配合过户或擅自抵押、抛售需支付高额违约金，毕竟确实存在约定给孩子，几年后却将房子据为已有，你还得打官司确权。你们协商不成，要法院判。让法院判房产给哪一方，取决于以下因素：

5.对房贡献大

比如一方出资多或父母有出资，并为该房投入了大量的精力与成本，比如选房、装修、维护。

6.登记在谁名下

如果争房实力相当，法院会考虑该房登记在谁名下，方便执行，若登记在双方名下，不用理会这条。

7.房子与谁同在一个城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，离婚后男方要回北京工作，法官有较大可能将房判给一直在上海稳定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京买房，法官会考虑判给在上海工作生活的女方多有不便，可能会判给男方，男方哪怕不回北京，但那套房留给他使用也方便，保不准这套房还可以给男方的父母养老居住。

8.判给带孩子的一方

如果双方婚后只有一套房，孩子需要这套房的学位并一直在这套房生活，法官会考虑判给带娃一方。

9.判给没房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或无房，可能将房判给无房一方。

10.判给无力再买房的一方

一方收入高，可以随时买房，另一方收入低很难再买房，有可能判给无力再买房的一方

11.判给实际居住的一方

异地夫妻一方长年居住、生活在该房里，另一方长年不在此居住，法官有可能考虑判给长年居住的一方。

12.双方竞价争取

条件相当，一定要争同套房，法官会采取竞价，谁出价高判给谁，然后在竞价的基础上给对方相应补偿款。

夫妻婚前房产离婚怎么分配

离婚后，婚前的房产属于一方个人财产的，登记在他个人名下的，那么房产归一方所有。若婚前买的房产，婚后共同还款的，在分割房产时候，取得房子所有权的一方应当补偿另一方。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

现在离婚房子怎么算

参考资料

离婚后可以按照下列方式来分配房子：夫妻双方有约定的，按照约定方案分配。没有约定的，属于个人财产的房产不予分割，属于共同财产的房产，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来分配。

参考资料

一、比较常见的离婚后房子分配(一)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的从容，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。(四)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。(五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、夫妻个人财产另一方无权分割离婚时房子怎么分?夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》相关规定，对于以下情况取得的房屋，应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产。1、一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。2、一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。三、夫妻共同财产双方应当分割离婚后房子归谁?对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，不管是通过继承、接受赠与还是购买所得;不管购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅;不管是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买，均应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围。

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